Salbker Str. / Salbker Straße in 39120 Magdeburg

Straßenprofil

Salbker Straße in Magdeburg

Die Straße Salbker Straße liegt in Magdeburg im Bereich Leipziger Str.. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39120 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leipziger Str..

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,1 km, A 2 9,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Salbker Straße in Magdeburg im Bereich Leipziger Str. erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 363 m, weiterführend 842 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 287 m, S-Bahn 639 m, Regionalbahn 639 m, Tram 587 m
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Reform 5,1 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule363 mGrundschule Westerhüsen - Europaschule -
  • Weiterführende Schule842 mEvangelische Sekundarschule Magdeburg
  • Kita399 mKindertagesstätte "Kuschelhaus
  • Bus287 mMagdeburg, Salbker Straße (Ersatzhalt)
  • S-Bahn639 mMagdeburg SKET Industriepark, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn639 mMagdeburg SKET Industriepark, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall790 mUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße5,0 km44.418 Kfz/Tag
  • A 145,1 kmA 14 / AS Magdeburg-Reform
  • A 29,4 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule860 mEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule58,9 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,2 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 363 m, weiterführend 842 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 441 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 287 m, S-Bahn 639 m, Regionalbahn 639 m, Tram 587 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Salbker StraßeMagdeburg
Grundschule363 m

Grundschule Westerhüsen - Europaschule -

Kita399 m

Kindertagesstätte "Kuschelhaus

Bus287 m

Magdeburg, Salbker Straße (Ersatzhalt) · weitere Modi: Bus 287 m, S-Bahn 639 m, Regionalbahn 639 m, Tram 587 m

Klinik / Notfall790 m

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 145,0 km

44.418 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 441 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 441 m
  • LidlLidlSalbker Str. 2 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 525 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Heidrun WucherpfennigSemmelweisstr. 13 39112 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGLunochodstraße 109 39118 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Hermann-Hesse-Str. 1aHermann-Hesse-Strasse 1a 39118 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAckerstrasse 2 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39116 Magdeburg, Brenneckestr. 93Brenneckestr. 93 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Schönebecker Str. 60Schönebecker Str. 60 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Beyendorfer GrundSalbker Chaussee 79 39118 Magdeburg
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 369 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 148 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 445 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 338 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Salbker ShopSalbker Straße 8 39120 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 369 mOSM
  • Steinecke
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Altmärker
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • GetränkefeinkostWarschauer Straße 20 39104
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • tahiri Market
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Euro City Grill
    Imbiss / Fast Food · 148 mOSM
  • An Hoang Asia-StübchenDodendorfer Straße 80 39120 Magdeburg
    Restaurant · 466 mOSM
  • Yodett EiscaféLeipziger Straße 45c 39120 Magdeburg
    Café · 685 mOSM
  • Signal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Surayana Eiscafé
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 445 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 486 mOSM
  • Park
    Park · 513 mOSM
  • Roter Stern Sudenburg
    Sportplatz · 555 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 748 mOSM
  • SüdfriedhofLeipziger Straße 47 39112 Magdeburg
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 508 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier Magdeburg - RevierkriminaldienstHalberstädter Straße 39a 39112 Magdeburg
    Polizei · 2,1 kmOSM
  • Feuerwache SüdOtto-Lilienthal-Straße 5 39120 Magdeburg
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 338 mOSM
  • Torun Tex
    Recyclingcontainer · 357 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 611 mOSM
  • Klärwerk Schönebeck
    Kläranlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Industriegebiet 20 €/m² in 8 m; Gewerbegebiet 45 €/m² in 10 m; allgemeines Wohngebiet 150 €/m² in 170 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 17: 3, Nr. 19: 3, Nr. 21: 2 …

Flurstück 103067.272 m²Salbker Straße 1 · 26,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3400/209850 m²Salbker Straße 7 · 18,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 744.561 m²Salbker Straße 8 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8015/421.140 m²Salbker Straße 10 · 41,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 8017/422.571 m²Salbker Straße 10 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 102053.087 m²Salbker Straße 12 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10217253 m²Salbker Straße 14 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10218171 m²Salbker Straße 14 A · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10219172 m²Salbker Straße 14 B · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10220172 m²Salbker Straße 14 C · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10221173 m²Salbker Straße 14 D · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10222173 m²Salbker Straße 14 E · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10223162 m²Salbker Straße 14 F · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10224396 m²Salbker Straße 14 G · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1103935.012 m²Salbker Straße 16 A · 7,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 101483.913 m²Salbker Straße 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 10150181 m²Salbker Straße 17 · 8,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 10160492 m²Salbker Straße 17 · 5,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1014/629.797 m²Salbker Straße 18 · 2,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 10043500 m²Salbker Straße 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 100445.847 m²Salbker Straße 19 · 36,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 101496.758 m²Salbker Straße 19 · 31,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6/55.022 m²Salbker Straße 21 · 33,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 100063.979 m²Salbker Straße 21 · 5,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 100042.061 m²Salbker Straße 23 · 56,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 100054.561 m²Salbker Straße 23 · 50,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 100094.543 m²Salbker Straße 23 · 21,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39120

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Salbker Straße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert250 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Salbker Straße
AbkürzungSalbker Str.
Postleitzahl39120
OrtMagdeburg
OrtsteilLeipziger Str.
Breitengrad52.09803
Längengrad11.628986
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR