Schwarzer Graben in 18190 Sanitz

Straßenprofil

Schwarzer Graben in Sanitz

Die Straße Schwarzer Graben liegt in Sanitz im Bereich Neu Kokendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 18190 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu Kokendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert46 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 20 3,8 km, A 19 10,0 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzer Graben in Sanitz im Bereich Neu Kokendorf erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 305 m, S-Bahn 8,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 15,0 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 1,4 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 13,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.307 EUR/Ew., Steuerkraft 1.167 EUR/Ew., Einzelhandel 8.827 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 20 / AS Sanitz 3,8 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 7.804 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld: Laage 21,0 km

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmStorchenschule Cammin Grundschule mit Orientierungsstufe
  • Weiterführende Schule6,2 kmGymnasium Sanitz
  • Kita3,3 kmHort "Storchenschule"
  • Bus305 mNeu Kokendorf, Abzweig, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,9 kmScharstorf Bahnhof, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmTessin West, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,3 kmKlinikum Südstadt Rostock
  • Fernstraße7,1 km7.804 Kfz/Tag
  • A 203,8 kmA 20 / AS Sanitz
  • A 1910,0 kmA 19 / AS Kavelstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmGymnasium Sanitz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmRegionale Schule mit integrierter Gesamtschule im Aufbau Dummerstorf · Regionale Schule mit integrierter Gesamtschule im Aufbau
  • Oberschule/Realschule96,4 kmDr.-Wilhelm-Polthier-Oberschule Wittstock · Oberschule
  • Berufliche Schule12,8 kmJohanniter-Akademie Nord am Campus Rostock · Höhere Berufsfachschule
  • Förderschule15,6 kmMichaelschule Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung, Grundschule und Integierte Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule mit gymn. Oberstufe, Grundschule, Förderschule-Schule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 305 m, S-Bahn 8,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 15,0 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,1 km, 7.804 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 20 / AS Sanitz 3,8 km
  • Flughafenumfeld82/100Laage 21,0 km

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 6,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 6,3 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.780 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schwarzer GrabenSanitz
Grundschule3,3 km

Storchenschule Cammin Grundschule mit Orientierungsstufe

Kita3,3 km

Hort "Storchenschule"

Bus305 m

Neu Kokendorf, Abzweig, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 305 m, S-Bahn 8,9 km, Regionalbahn 6,1 km, Tram 15,0 km

Klinik / Notfall17,3 km

Klinikum Südstadt Rostock

B 1107,1 km

7.804 Kfz/Tag

Autobahn3,8 km

A 20 / AS Sanitz

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Mecklenburg-Vorpommern: © LUNG Mecklenburg-Vorpommern.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 6,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAm Recknitzpark 4 18195 Amt Tessin
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • NORMANORMABollbrügge+3 18190 Sanitz
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlAm Erlenhain 2 18190 Sanitz
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SommerfeldAm Erlenhain 1 18190 Sanitz
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 18195 Tessin, August-Bebel-Str. 2August-Bebel-Str. 2 18195 Tessin
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto SanitzFriedrich Von Flotow Ring 15 18190 Sanitz
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • PENNYPenny TessinRostocker Str. 2a 18195 Tessin
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 6,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 4,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 666 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 566 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Mein Backhus
    Bäckerei · 6,2 kmOSM
  • Getränkeland
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • Landfleischerei Wiechmann
    Metzgerei · 6,9 kmOSM
  • HEM TankstelleDaimler-Benz-Allee 3 18299 Laage
    Kiosk / Convenience · 10,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Miniland Stuben18196 Dummerstorf
    Restaurant · 4,1 kmOSM
  • Bistro18195 Tessin
    Imbiss / Fast Food · 5,8 kmOSM
  • Steffen
    Café · 6,9 kmOSM
  • The Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 666 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 667 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,1 kmOSM
  • Park
    Park · 5,1 kmOSM
  • Modellflugclub Recknitztal
    Sportzentrum · 5,6 kmOSM
  • Volkspark
    Gartenanlage · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Ortsfeuerwehr GubkowAm Hofsee 23 18190 Sanitz
    Feuerwehr · 635 mOSM
  • Polizeirevier SanitzTessiner Straße 17 18190 Sanitz
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 566 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 737 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 46 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 28 €/m² in 869 m; gemischte Baufläche 65 €/m² in 1,2 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Baulandpreis105,03 €/m²BBSR INKAR, Bundesland
  • Kaufkraft27.307 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone46 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Landkreis Rostock, Stichtag 01.01.2025

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 18190

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwarzer Graben in Sanitz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert46 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzer Graben
NameSchwarzer Graben
Postleitzahl18190
OrtSanitz
OrtsteilNeu Kokendorf
Breitengrad54.017475
Längengrad12.354739
Vorwahl038209
TelefonnetzSanitz b Rostock
LandMecklenburg-Vorpommern
LandkreisBad Doberan
GemeindeSanitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft1.167 EUR/Ew.BBSR INKAR