Schwalbenstr. / Schwalbenstraße in 41564 Kaarst

Straßenprofil

Schwalbenstraße in Kaarst

Die Straße Schwalbenstraße liegt in Kaarst im Bereich Kaarst-West. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaarst-West.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,3 km, A 57 2,2 km, A 44 6,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwalbenstraße in Kaarst im Bereich Kaarst-West erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 155 m, weiterführend 699 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, S-Bahn 733 m, Regionalbahn 4,7 km, Tram 6,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,00 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 10.454 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Kaarst-Nord 1,3 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.380 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,4 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule155 mKath. Grundschule Kaarst
  • Weiterführende Schule699 mAlbert-Einstein-Gymnasium der Stadt Kaarst mit Sekundarstufen I und II
  • Kita174 mKindertagesstätte Kaarster Mäusebande
  • Bus134 mKaarst Eichendorffschule, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn733 mKaarst Kaarster Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße4,4 km118.044 Kfz/Tag
  • A 521,3 kmA 52 / AS Kaarst-Nord
  • A 572,2 kmA 57 / Kreuz Kaarst
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium699 mAlbert-Einstein-Gymnasium der Stadt Kaarst mit Sekundarstufen I und II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule6,2 kmErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmMartinusschule,Fördersch.d.Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp.Lernen,Emot.u.soz. Entw. -P u. SI- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch · 0,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Buettgen-Driesch, LSG-Hardt · 14,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,5 %, Verkehr 10,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 546 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Pferdebroich (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch; LSG-Hardt; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Lange Hecke; LSG-Moosheide; LSG-Schiefbahner Bruch; LSG-Stingesbachaue mit Dreieckswaeldchen und Baggersee; LSG-Struemper Busch, Meerbusch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 155 m, weiterführend 699 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 134 m, S-Bahn 733 m, Regionalbahn 4,7 km, Tram 6,0 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 533 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 118.044 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,4 % Wald, 4,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwalbenstraßeKaarst
Grundschule155 m

Kath. Grundschule Kaarst

Kita174 m

Kindertagesstätte Kaarster Mäusebande

Bus134 m

Kaarst Eichendorffschule, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, S-Bahn 733 m, Regionalbahn 4,7 km, Tram 6,0 km

Klinik / Notfall6,3 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 574,4 km

118.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 533 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 979 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 533 m
  • EDEKAE center KaarstGustav-Heinemann-Straße 7 41564 Kaarst
    Lebensmittel · 555 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLudwig-Erhard-Straße 1 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 599 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41564 Kaarst, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 989 mQuelle
  • LidlLidlGirmes-Kreuz-Straße 65 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-VogelsangBataverstraße 93 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 979 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KaarstNeusser Straße 89d 41564 Kaarst
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 422 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 193 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 234 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 221 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 422 mOSM
  • Bäckerei & Cafe Vinusan
    Bäckerei · 423 mOSM
  • Breuer Fleischerei GmbH Breuer Stephan FleischereiMartinusstraße 3 41564 Kaarst
    Metzgerei · 593 mOSM
  • Hofladen WilmsAlte Heerstraße 151 41564 Kaarst
    Obst/Gemüse · 719 mOSM
  • skg Getränke Schillings e.K.Düsselstraße 12 41564 Kaarst
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KaarstroBroicherdorfstraße 32 41564 Kaarst
    Restaurant · 193 mOSM
  • Pizza CrownMartinusstraße 36 41564 Kaarst
    Imbiss / Fast Food · 425 mOSM
  • Caféhaus Bäckerei PuppeLudwig-Erhard-Straße 2a 41564 Kaarst
    Café · 640 mOSM
  • Altes RathausRathausstraße 3 41564 Kaarst
    Bar / Kneipe / Biergarten · 747 mOSM
  • Leone
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 261 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 276 mOSM
  • Medifit Kaarst GmbH
    Sportzentrum · 663 mOSM
  • Park
    Park · 819 mOSM
  • Friedhof Kaarst
    Friedhof · 992 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke NeussVenloer Straße 41462 Neuss
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortWingenderstraße 20 41462 Neuss
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst KaarstRathausstraße 5 41564 Kaarst
    Polizei · 716 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Kaarst - Löschzug KaarstErftstraße 50 41564 Kaarst
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 221 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 224 mOSM
  • Erftverband
    Kläranlage · 783 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 525 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 525 €/m² in 182 m; Gewerbegebiet 125 €/m² in 260 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2 a: 2, Nr. 3: 3, Nr. 10: 2

Flurstück 805332 m²Schwalbenstraße 1 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 985457 m²Schwalbenstraße 2 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 703333 m²Schwalbenstraße 2 a · 46,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141431 m²Schwalbenstraße 2 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 704324 m²Schwalbenstraße 2 b · 46,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1358168 m²Schwalbenstraße 2 c · 57,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1359168 m²Schwalbenstraße 2 d · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451 m²Schwalbenstraße 3 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 314330 m²Schwalbenstraße 3 · 21,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315480 m²Schwalbenstraße 3 · 33,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292266 m²Schwalbenstraße 4 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1292732 m²Schwalbenstraße 5 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293329 m²Schwalbenstraße 6 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1289728 m²Schwalbenstraße 7 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 986638 m²Schwalbenstraße 8 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 717809 m²Schwalbenstraße 9 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98789 m²Schwalbenstraße 10 · 40,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 988531 m²Schwalbenstraße 10 · 47,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482661 m²Schwalbenstraße 11 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1399226 m²Schwalbenstraße 12 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1299667 m²Schwalbenstraße 13 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1400225 m²Schwalbenstraße 14 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1291643 m²Schwalbenstraße 15 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335482 m²Schwalbenstraße 17 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336382 m²Schwalbenstraße 19 · 31,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwalbenstraße in Kaarst

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwalbenstraße
AbkürzungSchwalbenstr.
Postleitzahl41564
OrtKaarst
OrtsteilKaarst-West
Breitengrad51.228897
Längengrad6.606661
Vorwahl02131, 02161
TelefonnetzNeuss, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKaarst, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B454 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer439 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.179 EUR/Ew.BBSR INKAR