Schwarzbachstr. / Schwarzbachstraße in 35713 Eschenburg

Straßenprofil

Schwarzbachstraße in Eschenburg

Die Straße Schwarzbachstraße liegt in Eschenburg im Bereich Eiershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35713 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eiershausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 10,0 km, A 480 25,0 km, A 485 31,3 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzbachstraße in Eschenburg im Bereich Eiershausen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 171 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 9,1 km, Rufbus 3,7 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 14,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,47 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dillenburg 10,0 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 11.547 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmEschenburgschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmHolderbergschule
  • Kita0 mEvang. Kita Panama
  • Bus171 mEschenburg-Eiershausen DGH, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,1 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße14,7 km11.547 Kfz/Tag
  • A 4510,0 kmA 45 / AS Dillenburg
  • A 48025,0 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmWilhelm-von-Oranien-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmHolderbergschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmGoldbachschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,0 kmGewerbliche Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule9,1 kmMittelpunktschule Hartenrod · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen nördlich Simmersbach, Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen · 12,0 % FFH, Hauberge bei Haiger · 39,8 % Vogelschutz
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 245 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beim Sauheckelchen bei Lixfeld (Naturschutzgebiet, 4,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen nördlich Simmersbach; Grünland um den Weis-Berg bei Eiershausen; Lohmühlenteich südlich Eibelshausen; Schelder Wald | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Schelder Wald; Tringensteiner Schelde | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 171 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 9,1 km, Rufbus 3,7 km, ca. 74 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 699 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-107 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -59
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 28.043 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 8.091 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 45 / AS Dillenburg 10,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwarzbachstraßeEschenburg
Grundschule1,3 km

Eschenburgschule

Kita0 m

Evang. Kita Panama

Bus171 m

Eschenburg-Eiershausen DGH, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 171 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 9,1 km, Rufbus 3,7 km

Klinik / Notfall8,5 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25314,7 km

11.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 699 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAEiershäuser+Str.+49 35713 Eschenburg-Eibelshausen
    Lebensmittel-Discounter · 699 mQuelle
  • EDEKAJens Steinseifer e.K.Laaspher Straße 13 35713 Eschenburg - Eibelshausen
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Seifen 2 35713 Eschenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZur Schönbuche 2 35716 Dietzhölztal
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDillenburg, 35684, Hauptstr. 113cHauptstr. 113c 35684 Dillenburg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Sportzentrum 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 457 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 117 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 128 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 457 mOSM
  • Getränkemarkt KnaufEiershäuser Straße 57 35713 Eschenburg
    Getränkemarkt · 469 mOSM
  • Schäfers Backstuben
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • NaturPur Bioladen
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Bodur
    Obst/Gemüse · 8,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sushi ChiHauptstraße 27 35713 Eschenburg
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Pizzeria La TavernaHauptstraße 22 35713 Eschenburg
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Bierkneipe MikadoBezirksstraße 54 35713 Eschenburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaHauptstraße 59 35716 Dietzhölztal
    Eisdiele · 4,2 kmOSM
  • Eiscafé Dorentina
    Café · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 117 mOSM
  • Friedhof Eiershausen
    Friedhof · 636 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Kursana
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Modellflugplatz Simmersbach
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr EiershausenSchwarzbachstraße 6 35713 Eschenburg
    Feuerwehr · 176 mOSM
  • Polizeistation DillenburgHindenburgstraße 21 35683 Dillenburg
    Polizei · 8,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 128 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 168 mOSM
  • Abwasserverband Obere Dietzhölze
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 75 €/m² in 18 m; Mischgebiet 50 €/m² in 58 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.043 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Eschenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 83801 m²Schwarzbachstraße 2 · 35,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 84609 m²Schwarzbachstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 82749 m²Schwarzbachstraße 4 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/11.985 m²Schwarzbachstraße 5 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81542 m²Schwarzbachstraße 6 · 56,6 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 80/55.583 m²Schwarzbachstraße 6A · 8,0 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 78782 m²Schwarzbachstraße 8 · 24,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 79847 m²Schwarzbachstraße 8a · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/21.953 m²Schwarzbachstraße 9 · 13,1 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 97/1506 m²Schwarzbachstraße 9A · 39,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 77875 m²Schwarzbachstraße 10 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98562 m²Schwarzbachstraße 11 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76888 m²Schwarzbachstraße 12 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75590 m²Schwarzbachstraße 12A · 34,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 2468 m²Schwarzbachstraße 13 · 29,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/129 m²Schwarzbachstraße 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/5897 m²Schwarzbachstraße 14A · 33,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 70/4629 m²Schwarzbachstraße 14B · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/3574 m²Schwarzbachstraße 14C · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/21.002 m²Schwarzbachstraße 14D · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13427 m²Schwarzbachstraße 15 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 601.855 m²Schwarzbachstraße 16 · 26,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 14301 m²Schwarzbachstraße 17 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50185 m²Schwarzbachstraße 18 · 66,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15334 m²Schwarzbachstraße 19 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311349 m²Schwarzbachstraße 20 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45182 m²Schwarzbachstraße 21 · 12,8 % bebautNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 309164 m²Schwarzbachstraße 22 · 62,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44429 m²Schwarzbachstraße 23 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296/1572 m²Schwarzbachstraße 24 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296/2127 m²Schwarzbachstraße 24A · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47226 m²Schwarzbachstraße 25 · 83,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 292337 m²Schwarzbachstraße 26 · 56,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4278 m²Schwarzbachstraße 27 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13144 m²Schwarzbachstraße 29 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12173 m²Schwarzbachstraße 31 · 65,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25251 m²Schwarzbachstraße 33 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26244 m²Schwarzbachstraße 35 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/2171 m²Schwarzbachstraße 37 · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39416 m²Schwarzbachstraße 39 · 38,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35713

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwarzbachstraße in Eschenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzbachstraße
AbkürzungSchwarzbachstr.
Postleitzahl35713
OrtEschenburg
OrtsteilEiershausen
Breitengrad50.80566
Längengrad8.358475
Vorwahl02770, 02774
TelefonnetzEschenburg, Dietzhölztal
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeEschenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B275 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR