Schwärzenbach in 79822 Titisee-Neustadt

Straßenprofil

Schwärzenbach in Titisee-Neustadt

Die Straße Schwärzenbach liegt in Titisee-Neustadt im Bereich Schwärzenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79822 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schwärzenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 864 22,0 km, A 81 27,9 km, A 5 34,3 km Luftlinie
  • Breitband65,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwärzenbach in Titisee-Neustadt im Bereich Schwärzenbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 109 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 26,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 31,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,71 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.613 EUR/Ew., Steuerkraft 1.039 EUR/Ew., Einzelhandel 8.911 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +36 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -6
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 864 / AS Donaueschingen 22,0 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmLichtenbergschule
  • Weiterführende Schule4,0 kmKreisgymnasium Hochschwarzwald
  • Kita2,8 kmKindergarten Eisenbach
  • Bus109 mSchwärzenbach Cafe Feldbergblick, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,7 kmNeustadt (Schwarzw) Bahnhof, ca. 165 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,0 kmTitisee Bahnhof, ca. 200 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmHELIOS Klinik Titisee-Neustadt
  • Fernstraße5,6 km18.666 Kfz/Tag
  • A 86422,0 kmA 864 / AS Donaueschingen
  • A 8127,9 kmA 81 / Dreieck Bad Dürrheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHochschwarzwald um Hinterzarten, Rohrhardsberg, Obere Elz und Wilde Gutach · 1,1 % FFH, Mittlerer Schwarzwald · 4,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBreitnau-Hinterzarten, Eisenbach · 92,9 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 187 ha, Gewerbe 131 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schollacher Moor (Naturschutzgebiet, 5,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hochschwarzwald um Hinterzarten; Rohrhardsberg, Obere Elz und Wilde Gutach | Landschaftsschutzgebiet: Breitnau-Hinterzarten; Eisenbach; Hochschwarzwald; Hochschwarzwald - Bereiche Feldberg, Friedenweiler und Schluchsee; Lenzkirch; St. Peter, St

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 109 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 26,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,9 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur54/10065,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 864 / AS Donaueschingen 22,0 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwärzenbachTitisee-Neustadt
Grundschule2,1 km

Lichtenbergschule

Kita2,8 km

Kindergarten Eisenbach

Bus109 m

Schwärzenbach Cafe Feldbergblick, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 109 m, S-Bahn 4,7 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 26,2 km

Klinik / Notfall4,6 km

HELIOS Klinik Titisee-Neustadt

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 315,6 km

18.666 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAFriedrich-Ebert-Platz+3 79822 Titisee-Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKASchmidts MärkteScheuerlenstraße 3 79822 Titisee-Neustadt
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlDonaueschinger Str. 4 79822 Titisee-Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiburger Straße 9 79822 Titisee-Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 79822 Titisee-Neustadt, Donaueschinger Str. 10/6Donaueschinger Str. 10/6 79822 Titisee-Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannTitisee-Neustadt, 79822, Scheuerlenstr. 10Scheuerlenstr. 10 79822 Titisee-Neustadt
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Titisee NeustadtHauptstraße 30 79822 Titisee-Neustadt
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 142 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 169 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Eisenbacher Landmarkt "Isolde's Lädele"Höchst 10 79871 Eisenbach
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Konditorei
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Getränke Hermann
    Getränkemarkt · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pension Cafe FeldbergblickSchwärzenbach 19 79822 Titisee-Neustadt
    Café · 142 mOSM
  • Gasthaus AhornSchwärzenbach 17 79822 Titisee-Neustadt
    Restaurant · 441 mOSM
  • McDonald'sTitiseestraße 13 79822 Titisee-Neustadt
    Imbiss / Fast Food · 4,2 kmOSM
  • Cafe Bistro Door KnockerHauptstraße 8 79822 Titisee-Neustadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Gelateria La LunaHauptstraße 9 79822 Titisee-Neustadt
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Platzberg
    Spielplatz · 169 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 421 mOSM
  • FriedWald FriedenweilerKleineisenbachstraße 40 79877 Friedenweiler
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Gutachstr. 36
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 508 mOSM
  • Polizeirevier NeustadtBei der Kirche 2 79822 Titisee-Neustadt
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windpark Titisee-Neustadt, WEA 3
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage Waldau
    Kläranlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote40,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis266,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.613 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwärzenbach, 79822 Titisee-Neustadt
Position: 47.948143, 8.239811

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79822

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwärzenbach in Titisee-Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwärzenbach
NameSchwärzenbach
Postleitzahl79822
OrtTitisee-Neustadt
OrtsteilSchwärzenbach
Breitengrad47.948143
Längengrad8.239811
Vorwahl07651, 07652, 07657
TelefonnetzTitisee-Neustadt, Hinterzarten, Eisenbach Hochschwarzwald
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeTitisee-Neustadt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.039 EUR/Ew.BBSR INKAR