Salmengasse in 79206 Breisach

Straßenprofil

Salmengasse in Breisach

Die Straße Salmengasse liegt in Breisach im Bereich Breisach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79206 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breisach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 10,6 km, A 98 44,3 km Luftlinie
  • Breitband59,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Salmengasse in Breisach im Bereich Breisach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 728 m, weiterführend 320 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 92 m, S-Bahn 335 m, Regionalbahn 14,4 km, Tram 15,4 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.755 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +601 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +277
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bad Krozingen 10,6 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 513 m, 13.897 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,3 % Wald, 7,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule728 mGrundschule Theresianum
  • Weiterführende Schule320 mMartin-Schongauer-Gymnasium
  • Kita2,3 kmDt.- Frz. Kindergarten St. Josef
  • Bus92 mBreisach Richard-Müller-Straße, ca. 82 Abfahrten werktags
  • S-Bahn335 mBreisach Bahnhof, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,4 kmNorsingen Bahnhof, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,2 kmUniversitätsklinikum Freiburg
  • Fernstraße513 m13.897 Kfz/Tag
  • A 510,6 kmA 5 / AS Bad Krozingen
  • A 9844,3 kmA 98 / AS Kandern
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium111,4 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule123,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule837 mHugo-Höfler-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule122,8 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule123,4 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochstetter Feld, Zwölferholz-Haid · 4,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMarkgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach, Rheinniederung von Breisach bis Sasbach · 19,6 % FFH, Kaiserstuhl, Rheinniederung Breisach - Sasbach mit Limberg · 22,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinauenwälder, Zwölferholz-Haid · 7,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 4,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 209 ha, Gewerbe 210 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Markgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach (FFH-Gebiet, 0,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hochstetter Feld (Naturschutzgebiet, 0,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Markgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach; Rheinniederung von Breisach bis Sasbach | Landschaftsschutzgebiet: Rheinauenwälder; Zwölferholz-Haid | Naturschutzgebiet: Hochstetter Feld; Zwölferholz-Haid | Vogelschutzgebiet: Kaiserstuhl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 92 m, S-Bahn 335 m, Regionalbahn 14,4 km, Tram 15,4 km, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 119 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+601 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +277
  • Schulen93/100Grundschule 728 m, weiterführend 320 m

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur50/10059,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,2 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 513 m, 13.897 Kfz/Tag
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 29.755 EUR/Ew., Steuerkraft 963 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SalmengasseBreisach
Grundschule728 m

Grundschule Theresianum

Kita2,3 km

Dt.- Frz. Kindergarten St. Josef

Bus92 m

Breisach Richard-Müller-Straße, ca. 82 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 92 m, S-Bahn 335 m, Regionalbahn 14,4 km, Tram 15,4 km

Klinik / Notfall19,2 km

Universitätsklinikum Freiburg

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 31513 m

13.897 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 410 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 119 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAHieber´s Frische CenterIhringer Landstr. 14 79206 Breisach
    Lebensmittel · 410 mQuelle
  • LidlLidlZum Kaiserstuhl 2 79206 Breisach
    Lebensmittel-Discounter · 614 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Kaiserstuhl 12 79206 Breisach
    Lebensmittel-Discounter · 802 mQuelle
  • PENNYPenny IhringenGuendlinger Str. 34 79241 Ihringen
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerBreisachNeutorplatz 9 79206 Breisach a. Rhein
    Drogerie · 119 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktZum Kaiserstuhl 10 79206 Breisach am Rhein
    Drogerie · 735 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 119 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 25 mnächste Gastronomie
  • Park 194 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 395 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HeizmannRheinstraße 12 79206 Breisach am Rhein
    Bäckerei · 119 mOSM
  • Pfunder
    Metzgerei · 233 mOSM
  • FristoZum Kaiserstuhl 8 79206 Breisach am Rhein
    Getränkemarkt · 728 mOSM
  • Epicerie
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Primo AmoreNeutorplatz 1 79206 Breisach am Rhein
    Restaurant · 25 mOSM
  • Baghdad KebaphausNeutorstraße 25 79206 Breisach am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 66 mOSM
  • Cafe Adria
    Café · 67 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 166 mOSM
  • GO In
    Bar / Kneipe / Biergarten · 328 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 194 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 367 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 505 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 517 mOSM
  • Tennisverein Breisach
    Sportzentrum · 776 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mikar CarsharingSchulweg 21 79241 Ihringen
    Carsharing · 5,1 kmOSM
  • Fahrradverleih KaiserstühlUnterholz 3 79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
    Fahrradverleih · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier Breisach
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Gerätehaus Freiwillige FeuerwehrBurkheimer Landstraße 20 79206 Breisach am Rhein
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 395 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 766 mOSM
  • CC du Pays de Brisach
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis266,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.755 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Salmengasse, 79206 Breisach
Position: 48.028118, 7.585444

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79206

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Salmengasse in Breisach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • HexeHexevon OliBac · CC BY 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Salmengasse
NameSalmengasse
Postleitzahl79206
OrtBreisach am Rhein
OrtsteilBreisach
Breitengrad48.028118
Längengrad7.585444
Vorwahl07664, 07667, 07668
TelefonnetzFreiburg-Tiengen, Breisach am Rhein, Ihringen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeBreisach am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B440 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft963 EUR/Ew.BBSR INKAR