Spitalbachstr. / Spitalbachstraße in 67433 Neustadt

Straßenprofil

Spitalbachstraße in Neustadt

Die Straße Spitalbachstraße liegt in Neustadt im Bereich Neustadt-Stadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 67433 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neustadt-Stadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 2,9 km, A 61 14,0 km, A 650 14,5 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spitalbachstraße in Neustadt im Bereich Neustadt-Stadt erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 263 m, weiterführend 685 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 81 m, S-Bahn 571 m, Regionalbahn 571 m, Tram 12,5 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,85 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.341 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 9.464 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +167 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +577
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Neustadt/Weinstr.-Süd 2,9 km
  • E-Mobilität: 102 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.737 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.825 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule263 mGrundschule Eichendorff-Schule Neustadt
  • Weiterführende Schule685 mGeorg-von-Neumayer-Realschule plus, Neustadt an der Weinstraße
  • Kita0 mStädtische Kindertagesstätte " Wirbelwind"
  • Bus81 mNeustadt, Spitalbachstraße 1, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn571 mNeustadt, Böbig, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn571 mNeustadt, Böbig, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall669 mMarienhaus Klinikum Hetzelstift Neustadt/Weinstraße
  • Fernstraße16,9 km41.607 Kfz/Tag
  • A 652,9 kmA 65 / AS Neustadt/Weinstr.-Süd
  • A 6114,0 kmA 61 / AS Schifferstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium834 mKurfürst-Ruprecht-Gymnasium Neustadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmIntegrierte Gesamtschule Deidesheim-Wachenheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule685 mGeorg-von-Neumayer-Realschule plus, Neustadt an der Weinstraße · Realschule plus
  • Berufliche Schule986 mBerufsbildende Schule Neustadt/W. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,3 kmSchubert-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Wolfsberg, Ehemalige Allmende-Viehweiden Lachen-Speyerdorf · 4,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBiosphärenreservat Pfälzerwald, Modenbachniederung · 5,2 % FFH, Haardtrand, Speyerer Wald, Nonnenwald und Bachauen zw. Geinsheim u.Hanhofen · 20,7 % Vogelschutz, Pfälzerwald-Nordvogesen · 52,7 % Biosphäre
LandschaftsschutzRehbach-Speyerbach · 5,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,5 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 664 ha, Gewerbe 252 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald-Nordvogesen (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haardtrand - Am Sonnenweg (Naturschutzgebiet, 0,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen | FFH-Gebiet: Biosphärenreservat Pfälzerwald; Modenbachniederung; Speyerer Wald und Haßlocher Wald und Schifferstädter Wiesen | Landschaftsschutzgebiet: Rehbach-Speyerbach | Naturschutzgebiet: Am Wolfsberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 263 m, weiterführend 685 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 81 m, S-Bahn 571 m, Regionalbahn 571 m, Tram 12,5 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 266 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,0 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,6 %, Kinderarmut 14,9 %, Altersarmut 3,2 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.737 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+167 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +577
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.825 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SpitalbachstraßeNeustadt
Grundschule263 m

Grundschule Eichendorff-Schule Neustadt

Kita0 m

Städtische Kindertagesstätte " Wirbelwind"

Bus81 m

Neustadt, Spitalbachstraße 1, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 81 m, S-Bahn 571 m, Regionalbahn 571 m, Tram 12,5 km

Klinik / Notfall669 m

Marienhaus Klinikum Hetzelstift Neustadt/Weinstraße

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 916,9 km

41.607 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 266 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 359 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEugenie-Abresch-Straße 2 67433 Neustadt an der Weinstraß
    Lebensmittel-Discounter · 266 mQuelle
  • PENNYPenny BranchweilerhofBranchweilerhofstr. 51 67433 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 361 m
  • EDEKAEDEKA SchneiderAm Speyerbach 2 67433 Neustadt a.d. Weinstraße
    Lebensmittel · 443 mQuelle
  • LidlLidlMartin-Luther Straße 62 67433 Neustadt an der Weinstraße
    Lebensmittel-Discounter · 910 mQuelle
  • NORMANORMAGimmeldinger+Straße+12 67433 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HaßlochHans-Böckler-Straße 20 67454 Haßloch
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 67466 Lambrecht, Hauptstr. 15Hauptstr. 15 67466 Lambrecht
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Speyerbach 4 67433 Neustadt an der Weinstraße
    Drogerie · 359 mQuelle
  • MüllerNeustadt/WeinstraßeHauptstr. 41-43 67433 Neustadt / Weinstraße
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • RossmannHaßloch, 67454, Hans-Böckler-Str. 20Hans-Böckler-Str. 20 67454 Haßloch
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neustadt a.d. Weinstr.Adolf-Kolping-Str. 126 67433 Neustadt an der Weinstraße
    Tierbedarf · 708 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 148 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 34 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 231 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 367 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LiebensteinSchlachthofstraße 65 67433 Neustadt an der Weinstraße
    Bäckerei · 148 mOSM
  • FrischmarktSchlachthofstraße 52 67433 Neustadt an der Weinstraße
    Obst/Gemüse · 163 mOSM
  • Kiosk Plus
    Kiosk / Convenience · 176 mOSM
  • alldrinkRoßlaufstraße 4 67433 Neustadt an der Weinstraße
    Getränkemarkt · 452 mOSM
  • Globus Metzgergrill
    Metzgerei · 1,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Prima Pizza da Bruno
    Restaurant · 34 mOSM
  • Chaplin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 228 mOSM
  • Ercites
    Imbiss / Fast Food · 349 mOSM
  • Claudios EismanufakturRoßlaufstraße 3 67433 Neustadt an der Weinstraße
    Eisdiele · 411 mOSM
  • Görtz
    Café · 642 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinderspielplatz Sulo
    Spielplatz · 231 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 403 mOSM
  • Park
    Park · 523 mOSM
  • Mennoniten-Gemeinde Branchweilerhof
    Friedhof · 616 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 739 mOSM
  • Sporthalle Kurfürst-Ruprecht-Gymnasium
    Sportzentrum · 880 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Eichendorffschule
    Fahrradverleih · 136 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizeirevier Neustadt an der Weinstraße
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Neustadt a. d. Weinstraße
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Eurocycle GmbH
    Recyclingcontainer · 367 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,9 kmOSM
  • Breeze Two Energy GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.341 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis509,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.341 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0522, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 67433

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Spitalbachstraße in Neustadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spitalbachstraße
AbkürzungSpitalbachstr.
Postleitzahl67433
OrtNeustadt an der Weinstraße
OrtsteilNeustadt-Stadt
Breitengrad49.34882
Längengrad8.158223
Vorwahl06321, 06327
TelefonnetzNeustadt an der Weinstraße, Neustadt-Lachen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
Kreisfreie StadtNeustadt an der Weinstraße, kreisfreie S
GemeindeNeustadt an der Weinstraße, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer415 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.012 EUR/Ew.BBSR INKAR