Tacitusstr. / Tacitusstraße in 12109 Berlin

Straßenprofil

Tacitusstraße in Berlin

Die Straße Tacitusstraße liegt in Berlin im Bereich Mariendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12109 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mariendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert620 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 1,7 km, A 113 3,5 km, A 103 5,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tacitusstraße in Berlin im Bereich Mariendorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 339 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 147 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 6,2 km, ca. 245 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Gradestraße 1,7 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,0 km
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule339 mCarl-Sonnenschein-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmAlfred-Nobel-Schule
  • Kita291 mKita Robinson Crusoe
  • Bus147 mBerlin, Dardanellenweg, ca. 245 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,8 kmS+U Hermannstraße (Berlin), ca. 2.080 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmS Südkreuz Bhf (Berlin), ca. 2.816 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,3 kmVivantes Klinikum Neukölln
  • Fernstraße1,7 km133.693 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,0 kmBahnstrecke
  • A 1001,7 kmA 100 / AS Gradestraße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmLuise-Henriette-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmAlfred-Nobel-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule9,8 kmOberschule am Airport Schönefeld · Oberschule
  • Berufliche Schule1,6 kmKenntnisreich gGmbH · Fachschule
  • Förderschule2,1 kmMarianne-Cohn-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 147 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 6,2 km, ca. 245 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 349 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 133.693 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TacitusstraßeBerlin
Grundschule339 m

Carl-Sonnenschein-Grundschule

Kita291 m

Kita Robinson Crusoe

Bus147 m

Berlin, Dardanellenweg, ca. 245 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 147 m, S-Bahn 2,8 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 6,2 km

Klinik / Notfall3,3 km

Vivantes Klinikum Neukölln

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1001,7 km

133.693 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 349 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,8 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny DardanellenwegDardanellenweg 50 12109 Berlin-Mariendorf
    Lebensmittel-Discounter · 349 m
  • EDEKAEDEKA LenkeitRixdorfer Str. 67-69 12109 Berlin
    Lebensmittel · 596 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAlt-Mariendorf 16 12107 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • LidlLidlTempelhofer Weg 14 12347 Berlin-Neukölln
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12347 Berlin-Britz, Tempelhofer Weg 91/97Tempelhofer Weg 91/97 12347 Berlin-Britz
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Tempelhof Wolf. Str.88Wolframstrasse 88 12105 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-BritzGutschmidtstraße 19 12359 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Ahmed YorckbrückenBautzener Straße 36 10829 Berlin
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 12109, Mariendorfer Damm 95Mariendorfer Damm 95 12109 Berlin
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTempelhofer Damm 227 12099 Berlin
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-TempelhofOrdensmeisterstraße 7-11 12099 Berlin-Tempelhof
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 742 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 66 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 329 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 921 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Knusper Bäcker
    Bäckerei · 742 mOSM
  • Treffpunkt Mohriner
    Kiosk / Convenience · 790 mOSM
  • Getränke HoffmannMohriner Allee 21
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Gemüse- und JungpflanzenmanufakturSangerhauser Weg 11 12349 Berlin
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • Wurst und Schinken HaaseTempelhofer Damm 227 12099 Berlin
    Metzgerei · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • DonnerwetterPlautusstraße 1 12109 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 66 mOSM
  • ToscanaMohriner Allee 122 12347 Berlin
    Restaurant · 660 mOSM
  • Grünes Cafe
    Café · 935 mOSM
  • Kalazan Döner
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Gelateria La Spada
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 329 mOSM
  • Park
    Park · 373 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 410 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 429 mOSM
  • Kirchhof Mariendorf III
    Friedhof · 543 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 903 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 744 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Rettungswache MariendorfRathausstraße 40 12105 Berlin
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizei Abschnitt 44Götzstraße 6 12099 Berlin
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 921 mOSM
  • Humana
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Regenklärbecken BritzWalkenrieder Straße
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 620 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 600 €/m² in 69 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 87 m; Sonstige Flächen - Kleingartenfläche 15 €/m² in 87 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone620 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Tempelhof-Schöneberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12109

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tacitusstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert620 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tacitusstraße
AbkürzungTacitusstr.
Postleitzahl12109
OrtBerlin
OrtsteilMariendorf
Breitengrad52.445614
Längengrad13.412522
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR