Seglerweg in 14109 Berlin

Straßenprofil

Seglerweg in Berlin

Die Straße Seglerweg liegt in Berlin im Bereich Wannsee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14109 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wannsee.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.200 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 2,2 km, A 103 11,2 km, A 100 11,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seglerweg in Berlin im Bereich Wannsee erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 655 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 75 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 5,0 km, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Spanische Allee 2,2 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,0 km, Strecke 6024#6118
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule655 mInternationale Montessorischule Berlin (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,8 kmDreilinden-Gymnasium
  • Kita684 mWaldkindergarten am Löwen
  • Bus75 mBerlin, Seglerweg, ca. 248 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,2 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße1,5 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,0 kmBahnstrecke, Strecke 6024#6118
  • A 1152,2 kmA 115 / AS Spanische Allee
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmDreilinden-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule9,0 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule4,3 kmBerufsschule des Rotkreuz-Instituts · Berufsschule mit sonderpäd. Aufgaben
  • Förderschule2,2 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 75 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 5,0 km, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 527 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt69/1007,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeglerwegBerlin
Grundschule655 m

Internationale Montessorischule Berlin (Grundschule)

Kita684 m

Waldkindergarten am Löwen

Bus75 m

Berlin, Seglerweg, ca. 248 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 75 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 5,0 km

Klinik / Notfall6,2 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 11,5 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 527 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA KöbernikKönigstr. 14 14109 Berlin
    Lebensmittel · 527 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKönigstraße 56 - 57 14109 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 696 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlKladower Damm 363-365 14089 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny StahnsdorfPotsdamer Allee 102-106 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 7,0 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBerlin, 14089, Eichelmatenweg 1Eichelmatenweg 1 14089 Berlin
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBreisgauer Straße 5 14129 Berlin
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Potsdam-SternGroßbeerenstraße 225-227 14480 Potsdam
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 579 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 495 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 857 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 579 mOSM
  • Aral
    Kiosk / Convenience · 633 mOSM
  • SteineckeKronprinzessinnenweg 252 14109 Berlin
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Vitaminreich (Obst & Gemüse)
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM
  • Best Beef EdelfleischereiBreisgauer Straße 20 14129 Berlin
    Metzgerei · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Peter bringt's by Peter PaneKönigstraße 12 14109 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 495 mOSM
  • Restaurant PetitKönigstraße 10 14109 Berlin
    Restaurant · 499 mOSM
  • Café Max
    Café · 525 mOSM
  • Haus Sanssouci
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Ciao am See
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • BSV BerlinAm Großen Wannsee 22 14109 Berlin
    Sportzentrum · 147 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 312 mOSM
  • Reitplatz
    Sportplatz · 528 mOSM
  • Garten Liebermann
    Park · 531 mOSM
  • Neuer Friedhof Wannsee
    Friedhof · 558 mOSM
  • Garten der Villa Siemens
    Gartenanlage · 726 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Wannseerad
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache Wannsee
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizei Abschnitt 43Alemannenstraße 10 14129 Berlin
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TEXAID Collection GmbH
    Glascontainer · 857 mOSM
  • Rhenus
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage Beelitzhof
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 291 m; Gemeinbedarf 420 €/m² in 460 m; Wohngebiet 1.600 €/m² in 613 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Steglitz-Zehlendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14109

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Seglerweg in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.200 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seglerweg
NameSeglerweg
Postleitzahl14109
OrtBerlin
OrtsteilWannsee
Breitengrad52.424526
Längengrad13.161485
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR