Simmerner Str. / Simmerner Straße in 56335 Neuhäusel

Straßenprofil

Simmerner Straße in Neuhäusel

Die Straße Simmerner Straße liegt in Neuhäusel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56335 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 7,4 km, A 3 9,5 km, A 61 15,2 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Simmerner Straße in Neuhäusel erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 326 m, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 293 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 5,2 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,4 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.440 EUR/Ew., Steuerkraft 1.263 EUR/Ew., Einzelhandel 9.537 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 7,4 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 46.048 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,9 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule326 mGrundschule Horchheim Joseph-Mendelssohn-Schule
  • Weiterführende Schule5,3 kmRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule
  • Kita177 mKom. Kindergarten "Wichtelhaus"
  • Bus293 mNeuhäusel Eitelborner Straße, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,2 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße7,4 km46.048 Kfz/Tag
  • A 487,4 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 39,5 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,5 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,5 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,9 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmSchiller-Schule FSP Lernen und ganzheitliche Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,5 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 5,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 209 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 293 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 5,2 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit91/100Hausarzt 392 m, Apotheke 369 m, Grundschule 767 m, Autobahn 12,5 Min.
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 1,4 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
  • Naturnähe57/10032,9 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur65/10080,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Simmerner StraßeNeuhäusel
Grundschule326 m

Grundschule Horchheim Joseph-Mendelssohn-Schule

Kita177 m

Kom. Kindergarten "Wichtelhaus"

Bus293 m

Neuhäusel Eitelborner Straße, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 293 m, Regionalbahn 5,5 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 5,2 km

Klinik / Notfall9,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel1,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 487,4 km

46.048 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 209 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56335 Neuhäusel, Hauptstr. 50Hauptstr. 50 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 209 mQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 322 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 250 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 175 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 141 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 132 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner's
    Bäckerei · 250 mOSM
  • Vitaminchen
    Kiosk / Convenience · 318 mOSM
  • Getränke SchneiderIndustriestraße 1 56337 Simmern
    Getränkemarkt · 429 mOSM
  • Fleischerei Horst HeidgerIn den Sieben Morgen 33 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mensa der KitaEisenköppel 2a 56335 Neuhäusel
    Restaurant · 175 mOSM
  • Schneiders ImbissIm Feldchen 1 56335 Neuhäusel
    Imbiss / Fast Food · 331 mOSM
  • Hotel LinkHauptstraße 29 56335 Neuhäusel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 335 mOSM
  • ParkcafeFuhrweg 1 56337 Simmern
    Café · 2,4 kmOSM
  • Venezia EiswagenWilly-Brandt-Ufer 56179 Vallendar
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 141 mOSM
  • Kita-Spielplatz
    Spielplatz · 146 mOSM
  • Park
    Park · 153 mOSM
  • Ortsgemeinde Neuhäusel
    Friedhof · 514 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 595 mOSM
  • SportzentrumAm Wäldchen 11 56335 Neuhäusel
    Sportzentrum · 605 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhein Bike
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeuhäuselIm Feldchen 9 56335 Neuhäusel
    Feuerwehr · 215 mOSM
  • Verkehrsdirektion KoblenzGeneral-Allen-Straße 1 56077 Koblenz
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • KAB Förderverein Limburg e.V.
    Recyclingcontainer · 132 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 144 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 281 mOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.440 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.440 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0060, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 53: 2

Flurstück 72/2771 m²Simmerner Straße 2 · 31,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 44465 m²Simmerner Straße 3 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/3380 m²Simmerner Straße 4 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/5705 m²Simmerner Straße 6 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/2339 m²Simmerner Straße 8 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40253 m²Simmerner Straße 9 · 56,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15606 m²Simmerner Straße 10 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/2226 m²Simmerner Straße 11 · 43,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/2588 m²Simmerner Straße 12 · 12,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26346 m²Simmerner Straße 13 · 37,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/1515 m²Simmerner Straße 14 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25858 m²Simmerner Straße 15 · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13815 m²Simmerner Straße 16 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/5159 m²Simmerner Straße 17 · 57,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/4261 m²Simmerner Straße 17 A · 40,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12819 m²Simmerner Straße 18 · 16,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/1223 m²Simmerner Straße 21 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/3275 m²Simmerner Straße 24 · 48,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 9/1683 m²Simmerner Straße 26 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/1382 m²Simmerner Straße 27 A · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/1545 m²Simmerner Straße 28 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20796 m²Simmerner Straße 29 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/1453 m²Simmerner Straße 30 · 29,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19893 m²Simmerner Straße 31 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6/1470 m²Simmerner Straße 32 · 38,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181.620 m²Simmerner Straße 33 · 10,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/2471 m²Simmerner Straße 34 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/2976 m²Simmerner Straße 35 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/11.065 m²Simmerner Straße 35 A · 14,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4/1472 m²Simmerner Straße 36 · 40,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10827 m²Simmerner Straße 37 · 14,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/31.015 m²Simmerner Straße 38 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/38607 m²Simmerner Straße 39 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/28223 m²Simmerner Straße 39 A · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/27223 m²Simmerner Straße 39 B · 37,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/37607 m²Simmerner Straße 39 C · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/1635 m²Simmerner Straße 40 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/20872 m²Simmerner Straße 42 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6830 m²Simmerner Straße 43 · 3,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/32.000 m²Simmerner Straße 44 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5830 m²Simmerner Straße 45 · 15,8 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 8/31500 m²Simmerner Straße 46 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 4830 m²Simmerner Straße 47 · 12,3 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 8/36440 m²Simmerner Straße 48 · 47,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3830 m²Simmerner Straße 49 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/2657 m²Simmerner Straße 51 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/1293 m²Simmerner Straße 51 A · 48,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/8277 m²Simmerner Straße 53 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1/10373 m²Simmerner Straße 53 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Simmerner Straße in Neuhäusel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Simmerner Straße
AbkürzungSimmerner Str.
Postleitzahl56335
OrtNeuhäusel
Breitengrad50.384315
Längengrad7.706753
Vorwahl02620
TelefonnetzNeuhäusel Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNeuhäusel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.263 EUR/Ew.BBSR INKAR