Seelenbinderstr. / Seelenbinderstraße in 12555 Berlin

Straßenprofil

Seelenbinderstraße in Berlin

Die Straße Seelenbinderstraße liegt in Berlin im Bereich Köpenick. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12555 zugeordnet. Ortsteilbezug: Köpenick.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert900 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 113 5,8 km, A 117 6,2 km, A 100 8,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seelenbinderstraße in Berlin im Bereich Köpenick erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 366 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 331 m, S-Bahn 571 m, Regionalbahn 5,2 km, Tram 18 m, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 113 / AS Adlershof 5,8 km
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 301 m, Strecke 6004#6153
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule366 mHauptmann-von-Köpenick-Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,1 kmBEST-Sabel-Oberschule
  • Kita349 mKita Hoppelhasen
  • Bus331 mBerlin, Mandrellaplatz, ca. 298 Abfahrten werktags
  • S-Bahn571 mS Köpenick (Berlin), ca. 1.394 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmS Schöneweide Bhf (Berlin), ca. 2.118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmDRK Kliniken Berlin-Köpenick
  • Fernstraße6,0 km34.323 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke301 mBahnstrecke, Strecke 6004#6153
  • A 1135,8 kmA 113 / AS Adlershof
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmEmmy-Noether-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmMerian-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufsbildungszentrum Chemie · Fachschule
  • Förderschule2,4 kmAhorn-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 331 m, S-Bahn 571 m, Regionalbahn 5,2 km, Tram 18 m, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 362 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Schienenlärm62/100Bahnstrecke 301 m, Strecke 6004#6153
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeelenbinderstraßeBerlin
Grundschule366 m

Hauptmann-von-Köpenick-Schule (Grundschule)

Kita349 m

Kita Hoppelhasen

Tram18 m

Berlin, Gelnitzstraße, ca. 298 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 331 m, S-Bahn 571 m, Regionalbahn 5,2 km, Tram 18 m

Klinik / Notfall1,9 km

DRK Kliniken Berlin-Köpenick

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 16,0 km

34.323 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 362 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 550 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • KauflandKaufland Berlin-KöpenickFriedrichshagener Straße 38-42 12555 Berlin
    Verbrauchermarkt · 362 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordElcknerplatz 8 12555 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 548 m
  • PENNYPenny Eisbären MeistermarktMahlsdorfer Str. 97e 12555 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 821 m
  • LidlLidlWendenschloßstr. 9 12559 Berlin-Treptow-Köpenick
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BrehmMahlsdorfer Str. 34-38 12555 Berlin
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12555 Berlin-Köpenick, Kaulsdorfer Str. 140Kaulsdorfer Str. 140 12555 Berlin-Köpenick
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Köpenick Gli. Weg 126Glienicker Weg 126 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • REWEREWE Kai Windmüller oHGHönower Straße 80 12623 Berlin
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 25 12555 Berlin
    Drogerie · 550 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12555, Bahnhofstr. 33-38Bahnhofstr. 33-38 12555 Berlin
    Drogerie · 609 mQuelle
  • MüllerBerlin Biesdorf-CenterWeißenhöher Str. 88 12683 Berlin-Biesdorf
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KöpenickPablo-Neruda-Straße 2-4 12559 Berlin
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 317 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 178 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 208 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 177 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannSeelenbinderstraße 112
    Getränkemarkt · 317 mOSM
  • ScholzBorgmannstraße 6 12555 Berlin
    Bäckerei · 391 mOSM
  • Spätkauf12555
    Kiosk / Convenience · 401 mOSM
  • Anh & Huyen Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 597 mOSM
  • DehningBahnhofstraße 33-38 12555 Berlin
    Metzgerei · 620 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Fröhlicher Weinberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 178 mOSM
  • Restaurant SandmannParrisiusstraße 19 12555 Berlin
    Restaurant · 386 mOSM
  • Mr. KebapElcknerplatz 8 12555 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 495 mOSM
  • PEP'sKirchstraße 1 12555 Berlin
    Café · 1,2 kmOSM
  • Cafégarten Altstadtcafé CöpenickAlt-Köpenick 16 12555 Berlin
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 208 mOSM
  • Friedrichshag.Straße/Plateau Köp KSP
    Spielplatz · 225 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 270 mOSM
  • Bellevuepark
    Park · 289 mOSM
  • Gartenarbeitsschule Treptow-KöpenickFriedrichshagener Straße 7 12555 Berlin
    Gartenanlage · 565 mOSM
  • Friedhof der Evangelischen Sankt-Laurentius-Stadtkirchengemeinde
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Volxfahrrad
    Fahrradverleih · 217 mOSM
  • Jelbi
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache KöpenickKatzengraben 1
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizei Berlin Abschnitt 36
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 177 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 288 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 900 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 460 €/m² in 0 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 81 m; Gewerbe 300 €/m² in 108 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone900 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenick, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12555

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Seelenbinderstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert900 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seelenbinderstraße
AbkürzungSeelenbinderstr.
Postleitzahl12555
OrtBerlin
OrtsteilKöpenick
Breitengrad52.455429
Längengrad13.586025
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR