Ruselhochstraß in 94469 Deggendorf

Straßenprofil

Ruselhochstraß in Deggendorf

Die Straße Ruselhochstraß liegt in Deggendorf im Bereich Greising. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94469 zugeordnet. Ortsteilbezug: Greising.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDeggendorf
  • Vorwahl09901, 0991, 09920, 09931

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,4 km, A 3 4,1 km Luftlinie
  • Breitband87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ruselhochstraß in Deggendorf im Bereich Greising erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 908 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,04 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.387 EUR/Ew., Steuerkraft 1.312 EUR/Ew., Einzelhandel 9.949 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.481 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +615
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 2,4 km
  • E-Mobilität: 170 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,3 km, 11.936 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,4 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule St. Martin Deggendorf
  • Weiterführende Schule1,3 kmComenius-Gymnasium Deggendorf
  • Kita683 mHafenbrädl-Kindergarten
  • Bus239 mDeggendorf, Theodor-Eckert-Straße, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmDeggendorf Hbf, ca. 485 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall963 mDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße3,3 km11.936 Kfz/Tag
  • A 922,4 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 34,1 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmComenius-Gymnasium Deggendorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule209,4 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmAloys-Fischer-Schule Staatliche Fachoberschule Deggendorf · Fachoberschulen
  • Berufliche Schule1,3 kmAloys-Fischer-Schule Staatliche Berufsoberschule Deggendorf · Berufsoberschulen
  • Förderschule2,0 kmPestalozzischule Deggendorf Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDeggendorfer Himmelreich, Isarmündung · 2,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDeggendorfer Vorwald, Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 8,3 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen, Isarmündung · 7,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") · 47,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 72,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,7 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 565 ha, Gewerbe 264 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Deggendorfer Himmelreich (Naturschutzgebiet, 2,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Deggendorfer Vorwald; Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Extensivwiesen östlich Deggendorf; Isarmündung; Wiesen und Triften um Rohrmünz, Grafling und Frath | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 239 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 908 m, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.481 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +615
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 1.079 Betten (Gemeinde)
  • Nahversorgung Handelsketten92/100NORMA 737 m, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen68/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,3 km
  • Naturnähe73/10032,4 % Wald, 4,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 4,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RuselhochstraßDeggendorf
Grundschule1,7 km

Grundschule St. Martin Deggendorf

Kita683 m

Hafenbrädl-Kindergarten

Bus239 m

Deggendorf, Theodor-Eckert-Straße, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 11,1 km, Rufbus 908 m

Klinik / Notfall963 m

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 113,3 km

11.936 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 737 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMARuselstraße+30 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 737 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94469 Deggendorf, Schedlhofstr. 4Schedlhofstr. 4 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OswaldSteinbruchweg 1 94469 Deggendorf
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlGraflinger Str. 126 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGraflinger Straße 157 94469 Deggendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGraflinger Straße 135 94469 Deggendorf
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • RossmannDeggendorf, 94469, Luitpoldplatz 17Luitpoldplatz 17 94469 Deggendorf
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerDeggendorfMichael-Fischer-Platz 3-5 94469 Deggendorf
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DeggendorfSteinbruchweg 1 94469 Deggendorf
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 129 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 41 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Taba-PressSchedlhofstraße 4
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Bäckerei SchifferlSchedlhofstraße 4
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Süd-TreibstoffGraflinger Straße 100
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Pferdemetzgerei VeitGraflinger Straße 43
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • fruchtig frischPassauer Straße 7 94491 Hengersberg
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • HongKong WOK Chinarestaurant
    Restaurant · 129 mOSM
  • Wurm StadtbäckerPater-Fink-Straße 12
    Café · 365 mOSM
  • Hayat
    Imbiss / Fast Food · 660 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • BibioneLuitpoldplatz 9 94469 Deggendorf
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 102 mOSM
  • Am Waffenhammer
    Spielplatz · 130 mOSM
  • Patientengarten Klinikum Deggendorf
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeiabteilung DeggendorfUlrichsberger Straße 1-13
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr MietrachingRuselbergstraße 22 94469 Deggendorf
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Malteser
    Recyclingcontainer · 41 mOSM
  • ZAW Donau-Wald
    Glascontainer · 67 mOSM
  • Kläranlage DeggendorfMittelweg 7 94469 Deggendorf
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.387 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.387 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ruselhochstraß, 94469 Deggendorf
Position: 48.845680, 12.977928

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94469

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ruselhochstraß in Deggendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ruselhochstraß
NameRuselhochstraß
Postleitzahl94469
OrtDeggendorf
OrtsteilGreising
Breitengrad48.84568
Längengrad12.977928
Vorwahl09901, 0991, 09920, 09931
TelefonnetzHengersberg Bay, Deggendorf, Bischofsmais, Plattling
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeDeggendorf, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.312 EUR/Ew.BBSR INKAR