Spielstr. / Spielstraße in 56412 Großholbach

Straßenprofil

Spielstraße in Großholbach

Die Straße Spielstraße liegt in Großholbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,6 km, A 48 9,0 km, A 61 30,0 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spielstraße in Großholbach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 23 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 4,8 km, Rufbus 6,5 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.707 EUR/Ew., Steuerkraft 773 EUR/Ew., Einzelhandel 7.573 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -5
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 3,6 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Astrid-Lindgren-Schule Herschbach/Oww.
  • Weiterführende Schule3,0 kmRealschule plus Salz
  • Kita3,5 kmKath. Kindergarten "St. Barbara"
  • Bus23 mGroßholbach Feuerwehr, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmGirod Bf
  • Fernzug4,8 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,8 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,8 km20.339 Kfz/Tag
  • A 33,6 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 489,0 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmPeter-Altmeier-Gymnasium Montabaur Musikgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmRealschule plus Salz · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,5 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,1 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 0,3 % FFH
NaturparkNassau · 90,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Beckershaid (Naturschutzgebiet, 4,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 23 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 4,8 km, Rufbus 6,5 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung89/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -5
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km
  • Digitale Infrastruktur49/10043,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1005,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpielstraßeGroßholbach
Grundschule3,0 km

Grundschule Astrid-Lindgren-Schule Herschbach/Oww.

Kita3,5 km

Kath. Kindergarten "St. Barbara"

Bus23 m

Großholbach Feuerwehr, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 23 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 4,8 km, Rufbus 6,5 km

Klinik / Notfall7,8 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2553,8 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 75 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 332 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / ConvenienceHauptstraße 48A 56412 Girod
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Ninks BackstubeKirchstraße 8 56412 Heiligenroth
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei HerzRheinstraße 4 56412 Heiligenroth
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Getränkevertrieb Skrotzki
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria BelmonteHauptstraße 46 56412 Girod
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Burger KingAn der A3 56412 Heiligenroth
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 7,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • alter Spielplatz
    Spielplatz · 75 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 217 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 256 mOSM
  • Friedhof Großholbach
    Friedhof · 298 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 673 mOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrSpielstraße 4 56412 Großholbach
    Feuerwehr · 39 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • GlascontainerKirchstraße 56412 Großholbach
    Glascontainer · 332 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 562 mOSM
  • RecyclingcontainerKlingelwiese 56412 Girod
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.707 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 35/1520 m²Spielstraße 1 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/1119 m²Spielstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15783 m²Spielstraße 2 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/2840 m²Spielstraße 3 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 163.260 m²Spielstraße 4 · 13,6 % bebautNutzung: Spielplatz, Bolzplatz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spielstraße in Großholbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spielstraße
AbkürzungSpielstr.
Postleitzahl56412
OrtGroßholbach
Breitengrad50.447002
Längengrad7.892623
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeGroßholbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft773 EUR/Ew.BBSR INKAR