Bodenrichtwert37 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 14 37,6 km, A 24 45,6 km, A 39 50,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Stettiner Straße in Dannenberg im Bereich Dannenberg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Stettiner Straße in Dannenberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 318 m, S-Bahn 46,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 26,1 km, ca. 69 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 943 m, 5 nächste Filialen bis 10 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 14 / AS Grabow 37,6 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 41,3 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide78
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 1,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 318 m, S-Bahn 46,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 26,1 km, ca. 69 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaujahn · 0,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzElbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht, Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern · 20,4 % FFH, Lucie, Niedersächsische Mittelelbe · 35,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 34,3 % BiosphäreLandschaftsschutzAlter Friedhof Dannenberg, Elbhöhen-Drawehn · 13,8 % FlächenanteilNaturparkElbhöhen-Wendland · 65,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 6,0 %NutzungsstrukturWohnbau 336 ha, Gewerbe 103 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maujahn (Naturschutzgebiet, 3,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht; Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern; Maujahn | Landschaftsschutzgebiet: Alter Friedhof Dannenberg; Elbhöhen-Drawehn; Gewässersystem der
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 318 m, S-Bahn 46,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 26,1 km, ca. 69 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 943 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Prüfpunkte
Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Grabow 37,6 km
INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 41,3 Min.
Naturnähe60/10012,1 % Wald, 3,7 % Gewässer
Gesundheit60/100Traumazentrum 26,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Stettiner StraßeDannenberg
Grundschule1,3 km
Grundschule Prisser
Kita637 m
DRK Kinderkrippe Liliput in Dannenberg
Bus318 m
Dannenberg(Elbe) Kochstraße, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 318 m, S-Bahn 46,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 26,1 km
Klinik / Notfall26,1 km
Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
Lebensmittel4,9 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 19111,9 km
7.075 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 943 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 997 mnächste Drogerie
4Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
5Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter4 Ketten
EDEKA AltenburgLüneburger Straße 45 29451 Dannenberg
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld48,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 37 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.257 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.691 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 799 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 21,99 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 318 m, S-Bahn 46,0 km, Regionalbahn 2,7 km, Fernzug 26,1 km, Rufbus 7,0 km; Bus: Dannenberg(Elbe) Kochstraße (318 m); ca. 69 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 114 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
BfN: 0,3 % Naturschutzgebiet, 20,4 % FFH-Gebiete, 35,4 % Vogelschutzgebiete, 65,7 % Naturpark, 13,8 % Landschaftsschutzgebiete, 34,3 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Maujahn (Naturschutzgebiet, 3,79 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht; Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern; Maujahn | Landschaftsschutzgebiet: Alter Friedhof Dannenberg
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 8,4 %, Verkehr 6,0 %, Wald 12,1 %, Landwirtschaft 67,6 %, Gewässer 3,7 %; Wohnbaufläche 336 ha, Industrie/Gewerbe 103 ha (Dannenberg (Elbe), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 47,7 Jahre (Dannenberg (Elbe), Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 7.966 Einwohner (Stand 31.12.2024), +79 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +38, 4,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
614 unter 10 Jahre (7,7 %), 2.202 ab 65 Jahre (27,6 %) (Dannenberg (Elbe), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
4.187 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dannenberg (Elbe), Stadt), Stand 30.06.2024
7.887 Einwohner (Dannenberg (Elbe), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -325, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Grabow, A014000, 37,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 24 / AS Wittenburg, A024010, 45,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: DRK Kinderkrippe Liliput in Dannenberg 637 m, DRK Kindertagesstätte Breese 637 m, DRK Kindertagesstätte Mullewapp in Dannenberg 637 m, DRK Sprachheilkindergarten in Dannenberg 637 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.