Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 36 483 m, A 39 928 m, A 391 1,9 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Sachsendamm in Braunschweig im Bereich Melverode erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Sachsendamm in Braunschweig ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 280 m, weiterführend 383 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 81 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 81 m, Fernzug 2,4 km, ca. 324 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,5 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,4 km, 76.199 Kfz/Tag. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 8.399 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Braunschweig.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark95
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 280 m, weiterführend 383 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 81 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 81 m, Fernzug 2,4 km, ca. 324 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule2,5 kmGrund- und Hauptschule Rüningen · Grund- und Hauptschule
Berufliche Schule1,0 kmFachschule Deutsche Müllerschule · Berufsbildende Schule
Förderschule280 mGrundschule Heidberg mit FöS-Kl. SR · Grund- und Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBraunschweiger Okeraue, Lammer Holz · 5,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg · 5,6 % FFH, Laubwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg, Riddagshäuser Teiche · 4,7 % VogelschutzLandschaftsschutzAue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde, Broitzemer Holz · 16,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,0 %, Verkehr 13,1 %NutzungsstrukturWohnbau 2.776 ha, Gewerbe 1.621 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Okertalaue (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Braunschweiger Okeraue (Naturschutzgebiet, 2,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg; Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst; Riddagshäuser Teiche; Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 280 m, weiterführend 383 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 81 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 81 m, Fernzug 2,4 km, ca. 324 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 153 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Prüfpunkte
Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 76.199 Kfz/Tag
Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.399 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Braunschweig
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SachsendammBraunschweig
Grundschule280 m
Grundschule Heidberg mit FöS-Kl. SR
Kita215 m
Heidberger Kindergarten
Bus/Tram81 m
Braunschweig, Erfurtplatz, ca. 324 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 81 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 81 m, Fernzug 2,4 km
Klinik / Notfall1,0 km
Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH
Lebensmittel2,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 391,4 km
76.199 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.723 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 320 €/m² in 0 m; Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote30,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche83,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis411,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.723 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Melverode/Heidberg, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
94,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 72,8 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Braunschweig, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 380,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Sachsendamm, PLZ 38124, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.723 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.887 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.273 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 411,75 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 81 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 81 m, Fernzug 2,4 km, Rufbus 739 m; Bus/Tram: Braunschweig, Erfurtplatz (81 m); ca. 324 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
59 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 9 Einrichtungen, 1.546 Betten, 3 mit allgemeiner Notfallversorgung, 9 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 9 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Städtisches Klinikum Holwedestraße, Braunschweig, Hubschrauberlandeplatz, Braunschweig, 1,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Heidberg mit FöS-Kl. SR (280 m); weiterführend: Gymnasium Raabeschule (383 m) (Quelle: Schulferien.cc)
582 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 21.293 registrierte Fälle, 8.399 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,0 % (Kreisfreie Stadt Braunschweig; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 600 Einwohner LDEN ab 55 dB, 290 Einwohner LNight ab 45 dB, 12,61 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bergwerk Rammelsberg, Altstadt von Goslar und Oberharzer Wasserwirtschaft, Tourist-Information Goslar (Welterbe-Infozentrum), Goslar, Kulturstätte, Aufnahme 1992; erweitert 2010, 41,3 km
Schutzgebiete
BfN: 5,5 % Naturschutzgebiete, 5,6 % FFH-Gebiete, 4,7 % Vogelschutzgebiete, 16,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Okertalaue (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Braunschweiger Okeraue (Naturschutzgebiet, 2,19 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg; Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst; Riddagshäuser Teiche; Wälder und
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 34,0 %, Verkehr 13,1 %, Wald 11,2 %, Landwirtschaft 36,1 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 2.776 ha, Industrie/Gewerbe 1.621 ha (Braunschweig, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 050 Braunschweig, Wahlbeteiligung 83,4 %, stärkste Zweitstimme: SPD 22,6 %, stärkste Erststimme: SPD 33,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 22,6 %, SPD 22,6 %, GRÜNE 18,0 %, AfD 13,3 %, Die Linke 11,6 %, FDP 4,0 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 050
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.500, verfügbares Einkommen 24.203 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 582 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 44,2 Jahre (Braunschweig, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 252.962 Einwohner (Stand 31.12.2024), +146 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +459, 1,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
20.867 unter 10 Jahre (8,2 %), 54.662 ab 65 Jahre (21,6 %) (Braunschweig, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
136.610 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Braunschweig, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
252.816 Einwohner (Braunschweig, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 2.586, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 36 / AS Braunschweig-Heidberg, A036002, 483 m (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Braunschweig-Südstadt, A039033, 928 m (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 391 / Dreieck Braunschweig-Südwest, A039035#A391008, 1,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Heidberger Kindergarten 215 m, Stephanus-Kindergarten 430 m, Dietrich-Bonhoeffer Melverode 798 m, Schefflerstraße 1,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.