Ruhrwaldstr. / Ruhrwaldstraße in 44265 Dortmund

Straßenprofil

Ruhrwaldstraße in Dortmund

Die Straße Ruhrwaldstraße liegt in Dortmund im Bereich Hacheney. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44265 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hacheney.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert510 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,9 km, A 40 4,3 km, A 448 4,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ruhrwaldstraße in Dortmund im Bereich Hacheney erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 882 m, weiterführend 678 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 272 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,4 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dortmund-Süd 2,9 km
  • E-Mobilität: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule882 mLieberfeldschule Städt. Gem. Grundschule Wellinghofen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule678 mGesamtschule im Süden Wellinghofen
  • Kita332 mEv. Kindergarten Wellinghofen
  • Bus272 mDortmund Schlickenkamp, ca. 102 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmDortmund Barop, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmDortmund Tierpark Bf, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmSt.-Josefs-Hospital
  • Fernstraße3,8 km71.861 Kfz/Tag
  • A 452,9 kmA 45 / AS Dortmund-Süd
  • A 404,3 kmA 40
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGoethe-Gymnasium Gymnasium der Stadt Dortmund · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule678 mGesamtschule im Süden Wellinghofen · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule678 mJohann-Gutenberg-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule936 mPaul-Ehrlich-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmGeorgschule, Freie Waldorfschule,Förder- schule eigener Art, Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwickl. u.Lernen · Freie Waldorfförderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 272 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,4 km, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Schulen93/100Grundschule 882 m, weiterführend 678 m
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 71.861 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RuhrwaldstraßeDortmund
Grundschule882 m

Lieberfeldschule Städt. Gem. Grundschule Wellinghofen - Primarstufe -

Kita332 m

Ev. Kindergarten Wellinghofen

Bus272 m

Dortmund Schlickenkamp, ca. 102 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 272 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 10,4 km

Klinik / Notfall2,4 km

St.-Josefs-Hospital

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 453,8 km

71.861 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 718 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 44265 Dortmund, Preinstr. 45Preinstr. 45 44265 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 718 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHagener Straße 148 44225 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlHagener Str. 16 44225 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BenninghofenBenninghofer Str. 152 44269 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • EDEKAEDEKA MaaßHagener Straße 310-314 44229 Dortmund
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-HombruchLuisenglück 43 44225 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44265, Godekinstr. 150Godekinstr. 150 44265 Dortmund
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagener Straße 148 44225 Dortmund
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Dortmund-HacheneyZillestraße 71 44265 Dortmund
    Tierbedarf · 491 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 348 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 455 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 207 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 134 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Paradies Gefromm I DIE GETRÄNKEKÖNNERZillestraße 79 44265 Dortmund
    Getränkemarkt · 348 mOSM
  • citybäcker
    Bäckerei · 477 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 730 mOSM
  • Fleischerei VollmerPreinstraße 73 44265 Dortmund
    Metzgerei · 751 mOSM
  • FruchtkörbchenPreinstraße 94 44265 Dortmund
    Obst/Gemüse · 773 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mamma Leone
    Restaurant · 455 mOSM
  • Eis- & TortenzauberFeldbank 1 44265 Dortmund
    Café · 509 mOSM
  • Wellinghofer Dorfgrill
    Imbiss / Fast Food · 746 mOSM
  • Zum Roten HirschHagener Straße 199 44229 Dortmund
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé AngeloSchildplatz 9 44263 Dortmund
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 207 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 210 mOSM
  • Ehrenhain
    Park · 444 mOSM
  • TSC HansaBaststraße 10 44265 Dortmund
    Sportzentrum · 544 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 881 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Wellinghofen
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Metropolradstation
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM
  • AlbingerstraßeAlbingerstraße 44269 Dortmund
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer-und Rettungswache 4 - HördeZillestraße 1 44265 Dortmund
    Feuerwehr · 978 mOSM
  • Polizeiwache Dortmund-HördeHörder Burgstraße 11 44263 Dortmund
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 134 mOSM
  • Recyclinghof HacheneyZeche Crone 12 44265 Dortmund
    Recyclingcontainer · 392 mOSM
  • Dortmunder Energie- und Wasserversorgung
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 510 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Gewerbegebiet 90 €/m² in 8 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone510 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44265

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ruhrwaldstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert510 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ruhrwaldstraße
AbkürzungRuhrwaldstr.
Postleitzahl44265
OrtDortmund
OrtsteilHacheney
Breitengrad51.469353
Längengrad7.480664
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR