Schwarzwaldweg in 53844 Troisdorf

Straßenprofil

Schwarzwaldweg in Troisdorf

Die Straße Schwarzwaldweg liegt in Troisdorf im Bereich Rotter See. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53844 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rotter See.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert13 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 59 677 m, A 560 3,4 km, A 565 5,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwarzwaldweg in Troisdorf im Bereich Rotter See erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 785 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 148 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 6,6 km, ca. 318 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.582 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +566 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +247
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 59 / AS Spich 677 m
  • E-Mobilität: 74 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmSternenschule Gem. Grundschule Troisdorf-Spich Kriegsdorfer Straße
  • Weiterführende Schule785 mGertrud-Koch-Gesamtschule der Stadt Troisdorf
  • Kita108 mIntegrative und heilpädagogische Kindertagesstätte "Heidepänz"
  • Bus148 mTroisdorf Rotter See Westfalenstraße, ca. 318 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmTroisdorf Spich Bf, ca. 774 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmTroisdorf Bf, ca. 1.433 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,3 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße2,5 km97.822 Kfz/Tag
  • A 59677 mA 59 / AS Spich
  • A 5603,4 kmA 560 / Dreieck Sankt Augustin-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium852 mHeinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf Städt. Gymnasium mit Sekundarstufe I in Ganztagsform und Sekundarstufe II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule785 mGertrud-Koch-Gesamtschule der Stadt Troisdorf · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmStädt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule834 mGeorg-Kerschensteiner-Berufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Troisdorf · Berufskolleg
  • Förderschule693 mSchule am Rotter See, Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises mit dem Förderschwer- punkt Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg, NSG Siegaue · 40,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAgger, Sieg · 32,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 26,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Aggeraue, LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,3 %, Verkehr 13,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 756 ha, Gewerbe 516 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Troisdorf (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wahner Heide im Rhein-Sieg-Kreis (Naturschutzgebiet, 1,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Agger; Sieg; Siegaue und Siegmündung; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aggeraue; LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch; LSG-Kulturlandschaft bei Altenrath; LSG-Liburer See; LSG-Sieg-/Aggeraue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 148 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 6,6 km, ca. 318 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100dm 810 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 494 m, Apotheke 604 m, Grundschule 640 m, Autobahn 2,4 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 97.822 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld62/100Köln/Bonn 11,8 km
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwarzwaldwegTroisdorf
Grundschule1,2 km

Sternenschule Gem. Grundschule Troisdorf-Spich Kriegsdorfer Straße

Kita108 m

Integrative und heilpädagogische Kindertagesstätte "Heidepänz"

Bus148 m

Troisdorf Rotter See Westfalenstraße, ca. 318 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 148 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 6,6 km

Klinik / Notfall3,3 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 592,5 km

97.822 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 894 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 810 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Zehntfeld 70 53844 Troisdorf-Sieglar
    Lebensmittel-Discounter · 894 mQuelle
  • LidlLidlIm Zehntfeld 68 53844 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53842 Troisdorf, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsHauptstraße 142-144 53842 Troisdorf-Spich
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland TroisdorfTheodor-Heuss-Ring 55 53840 Troisdorf
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Op de HöttMendener Str. 21A 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSpicher Straße 101 53844 Troisdorf
    Drogerie · 810 mQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannTroisdorf, 53840, Kölner Str. 69Kölner Str. 69 53840 Troisdorf
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Troisdorf-SieglarIm Zehntfeld 68 53844 Troisdorf
    Tierbedarf · 995 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 426 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 271 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 149 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk am Europaplatz
    Kiosk / Convenience · 426 mOSM
  • HIT GetränkemarktSpicher Straße 101 53844 Troisdorf
    Getränkemarkt · 668 mOSM
  • KampsSpicher Straße 101 53844 Troisdorf
    Bäckerei · 726 mOSM
  • BecherReichensteinstraße 65 53844 Troisdorf
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Himmel & ErdeRheinstraße 79 53844 Troisdorf
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Puckys Sportsbar
    Restaurant · 271 mOSM
  • Coffeebar am SeeFrieslandring 19 53844 Troisdorf
    Café · 406 mOSM
  • Bierchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 420 mOSM
  • Burger KingHeinkelstraße 6 53844 Troisdorf
    Imbiss / Fast Food · 648 mOSM
  • Eiscafé RivieraKölner Straße 80 53840 Troisdorf
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 211 mOSM
  • Spielplatz Haus Rott Uckendorfer Straße
    Spielplatz · 229 mOSM
  • ICEDOMEUckendorfer Straße 135 53844 Troisdorf
    Sportzentrum · 253 mOSM
  • Freizeitanlage "Haus Rott"
    Park · 389 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 955 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 399 mOSM
  • CleverMobil
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrgerätehausBirklestraße 54 53844 Troisdorf
    Feuerwehr · 917 mOSM
  • PolizeihauptwachePoststraße 65 53840 Troisdorf
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 149 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 187 mOSM
  • Abwasseraufbereitung Dynamit Nobel
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage Wesseling-Urfeld 2
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 550 €/m² in 8 m; Wohnbaufläche 610 €/m² in 366 m; Gewerbegebiet 145 €/m² in 487 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53844

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwarzwaldweg in Troisdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert13 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwarzwaldweg
NameSchwarzwaldweg
Postleitzahl53844
OrtTroisdorf
OrtsteilRotter See
Breitengrad50.811867
Längengrad7.112824
Vorwahl02241, 02246, 0228
TelefonnetzSiegburg, Lohmar Rheinland, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeTroisdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR