Sallahn am Osterberg / Am Osterberg in 29482 Küsten

Straßenprofil

Am Osterberg in Küsten

Die Straße Am Osterberg liegt in Küsten im Bereich Sallahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29482 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sallahn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 46,8 km, A 39 49,0 km, A 24 53,0 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Osterberg in Küsten im Bereich Sallahn erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,0 km, weiterführend 8,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 120 m, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 15,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,8 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,50 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.463 EUR/Ew., Steuerkraft 721 EUR/Ew., Einzelhandel 7.987 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +16
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Grabow 46,8 km
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,8 km, 4.816 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,0 kmGrundschule Küsten
  • Weiterführende Schule8,3 kmFreie Schule Wendland
  • Kita4,3 kmKita Kiefen
  • Bus120 mSallahn Ort, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,0 kmDannenberg(Elbe) Ost, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,5 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,1 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße8,8 km4.816 Kfz/Tag
  • A 1446,8 kmA 14 / AS Grabow
  • A 3949,0 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,3 kmFritz-Reuter-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmDrawehn-Schule Clenze · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,3 kmFreie Schule Wendland · Oberschule
  • Berufliche Schule13,0 kmBBS Lüchow · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,5 kmWendlandschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchwarzer Berg bei Krummasel · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern · 3,4 % FFH, Drawehn · 4,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzElbhöhen-Drawehn, Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern · 14,2 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 83 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwarzer Berg bei Krummasel (Naturschutzgebiet, 3,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Naturschutzgebiet: Schwarzer Berg bei Krummasel | Vogelschutzgebiet: Drawehn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 120 m, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 15,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10092,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1004,50 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,8 km, 4.816 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 7,0 km, weiterführend 8,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit39/100Hausarzt 7,0 km, Apotheke 7,7 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 58,2 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Grabow 46,8 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am OsterbergKüsten
Grundschule7,0 km

Grundschule Küsten

Kita4,3 km

Kita Kiefen

Bus120 m

Sallahn Ort, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 120 m, Regionalbahn 12,0 km, Fernzug 21,5 km, Rufbus 15,2 km

Klinik / Notfall21,1 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel8,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4938,8 km

4.816 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 3,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 3,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 16OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Kiosk im Waldbad
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Vollkornbäckerei RascheGöhrdestraße 3 29499 Zernien
    Bäckerei · 9,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Mama Rose
    Restaurant · 4,1 kmOSM
  • GrappenkoppHauptstraße 13 29479 Jameln
    Café · 5,4 kmOSM
  • SoetbeerHauptstraße 11 29479 Jameln
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,4 kmOSM
  • BäckereiLüchower Straße 76 29451 Dannenberg (Elbe)
    Imbiss / Fast Food · 9,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 3,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 3,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 4,0 kmOSM
  • Ein Ding der Möglichkeit
    Park · 4,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,9 kmOSM
  • SV Zernien
    Sportzentrum · 9,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Tüschau/KrummaselTüschau 16 29482 Küsten
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM
  • Interessengemeinschaft Pflanzenbeet Gohlau GbR
    Kläranlage · 5,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.463 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Sallahn - An Sallahn, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29482

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Osterberg in Küsten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Osterberg
NameSallahn am Osterberg
Postleitzahl29482
OrtKüsten
OrtsteilSallahn
Breitengrad53.024601
Längengrad10.99899
Vorwahl05841, 05843, 05864
TelefonnetzLüchow Wendland, Wustrow Wendland, Jameln
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeKüsten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft721 EUR/Ew.BBSR INKAR