Schwaigstr. / Schwaigstraße in 85077 Manching

Straßenprofil

Schwaigstraße in Manching

Die Straße Schwaigstraße liegt in Manching im Bereich Manching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85077 zugeordnet. Ortsteilbezug: Manching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 1,5 km, A 93 17,1 km, A 92 42,6 km Luftlinie
  • Breitband68,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwaigstraße in Manching im Bereich Manching erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 880 m, weiterführend 880 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 553 m, S-Bahn 34,3 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,78 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.361 EUR/Ew., Steuerkraft 1.163 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +182
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Manching 1,5 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 840 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule880 mGrundschule Manching, im Lindenkreuz
  • Weiterführende Schule880 mMittelschule Manching, im Lindenkreuz
  • Kita124 mKath. Kindertagesstätte St. Peter
  • Bus553 mManching, Zentrum, ca. 112 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,3 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmIngolstadt Hbf, ca. 1.002 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmKlinikum Ingolstadt GmbH
  • Fernstraße1,7 km95.257 Kfz/Tag
  • A 91,5 kmA 9 / AS Manching
  • A 9317,1 kmA 93 / AS Wolnzach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmApian-Gymnasium Ingolstadt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule182,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule880 mMittelschule Manching, im Lindenkreuz · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,4 kmLeo-von-Klenze-Schule Staatl. Berufsschule II Ingolstadt · Berufsschulen
  • Förderschule6,3 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Donau mit Brenne, Königsau bei Großmehring · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg, Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst · 2,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Auwaldreste südlich der Wankelstraße", LSG "Feilenforst Manching" · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,8 %, Verkehr 21,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 206 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Donau mit Brenne (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst; Feilenmoos mit Nöttinger Viehweide; Oberstimmer Schacht; Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Auwaldreste südlich der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 634 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +182
  • Schulen93/100Grundschule 880 m, weiterführend 880 m
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 1,8 %, Kinderarmut 2,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 95.257 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld48/100Ingolstadt/Manching 6,2 km
  • Naturnähe51/1008,8 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 840 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwaigstraßeManching
Grundschule880 m

Grundschule Manching, im Lindenkreuz

Kita124 m

Kath. Kindertagesstätte St. Peter

Bus553 m

Manching, Zentrum, ca. 112 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 553 m, S-Bahn 34,3 km, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 5,0 km

Klinik / Notfall10,3 km

Klinikum Ingolstadt GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 91,7 km

95.257 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 634 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 906 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGeisenfelder Straße 70 85077 Manching
    Lebensmittel-Discounter · 634 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchuhböckGeisenfelder Str. 74 85077 Manching
    Lebensmittel · 954 mQuelle
  • LidlLidlIngolstädter Str. 57 85077 Manching
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85077 Manching, Mitterstr. 2 aMitterstr. 2 a 85077 Manching
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Ingolstadt, Münchener Str.Münchener Straße 146 85051 Ingolstadt
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Pulverl+12 85051 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WeningstraßeWeningstraße 37 85053 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannManching, 85077, Geisenfelder Str. 72Geisenfelder Str. 72 85077 Manching
    Drogerie · 906 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEriagstraße 30 85053 Ingolstadt
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerGroßmehringIngolstädterstraße 75 85098 Großmehring
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ingolstadt-SüdostEriagstraße 32 85053 Ingolstadt
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 503 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 513 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 319 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 301 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kuttenreich
    Bäckerei · 503 mOSM
  • HuberBergstraße 1 85077 Manching
    Metzgerei · 568 mOSM
  • Rohm TabakladenIngolstädter Straße 24 85077 Manching
    Kiosk / Convenience · 626 mOSM
  • Hörl
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • ObstkistlHaunwöhrer Straße 72 85051 Ingolstadt
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dolce caffè veneziaIngolstädter Straße 4 85077 Manching
    Eisdiele · 513 mOSM
  • Pizzeria Calabria
    Restaurant · 527 mOSM
  • Kapadokien ImbissIngolstädter Straße 85077 Manching
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Cafeteria
    Café · 2,1 kmOSM
  • Stangl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 319 mOSM
  • Garten der Begegnung
    Gartenanlage · 449 mOSM
  • Park an der Kirche St. Peter
    Park · 489 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 647 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 806 mOSM
  • MBB SG Manching
    Sportzentrum · 869 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Call a Bike
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Manching
    Feuerwehr · 795 mOSM
  • Bundespolizei
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Manching
    Kläranlage · 301 mOSM
  • Wertstoffhof ManchingWeberstraße 15 85077 Manching
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.361 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwaigstraße, 85077 Manching
Position: 48.721523, 11.496113

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85077

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwaigstraße in Manching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwaigstraße
AbkürzungSchwaigstr.
Postleitzahl85077
OrtManching
OrtsteilManching
Breitengrad48.721523
Längengrad11.496113
Vorwahl08459
TelefonnetzManching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeManching, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.163 EUR/Ew.BBSR INKAR