Rudolf-Virchow-Str. / Rudolf-Virchow-Straße in 25524 Itzehoe

Straßenprofil

Rudolf-Virchow-Straße in Itzehoe

Die Straße Rudolf-Virchow-Straße liegt in Itzehoe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 25524 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 23 1,9 km, A 7 28,5 km Luftlinie
  • Breitband97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rudolf-Virchow-Straße in Itzehoe erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 807 m, weiterführend 860 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.011 EUR/Ew., Steuerkraft 1.186 EUR/Ew., Einzelhandel 9.973 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +469 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +641
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 23 / AS Itzehoe-Nord 1,9 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.811 je 100.000 Einwohner in Steinburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 895 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,7 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule807 mGrundschule an der Schäferkoppel der Stadt Itzehoe
  • Weiterführende Schule860 mGemeinschaftsschule der Stadt Itzehoe in Itzehoe, Gemeinschaftsschule am Lehmwohld
  • Kita535 mEv.-Luth. KiTa Edendorf
  • Bus178 mItzehoe Masurenweg, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn37,5 kmPinneberg, ca. 271 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmItzehoe, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall660 mKlinikum und Seniorenzentrum Itzehoe
  • Fernstraße3,1 km10.262 Kfz/Tag
  • A 231,9 kmA 23 / AS Itzehoe-Nord
  • A 728,5 kmA 7 / AS Bad Bramstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium874 mSophie-Scholl-Gymnasium, Itzehoe · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule934 mGemeinschaftsschule der Stadt Itzehoe in Itzehoe, Gemeinschaftsschule am Lehmwohld · Gemeinschaftsschule ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule20,0 kmGrund- und Oberschule Nordkehdingen · Grund- und Oberschule
  • Berufliche Schule1,5 kmRegionales Berufsbildungszentrum des Kreises Steinburg, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,7 kmSteinburg-Schule -FöZ- · Förderzentrum

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBinnendünen Nordoe · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBinnendünen Nordoe, Rantzau-Tal · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsteil "Eichenwald Nordoe", Landschaftsteil "Stadtpark südöstlich am Stadtrand von Itzehoe" · 4,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,9 %, Verkehr 11,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 545 ha, Gewerbe 230 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsteil "Waldfläche Lehmwohld" (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Binnendünen Nordoe (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Binnendünen Nordoe; Rantzau-Tal; Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsteil "Eichenwald Nordoe"; Landschaftsteil "Stadtpark südöstlich am Stadtrand von Itzehoe"; Landschaftsteil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 807 m, weiterführend 860 m
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 441 m, Apotheke 682 m, Grundschule 685 m, Autobahn 4,9 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/10022,7 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 11,7 %, Altersarmut 2,8 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 895 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rudolf-Virchow-StraßeItzehoe
Grundschule807 m

Grundschule an der Schäferkoppel der Stadt Itzehoe

Kita535 m

Ev.-Luth. KiTa Edendorf

Bus178 m

Itzehoe Masurenweg, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, S-Bahn 37,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 2,3 km

Klinik / Notfall660 m

Klinikum und Seniorenzentrum Itzehoe

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2063,1 km

10.262 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Garten EdenEdendorfer Straße 72 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • LidlLidlLise-Meitner-Str. 1 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 25524 Itzehoe, Lise-Meitner-Str. 2Lise-Meitner-Str. 2 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLise-Meitner-Straße 16 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAE-center FrauenLanger Peter 27 25524 Itzehoe
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland ItzehoeRudolf-Diesel-Straße 1 25524 Itzehoe
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLise-Meitner-Straße 3 25524 Itzehoe
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannItzehoe, 25524, Feldschmiede 13Feldschmiede 13 25524 Itzehoe
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 699 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 490 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 257 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 353 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stück für Stück
    Kiosk / Convenience · 699 mOSM
  • Bäckerei Carstens
    Bäckerei · 723 mOSM
  • Hoffmann GetränkehandelSchenefelder Chaussee 80 25524 Itzehoe
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Sadran Markt
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM
  • Schlachterei HeeschKremper Weg 15 25524 Itzehoe
    Metzgerei · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jet PizzaMarienburger Platz 3 25524 Itzehoe
    Restaurant · 490 mOSM
  • Café Königsberg
    Café · 933 mOSM
  • Döner-Palast
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Judys - Bar & Hookah
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Eiscafé Dolce Vita
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 257 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 555 mOSM
  • Edendorfer SV von 1976 e. V.Alte Landstraße 110 25524 Itzehoe
    Sportzentrum · 572 mOSM
  • Freibad Itzehoe
    Park · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Brunnenstraße
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Itzehoe Wache NordLise-Meitner-Straße 6 25524 Itzehoe
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeidirektion Itzehoe
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 353 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 634 mOSM
  • Klärwerk Stadtwerke Itzehoe GmbH
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis99,68 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.011 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rudolf-Virchow-Straße, 25524 Itzehoe
Position: 53.945011, 9.509221

Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS SH im Digitalen Atlas Nord

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 115/58993 m²Rudolf-Virchow-Straße 1 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/551.297 m²Rudolf-Virchow-Straße 2 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/57789 m²Rudolf-Virchow-Straße 3 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/54806 m²Rudolf-Virchow-Straße 4 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/37867 m²Rudolf-Virchow-Straße 5 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/531.344 m²Rudolf-Virchow-Straße 6 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/42752 m²Rudolf-Virchow-Straße 7 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/38836 m²Rudolf-Virchow-Straße 8 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/361.174 m²Rudolf-Virchow-Straße 9 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/39764 m²Rudolf-Virchow-Straße 10 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/351.068 m²Rudolf-Virchow-Straße 11 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/40852 m²Rudolf-Virchow-Straße 12 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/34869 m²Rudolf-Virchow-Straße 13 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/1361.058 m²Rudolf-Virchow-Straße 14 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/6666 m²Rudolf-Virchow-Straße 15 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/1371.057 m²Rudolf-Virchow-Straße 16 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/5774 m²Rudolf-Virchow-Straße 17 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/501.007 m²Rudolf-Virchow-Straße 18 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/17622 m²Rudolf-Virchow-Straße 19 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/49768 m²Rudolf-Virchow-Straße 20 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/16803 m²Rudolf-Virchow-Straße 21 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/48771 m²Rudolf-Virchow-Straße 22 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/370423 m²Rudolf-Virchow-Straße 23 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/47690 m²Rudolf-Virchow-Straße 24 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/345265 m²Rudolf-Virchow-Straße 25 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/46634 m²Rudolf-Virchow-Straße 26 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/346258 m²Rudolf-Virchow-Straße 27 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/111445 m²Rudolf-Virchow-Straße 28 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/347231 m²Rudolf-Virchow-Straße 29 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/110450 m²Rudolf-Virchow-Straße 30 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/348348 m²Rudolf-Virchow-Straße 31 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/106350 m²Rudolf-Virchow-Straße 32 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/107205 m²Rudolf-Virchow-Straße 34 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/108205 m²Rudolf-Virchow-Straße 36 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115/109358 m²Rudolf-Virchow-Straße 38 · 23,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 25524

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rudolf-Virchow-Straße in Itzehoe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rudolf-Virchow-Straße
AbkürzungRudolf-Virchow-Str.
Postleitzahl25524
OrtItzehoe
Breitengrad53.945011
Längengrad9.509221
Vorwahl04821
TelefonnetzItzehoe
LandSchleswig-Holstein
LandkreisSteinburg
GemeindeItzehoe, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B672 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.186 EUR/Ew.BBSR INKAR