Südtiroler Str. / Südtiroler Straße in 94036 Passau

Straßenprofil

Südtiroler Straße in Passau

Die Straße Südtiroler Straße liegt in Passau im Bereich Haidenhof-Süd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94036 zugeordnet. Ortsteilbezug: Haidenhof-Süd.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtPassau
  • Vorwahl0851, 08546, 08548

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,8 km, A 94 15,6 km, A 92 45,7 km Luftlinie
  • Breitband96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Südtiroler Straße in Passau im Bereich Haidenhof-Süd erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 180 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,6 km, Rufbus 2,6 km, ca. 359 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.048 EUR/Ew., Steuerkraft 1.329 EUR/Ew., Einzelhandel 10.580 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.132 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +382
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Mitte 2,8 km
  • E-Mobilität: 196 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,1 % Wald, 7,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule180 mGrundschule Haidenhof
  • Weiterführende Schule1,4 kmStaatliche Realschule Passau Dreiflüsse-Realschule
  • Kita618 mKinderkrippe Montessori Förderverein e.V.
  • Bus100 mPassau, Breslauer Straße, ca. 359 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmNeustift (b Passau), ca. 44 Abfahrten werktags
  • Fernzug2,6 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße10,3 km7.271 Kfz/Tag
  • A 32,8 kmA 3 / AS Passau-Mitte
  • A 9415,6 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmAdalbert-Stifter-Gymnasium Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,6 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmStaatliche Realschule Passau Dreiflüsse-Realschule · Realschulen
  • Berufliche Schule1,0 kmStaatliche Fachschule (Technikerschule) für Maschinenbautechnik Passau · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule1,5 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Halser Ilzschleifen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzGaißatal, Kohlbruck · 5,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,2 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 831 ha, Gewerbe 355 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauleiten von Passau bis Jochenstein (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Ehemaliges Kiesgrubengelände nördlich Hellersberg; Ilz-Talsystem; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,6 km, Rufbus 2,6 km, ca. 359 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 70 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen94/100Grundschule 180 m, weiterführend 1,4 km
  • Digitale Infrastruktur93/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 13,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt71/1008,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Südtiroler StraßePassau
Grundschule180 m

Grundschule Haidenhof

Kita618 m

Kinderkrippe Montessori Förderverein e.V.

Bus100 m

Passau, Breslauer Straße, ca. 359 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,6 km, Rufbus 2,6 km

Klinik / Notfall1,8 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51210,3 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 70 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 787 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuburger Straße 137 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 70 mQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 400 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchwaibergerNeuburger Straße 104 b 94036 Passau
    Lebensmittel · 771 mQuelle
  • PENNYPenny SpitalhofstraßeSpitalhofstr. 76 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlGranecker Str. 6 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94032 Passau, Bahnhofstr. 24Bahnhofstr. 24 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPassau, 94036, Neuburger Str. 104 bNeuburger Str. 104 b 94036 Passau
    Drogerie · 787 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGraneckerstraße 4 94036 Passau
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 392 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 455 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 111 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 85 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 384 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • RIBADanziger Straße 51 94036 Passau
    Getränkemarkt · 455 mOSM
  • Lotto Kindermann
    Kiosk / Convenience · 535 mOSM
  • Bachmeier
    Bäckerei · 674 mOSM
  • KÖPA
    Metzgerei · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Burger KingNeuburger Straße 133a 94036 Passau
    Imbiss / Fast Food · 111 mOSM
  • Golden Wok
    Restaurant · 365 mOSM
  • eFact Karaoke & Billard BarHolzheimerstraße 8 94032 Passau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Domini
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eiscafe GelatiBahnhofstraße 1 94032 Passau
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Boulderhalle SteinbockSüdtiroler Straße 2 94036 Passau
    Sportzentrum · 85 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 199 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 220 mOSM
  • Friedhof Haidenhof
    Friedhof · 315 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 500 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingBreslauer Straße 46 94036 Passau
    Fahrradverleih · 463 mOSM
  • Carsharing Stellplatz Sailerwöhr
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion PassauKarlsbader Straße 11 94036 Passau
    Polizei · 229 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Passau - Löschzug Hauptwache
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • McDonald's Recycling
    Recyclingcontainer · 384 mOSM
  • AWG
    Glascontainer · 516 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.048 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Südtiroler Straße, 94036 Passau
Position: 48.559429, 13.422234

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94036

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Südtiroler Straße in Passau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Südtiroler Straße
AbkürzungSüdtiroler Str.
Postleitzahl94036
OrtPassau
OrtsteilHaidenhof-Süd
Breitengrad48.559429
Längengrad13.422234
Vorwahl0851, 08546, 08548
TelefonnetzPassau, Windorf-Otterskirchen, Vilshofen-Sandbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
Kreisfreie StadtPassau
GemeindePassau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.329 EUR/Ew.BBSR INKAR