Schraderstr. / Schraderstraße in 12437 Berlin

Straßenprofil

Schraderstraße in Berlin

Die Straße Schraderstraße liegt in Berlin im Bereich Baumschulenweg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12437 zugeordnet. Ortsteilbezug: Baumschulenweg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert700 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 113 1,6 km, A 100 1,8 km, A 117 8,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schraderstraße in Berlin im Bereich Baumschulenweg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 482 m, weiterführend 632 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, S-Bahn 786 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,8 km, ca. 757 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 113 / AS Späthstraße 1,6 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 755 m, Strecke 6007#6021#6142
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule482 mSonnenblumen-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule632 m12. Schule (Gymnasium)
  • Kita34 mKita Pirole
  • Bus188 mBerlin, Sonnenallee/Baumschulenstraße [170,265], ca. 757 Abfahrten werktags
  • S-Bahn786 mS Baumschulenweg (Berlin), ca. 1.399 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmS Schöneweide Bhf (Berlin), ca. 2.118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmVivantes Klinikum Neukölln
  • Fernstraße1,6 km119.540 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke755 mBahnstrecke, Strecke 6007#6021#6142
  • A 1131,6 kmA 113 / AS Späthstraße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium632 m12. Schule (Gymnasium) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmKepler-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,8 kmIB-Berlin-Brandenburg gGmbH - Medizinische Akademie Berlin · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,2 kmSchule am Wildgarten · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 482 m, weiterführend 632 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, S-Bahn 786 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,8 km, ca. 757 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 324 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 119.540 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchraderstraßeBerlin
Grundschule482 m

Sonnenblumen-Schule (Grundschule)

Kita34 m

Kita Pirole

Bus188 m

Berlin, Sonnenallee/Baumschulenstraße [170,265], ca. 757 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, S-Bahn 786 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,8 km

Klinik / Notfall3,0 km

Vivantes Klinikum Neukölln

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1131,6 km

119.540 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 324 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 441 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA BaumschulenstraßeBaumschulenstr. 31 12437 Berlin
    Lebensmittel · 324 mQuelle
  • LidlLidlKiefholzstr. 189 12437 Berlin-Treptow-Köpenick
    Lebensmittel-Discounter · 509 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12437 Berlin-Treptow, Hänselstr. 71Hänselstr. 71 12437 Berlin-Treptow
    Lebensmittel-Discounter · 929 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKöpenicker Landstraße 294 12437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Berlin Treptow Eichbuschallee 57Eichbuschallee 57 12437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-NiederschöneweideSchnellerstraße 21 12439 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny In den SpreehöfenWilhelminenhofstr. 89a 12459 Berlin-Oberschöneweide
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • REWEREWE Dennis Henkelmann oHGRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBaumschulenstraße 86 12437 Berlin
    Drogerie · 441 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12437, Baumschulenstr. 9Baumschulenstr. 9 12437 Berlin
    Drogerie · 723 mQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-JohannisthalSüdostallee 243 12487 Berlin-Johannisthal
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 161 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 106 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 223 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 328 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Baumschulen Späti
    Kiosk / Convenience · 161 mOSM
  • Asia Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 223 mOSM
  • Bäckerei Exotic
    Bäckerei · 239 mOSM
  • Getränke HoffmannDammweg 153 12437 Berlin
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Orient-FleischereiBrückenstraße 5 12439 Berlin
    Metzgerei · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • il NuovoBaumschulenstraße 69 12437 Berlin
    Restaurant · 106 mOSM
  • Alfima
    Café · 127 mOSM
  • Asia HausBaumschulenstraße 65 II 12437 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 144 mOSM
  • eiscafé MOINMOINBaumschulenstraße 74 12437 Berlin
    Eisdiele · 234 mOSM
  • Drei Stufen Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 259 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 223 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 327 mOSM
  • Kiezbeete
    Gartenanlage · 353 mOSM
  • Park
    Park · 365 mOSM
  • Sporthalle
    Sportzentrum · 407 mOSM
  • Opfer 2. Weltkrieg
    Friedhof · 653 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Franz
    Fahrradverleih · 384 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeidirektion Berlin
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr OberschöneweideSiemensstraße 22 12459 Berlin
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 328 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 334 mOSM
  • Bodenfilteranlage 04
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 700 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 490 €/m² in 0 m; Wohngebiet 450 €/m² in 49 m; Sonderbaufläche - Wochenendhäuser 40 €/m² in 166 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone700 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenick, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12437

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schraderstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert700 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schraderstraße
AbkürzungSchraderstr.
Postleitzahl12437
OrtBerlin
OrtsteilBaumschulenweg
Breitengrad52.462494
Längengrad13.481489
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR