Syltstr. / Syltstraße in 51377 Leverkusen

Straßenprofil

Syltstraße in Leverkusen

Die Straße Syltstraße liegt in Leverkusen im Bereich Manfort. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51377 zugeordnet. Ortsteilbezug: Manfort.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Sondergebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 899 m, A 3 899 m, A 59 3,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Syltstraße in Leverkusen im Bereich Manfort erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 628 m, weiterführend 628 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 317 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 455 m, Tram 6,4 km, ca. 1.371 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.989 EUR/Ew., Steuerkraft 1.982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.225 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.278
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / Kreuz Leverkusen 899 m
  • E-Mobilität: 69 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule628 mRegenbogenschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule628 mTheodor-Wuppermann-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule Leverkusen-Manfort ( Sekundarstufe I )
  • Kita184 mStädt. Kindertageseinrichtung Borkumstr.
  • Bus317 mLeverkusen Manfort Konrad-Adenauer-Platz, ca. 1.371 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmWiesdorf Leverkusen Mitte Bf, ca. 1.955 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn455 mLeverkusen Manfort Bf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmKlinikum Leverkusen
  • Fernstraße3,3 km171.884 Kfz/Tag
  • A 1899 mA 1 / Kreuz Leverkusen
  • A 3899 mA 3 / Kreuz Leverkusen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium644 mLise-Meitner-Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmStädt. Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule628 mTheodor-Wuppermann-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule Leverkusen-Manfort ( Sekundarstufe I ) · Hauptschule
  • Berufliche Schule195 mStädt. Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule687 mPestalozzischule,Städtische Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Hornpottweg, NSG Bachaue des Buergerbuschbaches · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDhünn u. Eifgenbach, Wupper von Leverkusen bis Solingen · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Bergische Hochflächen, LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,6 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.766 ha, Gewerbe 739 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Unteres Dhuenntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erlenbruch im Buergerbusch (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dhünn u. Eifgenbach; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen; LSG Buchenwald am Thelensiefen; LSG-Buergerbusch; LSG Burscheider Lössterrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 57 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 317 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 455 m, Tram 6,4 km, ca. 1.371 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 628 m, weiterführend 628 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 171.884 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,3 %, Kinderarmut 20,0 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/10012,2 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SyltstraßeLeverkusen
Grundschule628 m

Regenbogenschule Städt. Gem. Grundschule

Kita184 m

Städt. Kindertageseinrichtung Borkumstr.

Bus/Rufbus317 m

Leverkusen Manfort Konrad-Adenauer-Platz, ca. 1.371 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 317 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 455 m, Tram 6,4 km

Klinik / Notfall1,8 km

Klinikum Leverkusen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,3 km

171.884 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 120 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 57 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSyltstraße 12 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 120 mQuelle
  • KauflandKaufland Leverkusen-ManfortStixchesstraße 123 51377 Leverkusen
    Verbrauchermarkt · 786 mQuelle
  • LidlLidlStixchesstr. 133 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 972 mQuelle
  • PENNYPenny ManfortGneisenaustr. 9 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 51377 Leverkusen, Kalkstr. 124Kalkstr. 124 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Fischer & NiederMünsters Gässchen 3 51375 Leverkusen-Schlebusch
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMABarbarastraße+3 50735 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSyltstraße 10 51377 Leverkusen
    Drogerie · 57 mQuelle
  • RossmannLeverkusen, 51377, Stixchesstr. 127Stixchesstr. 127 51377 Leverkusen
    Drogerie · 908 mQuelle
  • MüllerBergisch Gladbach Rhein Berg GalerieHauptstr. 131 51465 Bergisch Gladbach
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leverkusen-OpladenAm Weiher 4-6 51379 Leverkusen
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 284 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 228 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 230 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 467 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Käffchen & Co.51373
    Kiosk / Convenience · 284 mOSM
  • Polnische GenüsseKonrad-Adenauer-Platz 6 51373 Leverkusen
    Metzgerei · 313 mOSM
  • Busch
    Bäckerei · 476 mOSM
  • Trink & SpareStixchesstraße 131 51377 Leverkusen
    Getränkemarkt · 940 mOSM
  • Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Arena Gyros51373
    Imbiss / Fast Food · 228 mOSM
  • Family PizzaGustav-Heinemann-Straße 9 51377 Leverkusen
    Restaurant · 253 mOSM
  • Eis-Café DolomitiRathenaustraße 273 51373 Leverkusen
    Eisdiele · 310 mOSM
  • Bar 9051377
    Bar / Kneipe / Biergarten · 356 mOSM
  • Espresso Perfetto
    Café · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportcenter SamuraiBismarckstraße 253-255 51373 Leverkusen
    Sportzentrum · 230 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 467 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 476 mOSM
  • Wilhelm-Dopatka-Park
    Park · 785 mOSM
  • Friedhof Manfort
    Friedhof · 864 mOSM
  • Vitamed
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • wupsi Carsharing - Manfort BahnhofMoosweg 51377 Leverkusen
    Carsharing · 443 mOSM
  • wupsi
    Fahrradverleih · 515 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache WiesdorfHeymannstraße 22 51373 Leverkusen
    Polizei · 1,0 kmOSM
  • Berufsfeuerwehr Leverkusen SüdStixchesstraße 162 51377 Leverkusen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 467 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 921 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • SL Naturenergie GmbH
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 490 €/m² in 27 m; Mischgebiet 430 €/m² in 114 m; Wohnbaufläche 420 €/m² in 114 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis429,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51377

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Syltstraße in Leverkusen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert220 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Syltstraße
AbkürzungSyltstr.
Postleitzahl51377
OrtLeverkusen
OrtsteilManfort
Breitengrad51.033924
Längengrad7.009778
Vorwahl0214, 02171, 02173
TelefonnetzLeverkusen, Leverkusen-Opladen, Langenfeld Rheinland
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtLeverkusen, Stadt
GemeindeLeverkusen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B750 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.982 EUR/Ew.BBSR INKAR