Schaumgasse in 56457 Westerburg

Straßenprofil

Schaumgasse in Westerburg

Die Straße Schaumgasse liegt in Westerburg im Bereich Westerburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56457 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westerburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 16,1 km, A 48 18,7 km, A 45 25,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schaumgasse in Westerburg im Bereich Westerburg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Schaumgasse in Westerburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 474 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 270 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 918 m, Fernzug 17,0 km, ca. 149 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Montabaur 16,1 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 18,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 656 m, weiterführend 300 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 270 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 918 m, Fernzug 17,0 km, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 18,4 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.310 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 8.992 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 16,1 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 9.539 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,9 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule656 mGrundschule Westerburg Regenbogen-Schule
  • Weiterführende Schule300 mFreie Montessori-Schule Westerwald
  • Kita332 mKath. Kindergarten "Christkönig"
  • Bus270 mWesterburg Jahnstraße, ca. 149 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,4 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn918 mWesterburg Bf, ca. 219 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,3 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße9,6 km9.539 Kfz/Tag
  • A 316,1 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4818,7 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium629 mKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule300 mFreie Montessori-Schule Westerwald · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule918 mBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,9 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 1,8 % FFH, Westerwald · 18,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSecker Weiher –Wiesensee · 34,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,5 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 113 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Secker Weiher –Wiesensee (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seebachtal (Naturschutzgebiet, 2,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Landschaftsschutzgebiet: Secker Weiher –Wiesensee | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 474 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 270 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 918 m, Fernzug 17,0 km, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 656 m, weiterführend 300 m
  • Wohnungsmarkt90/1005,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Montabaur 16,1 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +31
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.310 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 8.992 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchaumgasseWesterburg
Grundschule656 m

Grundschule Westerburg Regenbogen-Schule

Kita332 m

Kath. Kindergarten "Christkönig"

Bus270 m

Westerburg Jahnstraße, ca. 149 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 270 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 918 m, Fernzug 17,0 km

Klinik / Notfall18,3 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 549,6 km

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 474 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 474 mQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny RennerodGewerbestr. 16 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56477 Rennerod, Seitensteiner Str. 2aSeitensteiner Str. 2a 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDornburg, 65599, Langendernbacher Str. 65 aLangendernbacher Str. 65 a 65599 Dornburg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonnwiese 6 56477 Rennerod
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 66 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 84 mnächste Gastronomie
  • Park 150 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 486 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 66 mOSM
  • Viehmann
    Metzgerei · 238 mOSM
  • bioladenBahnhofstraße 12 56457 Westerburg
    Kiosk / Convenience · 538 mOSM
  • Getränke HoffmannKoblenzer Straße 7B 56459 Langenhahn
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Zur Goldenen KroneLanggasse 12 56457 Westerburg
    Restaurant · 84 mOSM
  • Asiahaus
    Imbiss / Fast Food · 253 mOSM
  • Venezia
    Café · 310 mOSM
  • Klimperkasten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 331 mOSM
  • San Marino Eiscafe & PizzeriaBahnhofstraße 16 65599 Dornburg
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 150 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 158 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 682 mOSM
  • Friedhof Stadt Westerburg
    Friedhof · 750 mOSM
  • Fitness Forum Westerburg
    Sportzentrum · 864 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr WesterburgJahnstraße 24 56457 Westerburg
    Feuerwehr · 258 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 294 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 486 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 489 mOSM
  • Kläranlage Westerburg
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windpark Westerburg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.310 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0161, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 11: 4, Nr. 17: 2

Flurstück 32/229 m²Schaumgasse 2 · 71,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 126/41 m²Schaumgasse 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 89/1420 m²Schaumgasse 3 · 28,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91/164 m²Schaumgasse 5 · 98,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 537250 m²Schaumgasse 7 · 46,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 538/1250 m²Schaumgasse 9 · 40,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/2173 m²Schaumgasse 11 · 62,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2525 m²Schaumgasse 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/2116 m²Schaumgasse 11 · 20,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 126/728 m²Schaumgasse 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 23/393 m²Schaumgasse 13 · 43,7 % bebautNutzung: HandelFlurstück 20/369 m²Schaumgasse 13 A · 54,5 % bebautNutzung: HandelFlurstück 19/3228 m²Schaumgasse 15 · 56,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/1169 m²Schaumgasse 17 · 57,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 127/26 m²Schaumgasse 17 · 11,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 14/3148 m²Schaumgasse 19 · 21,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56457

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schaumgasse in Westerburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schaumgasse
NameSchaumgasse
Postleitzahl56457
OrtWesterburg
OrtsteilWesterburg
Breitengrad50.564327
Längengrad7.97455
Vorwahl02663
TelefonnetzWesterburg Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWesterburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft807 EUR/Ew.BBSR INKAR