Saalmannstr. / Saalmannstraße in 13403 Berlin

Straßenprofil

Saalmannstraße in Berlin

Die Straße Saalmannstraße liegt in Berlin im Bereich Reinickendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13403 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reinickendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert650 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 111 1,7 km, A 100 4,0 km, A 114 6,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Saalmannstraße in Berlin im Bereich Reinickendorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 385 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 94 m, S-Bahn 324 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 4,0 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 111 / AS Eichborndamm 1,7 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 187 m, Strecke 6183
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule385 mHermann-Schulz-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmMax-Beckmann-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita111 mKita Sternblume
  • Bus94 mBerlin, Waldstraße/Gewerbegebiet, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn324 mS+U Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (Berlin), ca. 688 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmS+U Gesundbrunnen Bhf (Berlin), ca. 2.472 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmVivantes Humboldt-Klinikum
  • Fernstraße3,6 km99.971 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke187 mBahnstrecke, Strecke 6183
  • A 1111,7 kmA 111 / AS Eichborndamm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmFriedrich-Engels-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmMax-Beckmann-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmG.A.L.B Förderung gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,9 kmStötzner-Schule · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 94 m, S-Bahn 324 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 4,0 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 219 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 187 m, Strecke 6183
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,6 km, 99.971 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SaalmannstraßeBerlin
Grundschule385 m

Hermann-Schulz-Grundschule

Kita111 m

Kita Sternblume

Bus94 m

Berlin, Waldstraße/Gewerbegebiet, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 94 m, S-Bahn 324 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 4,0 km

Klinik / Notfall2,0 km

Vivantes Humboldt-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1113,6 km

99.971 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 219 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 702 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlWaldstraße 19 13403 Berlin-Reinickendorf
    Lebensmittel-Discounter · 219 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordOllenhauerstraße 106 13403 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 622 m
  • NettoNetto Berlin Reinickend. Oranienb. S.285aOranienburger Straße 285a 13437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 626 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FredeOllenhauerstr. 107 13403 Berlin
    Lebensmittel · 696 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-ReinickendorfOllenhauerstraße 122 13403 Berlin
    Verbrauchermarkt · 952 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 13405 Berlin-Tegel, Scharnweberstr. 120Scharnweberstr. 120 13405 Berlin-Tegel
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny ResiResidenzstr. 11 13409 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • REWEREWE Thomas Pausch oHGEmmentaler Straße 122-130 13409 Berlin
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOllenhauerstraße 105b 13403 Berlin
    Drogerie · 702 mQuelle
  • RossmannBerlin, 13409, Residenzstr. 42Residenzstr. 42 13409 Berlin
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Berlin Auguste Viktoria AlleeAuguste-Viktoria-Allee 99-101 13403 Berlin-Reinickendorf
    Tierbedarf · 871 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 141 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 110 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 314 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Motelbeer BrauereiWaldstraße 11a (Haus 9) 13403
    Getränkemarkt · 141 mOSM
  • Backshop Selina
    Bäckerei · 182 mOSM
  • Humboldt-Kiosk
    Kiosk / Convenience · 889 mOSM
  • MagoOllenhauerstraße 122 13403 Berlin
    Metzgerei · 966 mOSM
  • Dein LandkorbEichborndamm 260 13437 Berlin
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Potter's InnWaldstraße 103 13403 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 110 mOSM
  • Fast Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 182 mOSM
  • Café LichtHausOllenhauerstraße 99 13403 Berlin
    Café · 484 mOSM
  • Die kleine Eisstation
    Eisdiele · 845 mOSM
  • Pizza BoxAuguste-Viktoria-Allee 81 13403 Berlin
    Restaurant · 872 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 171 mOSM
  • Park
    Park · 173 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 281 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 408 mOSM
  • Sportplatz BFC Alemania
    Sportzentrum · 611 mOSM
  • Friedhof der Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik
    Friedhof · 620 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Karla
    Fahrradverleih · 319 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Abschnitt 12Am Nordgraben 6-8 13437 Berlin
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr WittenauRoedernallee 55 13437 Berlin
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 314 mOSM
  • Karl Meyer Rohstoffverwertung GmbH
    Glascontainer · 742 mOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage TegelBuddestraße 33 13507 Berlin
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 650 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbe 400 €/m² in 10 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 219 m; Sonstige Flächen - Kleingartenfläche 15 €/m² in 219 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone650 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Reinickendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13403

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Saalmannstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert650 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Saalmannstraße
AbkürzungSaalmannstr.
Postleitzahl13403
OrtBerlin
OrtsteilReinickendorf
Breitengrad52.576229
Längengrad13.329356
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR