Sihistr. / Sihistraße in 25524 Itzehoe

Straßenprofil

Sihistraße in Itzehoe

Die Straße Sihistraße liegt in Itzehoe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 25524 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 23 2,5 km, A 7 27,7 km Luftlinie
  • Breitband97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sihistraße in Itzehoe erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 271 m, weiterführend 598 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 36,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 1,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.011 EUR/Ew., Steuerkraft 1.186 EUR/Ew., Einzelhandel 9.973 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +469 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +641
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 23 / AS Itzehoe-Mitte 2,5 km
  • E-Mobilität: 76 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.811 je 100.000 Einwohner in Steinburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 895 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,7 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule271 mGrundschule an der Schäferkoppel der Stadt Itzehoe
  • Weiterführende Schule598 mSophie-Scholl-Gymnasium, Itzehoe
  • Kita200 mKleine Mäuse - Itzehoe
  • Bus232 mItzehoe Ernst-Moritz-Arndt-Schule, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,6 kmPinneberg, ca. 271 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmItzehoe, ca. 119 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmKlinikum und Seniorenzentrum Itzehoe
  • Fernstraße2,4 km10.262 Kfz/Tag
  • A 232,5 kmA 23 / AS Itzehoe-Mitte
  • A 727,7 kmA 7 / AS Bad Bramstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium598 mSophie-Scholl-Gymnasium, Itzehoe · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule606 mGemeinschaftsschule der Stadt Itzehoe in Itzehoe, Gemeinschaftsschule am Lehmwohld · Gemeinschaftsschule ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule20,1 kmGrund- und Oberschule Nordkehdingen · Grund- und Oberschule
  • Berufliche Schule760 mRegionales Berufsbildungszentrum des Kreises Steinburg, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,6 kmPestalozzi-Schule Itzehoe, Förderzentrum mit dem Schwerpunkt Lernen · Förderzentrum

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBinnendünen Nordoe · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBinnendünen Nordoe, Rantzau-Tal · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsteil "Eichenwald Nordoe", Landschaftsteil "Stadtpark südöstlich am Stadtrand von Itzehoe" · 4,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,9 %, Verkehr 11,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 545 ha, Gewerbe 230 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsteil "Waldfläche Lehmwohld" (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Binnendünen Nordoe (Naturschutzgebiet, 3,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Binnendünen Nordoe; Rantzau-Tal; Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsteil "Eichenwald Nordoe"; Landschaftsteil "Stadtpark südöstlich am Stadtrand von Itzehoe"; Landschaftsteil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 271 m, weiterführend 598 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 36,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 1,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 921 m, 8 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe56/10022,7 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 11,7 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 10.262 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SihistraßeItzehoe
Grundschule271 m

Grundschule an der Schäferkoppel der Stadt Itzehoe

Kita200 m

Kleine Mäuse - Itzehoe

Bus232 m

Itzehoe Ernst-Moritz-Arndt-Schule, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 36,6 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 1,7 km

Klinik / Notfall1,2 km

Klinikum und Seniorenzentrum Itzehoe

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2062,4 km

10.262 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 921 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE-center FrauenLanger Peter 27 25524 Itzehoe
    Lebensmittel · 921 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLanger Peter 27c 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 958 m
  • PENNYPenny Garten EdenEdendorfer Straße 72 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 25524 Itzehoe, Brunnenstr. 14Brunnenstr. 14 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlCarl-Zeiss-Str. 1 25524 Itzehoe
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland ItzehoeRudolf-Diesel-Straße 1 25524 Itzehoe
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannItzehoe, 25524, Feldschmiede 13Feldschmiede 13 25524 Itzehoe
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLise-Meitner-Straße 3 25524 Itzehoe
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 287 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 278 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 264 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 259 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Carstens
    Bäckerei · 287 mOSM
  • Stück für Stück
    Kiosk / Convenience · 320 mOSM
  • Sadran Markt
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Weinhaus PfingstenSalzstraße 2 25524 Itzehoe
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Schlachterei HeeschKremper Weg 15 25524 Itzehoe
    Metzgerei · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dubrovnik
    Restaurant · 278 mOSM
  • Café CläreBeethovenstraße 1 25524
    Café · 803 mOSM
  • Itzehoer Pizza ExpressLindenstraße 44 25524 Itzehoe
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Judys - Bar & Hookah
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé Dolce Vita
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 264 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 307 mOSM
  • Freibad Itzehoe
    Park · 333 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 396 mOSM
  • Friedhof Brunnenstraße
    Friedhof · 995 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeidirektion Itzehoe
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 259 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 389 mOSM
  • Klärwerk Stadtwerke Itzehoe GmbH
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis99,68 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.011 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Sihistraße, 25524 Itzehoe
Position: 53.938705, 9.519182

Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS SH im Digitalen Atlas Nord

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 35: 2

Flurstück 61/2972 m²Sihistraße 2 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/456403 m²Sihistraße 3 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/61953 m²Sihistraße 4 · 5,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/61684 m²Sihistraße 5 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/61893 m²Sihistraße 6 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/61669 m²Sihistraße 7 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/3924 m²Sihistraße 8 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/61664 m²Sihistraße 9 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/31.048 m²Sihistraße 10 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/61717 m²Sihistraße 11 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/41.020 m²Sihistraße 12 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/40625 m²Sihistraße 13 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/51.028 m²Sihistraße 14 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/21.099 m²Sihistraße 15 · 5,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/61.091 m²Sihistraße 16 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/21.009 m²Sihistraße 17 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/71.072 m²Sihistraße 18 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/3635 m²Sihistraße 19 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/51.099 m²Sihistraße 20 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/10643 m²Sihistraße 21 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/5997 m²Sihistraße 22 · 9,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/4994 m²Sihistraße 23 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/51.086 m²Sihistraße 24 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/5996 m²Sihistraße 25 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/5992 m²Sihistraße 26 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/1606 m²Sihistraße 27 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/51.011 m²Sihistraße 28 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/6435 m²Sihistraße 29 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 88/5981 m²Sihistraße 30 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/51.130 m²Sihistraße 31 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/7924 m²Sihistraße 32 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/51.320 m²Sihistraße 33 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/5866 m²Sihistraße 34 · 6,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/4768 m²Sihistraße 35 · 21,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509249 m²Sihistraße 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85/51.046 m²Sihistraße 36 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/2806 m²Sihistraße 38 · 24,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 25524

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sihistraße in Itzehoe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sihistraße
AbkürzungSihistr.
Postleitzahl25524
OrtItzehoe
Breitengrad53.938705
Längengrad9.519182
Vorwahl04821
TelefonnetzItzehoe
LandSchleswig-Holstein
LandkreisSteinburg
GemeindeItzehoe, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B672 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.186 EUR/Ew.BBSR INKAR