Schwarzbachstr. / Schwarzbachstraße in 35690 Dillenburg

Straßenprofil

Schwarzbachstraße in Dillenburg

Die Straße Schwarzbachstraße liegt in Dillenburg im Bereich Nanzenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35690 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nanzenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 6,4 km, A 480 21,8 km, A 485 29,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzbachstraße in Dillenburg im Bereich Nanzenbach erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 707 m, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 608 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 4,9 km, Rufbus 6,5 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,90 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.047 EUR/Ew., Steuerkraft 1.247 EUR/Ew., Einzelhandel 8.610 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -29 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +75
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 6,4 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.425 Betroffene, 6,2 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule707 mGrundschule Nanzenbach
  • Weiterführende Schule3,3 kmGoldbachschule
  • Kita666 mStädt. Kindergarten Nanzenbach
  • Bus608 mDillenburg-Nanzenbach Schule, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,9 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße11,9 km41.928 Kfz/Tag
  • A 456,4 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48021,8 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,9 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule5,7 kmOtfried-Preußler-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlteberg und Sauernberg, An der alten Rheinstraße · 6,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen, Krombachswiesen und Struth bei Sechshelden · 32,7 % FFH, Hauberge bei Haiger, Hoher Westerwald · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 1,9 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,6 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 428 ha, Gewerbe 210 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schelder Wald (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Kanzelstein bei Eibach (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Krombachswiesen und Struth bei Sechshelden; Schelder Wald; Waldgebiet östlich von Langenaubach; Wald und Grünland um Donsbach; Weißehöll und Waldbereiche östlich Niederscheld | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,7 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,90 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10065,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.425 Betroffene, 6,2 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwarzbachstraßeDillenburg
Grundschule707 m

Grundschule Nanzenbach

Kita666 m

Städt. Kindergarten Nanzenbach

Bus608 m

Dillenburg-Nanzenbach Schule, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 608 m, Regionalbahn 4,9 km, Fernzug 4,9 km, Rufbus 6,5 km

Klinik / Notfall4,7 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4511,9 km

41.928 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKAKaufhaus Hain GmbH & Co.KGLindenstr. 43-45 35684 Dillenburg - Frohnhausen
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKasseler Straße 34 35683 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Sportzentrum 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 701 mnächste lokale Versorgung
  • Café 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 481 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 441 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • NahkaufGoldbachstraße 3 35690 Dillenburg
    Kiosk / Convenience · 701 mOSM
  • Bäckerei EckhardtBezirksstraße 18 35713 Eschenburg
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei FranzHauptstraße 105 35684 Dillenburg
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé Dorentina
    Café · 2,5 kmOSM
  • BauernstubeBezirksstraße 24 35713 Eschenburg
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Bayern GrillHauptstraße 109 35684 Dillenburg
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Bierkneipe MikadoBezirksstraße 54 35713 Eschenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Eiscafé Opera PrimaWilhelmsplatz 5 35683 Dillenburg
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 481 mOSM
  • Turnhalle NanzenbachSchwarzbachstraße 15 35690 Dillenburg
    Sportzentrum · 486 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 749 mOSM
  • Friedhof Nanzenbach
    Friedhof · 754 mOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Dillenburg-NanzenbachSchwarzbachstraße 13 35690 Dillenburg
    Feuerwehr · 499 mOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 441 mOSM
  • Baliz Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 4,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Mischgebiet 50 €/m² in 395 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 472 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,90 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.047 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Dillenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 17: 4, Nr. 18: 4, Nr. 20: 4

Flurstück 175/1182 m²Schwarzbachstraße 1 · 69,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169/2233 m²Schwarzbachstraße 2 · 61,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/2182 m²Schwarzbachstraße 3 · 63,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206379 m²Schwarzbachstraße 5 · 35,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 166/2244 m²Schwarzbachstraße 6 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213/2217 m²Schwarzbachstraße 7 · 50,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213/341 m²Schwarzbachstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177/1102 m²Schwarzbachstraße 8 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215/11508 m²Schwarzbachstraße 9 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180/2181 m²Schwarzbachstraße 10 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/1387 m²Schwarzbachstraße 11 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181/1402 m²Schwarzbachstraße 12 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187/2428 m²Schwarzbachstraße 14 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220/2233 m²Schwarzbachstraße 16 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/2549 m²Schwarzbachstraße 17 · 23,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 151/42.328 m²Schwarzbachstraße 17 · 29,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 151/513 m²Schwarzbachstraße 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 151/635 m²Schwarzbachstraße 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 221/151 m²Schwarzbachstraße 18 · 78,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221/2263 m²Schwarzbachstraße 18 · 23,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221/333 m²Schwarzbachstraße 18 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Tagebau, Grube, SteinbruchFlurstück 325/22182 m²Schwarzbachstraße 18 · 72,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/188 m²Schwarzbachstraße 20 · 68,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/265 m²Schwarzbachstraße 20 · 5,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/382 m²Schwarzbachstraße 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/442 m²Schwarzbachstraße 20 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Tagebau, Grube, Steinbruch

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 26.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35690

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwarzbachstraße in Dillenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzbachstraße
AbkürzungSchwarzbachstr.
Postleitzahl35690
OrtDillenburg
OrtsteilNanzenbach
Breitengrad50.768208
Längengrad8.340202
Vorwahl02771
TelefonnetzDillenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeDillenburg, Oranienstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer366 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.247 EUR/Ew.BBSR INKAR