Sulzbachweg in 93055 Regensburg

Straßenprofil

Sulzbachweg in Regensburg

Die Straße Sulzbachweg liegt in Regensburg im Bereich Brandlberg-Keilberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93055 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brandlberg-Keilberg.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtRegensburg
  • Vorwahl09401, 09403, 0941

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 3,3 km, A 3 4,6 km Luftlinie
  • Breitband96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sulzbachweg in Regensburg im Bereich Brandlberg-Keilberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 865 m, weiterführend 865 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 202 m, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 13,8 km, ca. 246 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,38 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.856 EUR/Ew., Steuerkraft 1.897 EUR/Ew., Einzelhandel 9.267 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.488 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1.759
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Regensburg-Nord 3,3 km
  • E-Mobilität: 418 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.010 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,3 % Wald, 3,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule865 mKonrad-Grundschule Regensburg
  • Weiterführende Schule865 mKonrad-Mittelschule Regensburg
  • Kita808 mSt. Konrad
  • Bus202 mBrandlberg, ca. 246 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmStobäusplatz, ca. 1.504 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße3,7 km65.463 Kfz/Tag
  • A 933,3 kmA 93 / AS Regensburg-Nord
  • A 34,6 kmA 3 / AS Regensburg-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmWerner-von-Siemens-Gymnasium Regensburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule160,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule865 mKonrad-Mittelschule Regensburg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,1 kmLandwirtschaftsschule Regensburg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule2,1 kmJakob-Muth-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Regensburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Keilstein, Brandlberg · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg · 2,3 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 1,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz der Donautallandschaft mit den Winzerer Höhen, Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,0 %, Verkehr 13,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.325 ha, Gewerbe 1.033 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung (FFH-Gebiet, 0,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Brandlberg (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Naab unterhalb Schwarzenfeld und Donau von Poikam bis Regensburg; Trockenhänge bei Regensburg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz der Donautallandschaft mit den Winzerer Höhen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 202 m, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 13,8 km, ca. 246 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+5.488 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +1.759
  • Schulen93/100Grundschule 865 m, weiterführend 865 m

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.010 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Regensburg
  • Naturnähe48/1005,3 % Wald, 3,3 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 65.463 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SulzbachwegRegensburg
Grundschule865 m

Konrad-Grundschule Regensburg

Kita808 m

St. Konrad

Bus202 m

Brandlberg, ca. 246 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 202 m, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 4,1 km, Rufbus 13,8 km

Klinik / Notfall3,8 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 933,7 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 992 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93057 Regensburg, Aussiger Str. 8 aAussiger Str. 8 a 93057 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 992 mQuelle
  • PENNYPenny Brandlberger StraßeBrandlberger Str. 100 93057 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKABerliner Straße 20 93057 Regensburg
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Regensburg-WeichsDonaustaufer Straße 128 93059 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeichser Weg 32 93059 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlMetzgerweg 11 93055 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NORMANORMAPuricellistraße+17 93049 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Gewerbepark C 5b 93059 Regensburg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannRegensburg, 93059, Hans-Hayder-Str. 2Hans-Hayder-Str. 2 93059 Regensburg
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Donau EinkaufszentrumWeichser Weg 5 93059 Regensburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Regensburg VilsstraßeVilsstraße 26 93059 Regensburg
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 224 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 738 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 349 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 167 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SiplGlashüttenstraße 7 93055 Regensburg
    Bäckerei · 224 mOSM
  • KabasReichenberger Straße 12 93057 Regensburg
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Wenisch
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte FortunaIsarstraße 85 93057 Regensburg
    Restaurant · 738 mOSM
  • Call a PizzaIm Gewerbepark A60 93059 Regensburg
    Imbiss / Fast Food · 893 mOSM
  • Bistro Café MariIm Gewerbepark D10 93059 Regensburg
    Café · 1,2 kmOSM
  • Eis - Cafe PinguinIsarstraße 19a 93057 Regensburg
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • EinfallFleischmannstraße 23 93055 Regensburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 349 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 382 mOSM
  • Park
    Park · 654 mOSM
  • SV Fortuna Regensburg e.V.
    Sportzentrum · 664 mOSM
  • Friedhof KeilbergZur Hohen Linie 31 93055 Regensburg
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Donay Donkeys
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM
  • R-SEDSedanstraße 10 b 93055 Regensburg
    Carsharing · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Regensburg - Löschzug KeilbergKeilberger Hauptstraße 19 93055 Regensburg
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion Regensburg NordAm Protzenweiher 19 93059 Regensburg
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 167 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 183 mOSM
  • Windkraftanlage Regensburg
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Klärwerk RegensburgAm Kreuzhof 2 93055 Regensburg
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.856 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.140,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.856 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Sulzbachweg, 93055 Regensburg
Position: 49.038925, 12.137865

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93055

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sulzbachweg in Regensburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sulzbachweg
NameSulzbachweg
Postleitzahl93055
OrtRegensburg
OrtsteilBrandlberg-Keilberg
Breitengrad49.038925
Längengrad12.137865
Vorwahl09401, 09403, 0941
TelefonnetzNeutraubling, Donaustauf, Regensburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
Kreisfreie StadtRegensburg
GemeindeRegensburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer425 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.897 EUR/Ew.BBSR INKAR