Salmstr. / Salmstraße in 54518 Bruch

Straßenprofil

Salmstraße in Bruch

Die Straße Salmstraße liegt in Bruch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54518 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 3,9 km, A 1 7,0 km, A 602 16,3 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Salmstraße in Bruch erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Salmstraße in Bruch ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 100 m, Regionalbahn 5,4 km, Rufbus 100 m, ca. 36 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 209 m, weiterführend 4,7 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo -1.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,2 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 9,3 Min. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 57,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 209 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, Regionalbahn 5,4 km, Rufbus 100 m, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,2 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 15,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,99 €/m² Miete, 9,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.040 EUR/Ew., Steuerkraft 614 EUR/Ew., Einzelhandel 8.933 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Landscheid 3,9 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,5 km, 24.837 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 61,7 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule209 mGrundschule Altrich
  • Weiterführende Schule4,7 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem
  • Kita3,1 kmKindertagesstätte "Am Sonnenhang" Bergweiler
  • Bus100 mBruch, Salmstraße, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmSalmtal, Bahnhof, ca. 216 Abfahrten werktags
  • Rufbus100 mBruch, Salmstraße, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße15,5 km24.837 Kfz/Tag
  • A 603,9 kmA 60 / AS Landscheid
  • A 17,0 kmA 1 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmMartin-von-Cochem-Gymnasium Cochem · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmKurfürst-Balduin-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,0 kmBerufsbildende Schule für Technologie und Umwelt Wittlich · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,9 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMeulenwald und Stadtwald Trier · 29,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,9 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier (Landschaftsschutzgebiet, 0,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dachslöcher bei Bergweiler (Naturschutzgebiet, 3,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Meulenwald und Stadtwald Trier

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, Regionalbahn 5,4 km, Rufbus 100 m, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Schulen86/100Grundschule 209 m, weiterführend 4,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo -1
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,5 km, 24.837 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 9,3 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 9,2 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 15,6 Min.
  • Digitale Infrastruktur61/10057,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SalmstraßeBruch
Grundschule209 m

Grundschule Altrich

Kita3,1 km

Kindertagesstätte "Am Sonnenhang" Bergweiler

Bus/Rufbus100 m

Bruch, Salmstraße, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, Regionalbahn 5,4 km, Rufbus 100 m

Klinik / Notfall9,2 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel9,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 115,5 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54526 Landscheid, Auf'm Mühlenberg 36Auf'm Mühlenberg 36 54526 Landscheid
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FauNeuer Bahnhof 5 54528 Salmtal-Salmrohr
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlNeuer Bahnhof 7 54528 Salmtal
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRömerstraße 59 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMAFriedrichstraße+28A 54516 Wittlich
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • MüllerWittlich SchlossgalerieSchlossstr. 5 54516 Wittlich
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittlichFriedrichstraße 49 54516 Wittlich
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.040 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0210, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Salmstraße in Bruch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Salmstraße
AbkürzungSalmstr.
Postleitzahl54518
OrtBruch
Breitengrad49.955303
Längengrad6.785769
Vorwahl06578
TelefonnetzSalmtal
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeBruch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft614 EUR/Ew.BBSR INKAR