Rudolf-Mann-Platz in 51373 Leverkusen

Straßenprofil

Rudolf-Mann-Platz in Leverkusen

Die Straße Rudolf-Mann-Platz liegt in Leverkusen im Bereich Wiesdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51373 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wiesdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,3 km, A 1 2,5 km, A 59 2,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rudolf-Mann-Platz in Leverkusen im Bereich Wiesdorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 291 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 181 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 4,6 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.989 EUR/Ew., Steuerkraft 1.982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.225 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.278
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Leverkusen-Zentrum 1,3 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule291 mTheodor-Fontane-Schule Städt. Gem. Grundschule Leverkusen-Wiesdorf
  • Weiterführende Schule1,4 kmRealschule Am Stadtpark Städt. Realschule - Sekundarstufe I -
  • Kita350 mDRK - Kindertageseinrichtung Kurtekottenweg 10
  • Bus181 mLeverkusen Wiesdorf Carl-Duisberg-Straße/Willy-Brand, ca. 69 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmLeverkusen Wiesdorf Chempark S-Bahn, ca. 368 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmWiesdorf Leverkusen Mitte Bf, ca. 1.955 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmKlinikum Leverkusen
  • Fernstraße2,4 km171.884 Kfz/Tag
  • A 31,3 kmA 3 / AS Leverkusen-Zentrum
  • A 12,5 kmA 1 / Kreuz Leverkusen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmLise-Meitner-Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,3 kmKäthe-Kollwitz-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmRealschule Am Stadtpark Städt. Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,7 kmStädt. Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,2 kmPestalozzischule,Städtische Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Hornpottweg, NSG Bachaue des Buergerbuschbaches · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDhünn u. Eifgenbach, Wupper von Leverkusen bis Solingen · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Bergische Hochflächen, LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,6 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.766 ha, Gewerbe 739 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Unteres Dhuenntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erlenbruch im Buergerbusch (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dhünn u. Eifgenbach; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen; LSG Buchenwald am Thelensiefen; LSG-Buergerbusch; LSG Burscheider Lössterrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 181 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 4,6 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 291 m, weiterführend 1,4 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 953 m, 12 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 171.884 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,3 %, Kinderarmut 20,0 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/10012,2 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rudolf-Mann-PlatzLeverkusen
Grundschule291 m

Theodor-Fontane-Schule Städt. Gem. Grundschule Leverkusen-Wiesdorf

Kita350 m

DRK - Kindertageseinrichtung Kurtekottenweg 10

Bus181 m

Leverkusen Wiesdorf Carl-Duisberg-Straße/Willy-Brand, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 181 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 4,6 km

Klinik / Notfall3,2 km

Klinikum Leverkusen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,4 km

171.884 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 953 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDPeschstraße 11 51373 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 953 mQuelle
  • LidlLidlStixchesstr. 133 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Leverkusen-ManfortStixchesstraße 123 51377 Leverkusen
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MerkenichMerkenicher Hauptstr. 109 50769 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 51377 Leverkusen, Kalkstr. 124Kalkstr. 124 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WeidenBerliner Straße 823 51069 Köln
    Lebensmittel · 4,1 km
  • NORMANORMABarbarastraße+3 50735 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • REWEREWE Silke Huerten oHGHohe Straße 30a 50667 Köln
    Lebensmittel · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLeverkusen, 51373, Heinrich-von-Stephan-Str. 4Heinrich-von-Stephan-Str. 4 51373 Leverkusen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedrich-Ebert-Platz 1 51373 Leverkusen
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerKöln ArcadenKalker Hauptstr. 55 51103 Köln
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-NiehlFriedrich-Karl-Straße 241-243 50735 Köln
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 327 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 317 mnächste Gastronomie
  • Park 45 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 12 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 327 mOSM
  • Bäckerei NewzellaHeinrich-von-Stephan-Straße 6 51373 Leverkusen
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Polnische GenüsseKonrad-Adenauer-Platz 6 51373 Leverkusen
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Trink & SpareStixchesstraße 131 51377 Leverkusen
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bigabu
    Imbiss / Fast Food · 317 mOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 577 mOSM
  • Zur guten StubeManforter Straße 51373 Leverkusen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 816 mOSM
  • Ital. Eiscafe Valentino 2Breidenbachstraße 12 51373 Leverkusen
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiscafe MininiFriedrich-Ebert-Platz 2 51373 Leverkusen
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 45 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 400 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 466 mOSM
  • Impuls FitnessstudioCarl-Duisberg-Straße 300 51373 Leverkusen
    Sportzentrum · 745 mOSM
  • Friedhof Manfort
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Japanischer Garten
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 707 mOSM
  • Wupsi Rad
    Fahrradverleih · 1,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr Chempark Leverkusen
    Feuerwehr · 397 mOSM
  • Polizeiwache WiesdorfHeymannstraße 22 51373 Leverkusen
    Polizei · 899 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 12 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • SL Naturenergie GmbH
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 130 €/m² in 89 m; Industriegebiet 130 €/m² in 201 m; Nutzungsart SN 10 €/m² in 201 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis429,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51373

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rudolf-Mann-Platz
NameRudolf-Mann-Platz
Postleitzahl51373
OrtLeverkusen
OrtsteilWiesdorf
Breitengrad51.021172
Längengrad6.992983
Vorwahl0214, 02171, 02173
TelefonnetzLeverkusen, Leverkusen-Opladen, Langenfeld Rheinland
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtLeverkusen, Stadt
GemeindeLeverkusen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B750 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.982 EUR/Ew.BBSR INKAR