Schöne Aussicht in 44894 Bochum

Straßenprofil

Schöne Aussicht in Bochum

Die Straße Schöne Aussicht liegt in Bochum im Bereich Langendreer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44894 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langendreer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 895 m, A 43 3,3 km, A 448 3,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schöne Aussicht in Bochum im Bereich Langendreer erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 965 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 141 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 1,2 km, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Dortmund-Lütgendortmund 895 m
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule965 mAmtmann-Kreyenfeld-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,6 kmWilly-Brandt-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita497 mEv. Kindergarten Everstalstr. 25
  • Bus141 mBochum Kernberg, ca. 191 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmBochum Langendreer, ca. 782 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmDortmund Lütgendortmund Nord, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmKnappschaft Kliniken Universitätsklinikum Bochum GmbH
  • Fernstraße3,1 km112.779 Kfz/Tag
  • A 40895 mA 40 / AS Dortmund-Lütgendortmund
  • A 433,3 kmA 43 / AS Bochum-Laer
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmLessing-Gymnasium Bochum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmWilly-Brandt-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmNelson-Mandela-Schule Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,5 kmCJD Christophorusschule Dortmund Berufskolleg, Förderschule mit den Fsp. Lernen u.Emotionale u.soziale Entwickl. · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule1,3 kmSchule am Haus Langendreer LWL-Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 141 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 1,2 km, ca. 191 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 270 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 3.163 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 112.779 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schöne AussichtBochum
Grundschule965 m

Amtmann-Kreyenfeld-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita497 m

Ev. Kindergarten Everstalstr. 25

Bus141 m

Bochum Kernberg, ca. 191 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 141 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 1,2 km

Klinik / Notfall2,7 km

Knappschaft Kliniken Universitätsklinikum Bochum GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 403,1 km

112.779 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 270 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny ProvinzialstraßeProvinzialstrasse 25-27 44388 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 270 m
  • ALDI NordALDI NordLütgendortmunder Hellweg 206 44894 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 992 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 44388 Dortmund, Lütgendortm.Str. 120Lütgendortm.Str. 120 44388 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstraße 212 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bochum-LangendreerÜmminger Straße 90 44892 Bochum
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ReimannProvinzialstraße 419 44388 Dortmund
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBochum, 44894, Werner Hellweg 502Werner Hellweg 502 44894 Bochum
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Einkaufszentrum 1 44791 Bochum
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum-LangendreerAlte Bahnhofstraße 121 44892 Bochum
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 142 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 234 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 272 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 58 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hansen
    Bäckerei · 142 mOSM
  • Trinkhalle
    Kiosk / Convenience · 204 mOSM
  • Fleischerei KüchRolandstraße 4 44894 Bochum
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Fritz BurbachHauptstraße 175 44892 Bochum
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Hayat Markt
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria La Grappa
    Restaurant · 234 mOSM
  • Stehcafe
    Café · 698 mOSM
  • Pizzeria AmoreWerner Hellweg 518 44894 Bochum
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé SiciliaWerner Hellweg 514 44894 Bochum
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • StadionschänkeWittekindstraße 62 44894 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 272 mOSM
  • Sonnige Höhe
    Spielplatz · 281 mOSM
  • Park
    Park · 328 mOSM
  • Friedhof Werne
    Friedhof · 586 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 638 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bahnhof Bochum-Langendreer
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • Europcar
    Carsharing · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 19 LütgendortmundLütgendortmunder Straße 158 44388 Dortmund
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiwache LütgendortmundLütgendortmunder Straße 135 44388 Dortmund
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 58 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Airwin
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM
  • Klärwerk OelbachtalVor den Teichen 1 44801 Bochum
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 230 €/m² in 32 m; Acker 7 €/m² in 51 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 51 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44894

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schöne Aussicht in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schöne Aussicht
NameSchöne Aussicht
Postleitzahl44894
OrtBochum
OrtsteilLangendreer
Breitengrad51.488693
Längengrad7.32395
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR