Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 3 10,7 km, A 661 16,3 km, A 5 20,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
81/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Talaue in Weilrod im Bereich Riedelbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Talaue in Weilrod ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 226 m, weiterführend 225 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 285 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,8 km, ca. 106 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 18,1 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide79
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 226 m, weiterführend 225 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 285 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,8 km, ca. 106 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 13,2 Min.
Ortslagesolide78
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDombachwiesen von Riedelbach, Riedelbacher Heide · 0,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDombachtal, Niedges-,Sau- und Kirrbachtal zwischen Mauloff und Schmitten · 1,0 % FFHNaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 7,1 %NutzungsstrukturWohnbau 181 ha, Gewerbe 27 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Riedelbacher Heide (Naturschutzgebiet, 3,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dombachtal; Niedges-,Sau- und Kirrbachtal zwischen Mauloff und Schmitten | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dombachwiesen von Riedelbach; Riedelbacher Heide; Saubach und Niedgesbach bei Schmitten
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 226 m, weiterführend 225 m
Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 374 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 285 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,8 km, ca. 106 Abfahrten werktags
INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 18,1 Min.
Gesundheit60/100Traumazentrum 18,8 km
Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,2 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 13,2 Min.
Naturnähe72/10057,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
TalaueWeilrod
Grundschule226 m
Grundschule Am Sommerberg
Kita394 m
Gemeindekita Löwenzahn
Bus/Rufbus285 m
Weilrod-Riedelbach Schule, ca. 106 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 285 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,8 km
Klinik / Notfall18,8 km
Kliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden
Lebensmittel5,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2754,7 km
3.614 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld71,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.495 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 100 €/m² in 3 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 144 m; Nutzungsart GB 30 €/m² in 152 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,51 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote71,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche123,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis526,73 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft31.495 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Weilrod, Stichtag 01.01.2024
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
97,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 85,3 % FTTB/H-Gigabit, 93,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weilrod, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 65,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Talaue, PLZ 61276, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 31.495 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.059 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.040 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 526,73 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 285 m, S-Bahn 16,1 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 24,8 km, Stadtbahn 14,1 km, Fernzug 22,8 km; Bus/Rufbus: Weilrod-Riedelbach Schule (285 m); ca. 106 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kliniken des Main-Taunus-Kreises, Krankenhaus Bad Soden, regionales Traumazentrum, Bad Soden, 18,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Vitos Weil-Lahn, Weilmünster, Hubschrauberlandeplatz, Weilmünster, 10,5 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Am Sommerberg (226 m); weiterführend: Max-Ernst-Schule (225 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,0 %, Verkehr 7,1 %, Wald 57,1 %, Landwirtschaft 28,8 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 181 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Weilrod, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 175 Hochtaunus, Wahlbeteiligung 85,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,6 %, stärkste Erststimme: CDU 37,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 33,6 %, SPD 16,6 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 16,4 %, Die Linke 6,2 %, FDP 6,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 175
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 255.900, verfügbares Einkommen 31.303 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,5 %, Pkw 683 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 6.856 Einwohner (Stand 31.12.2024), +71 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +15, 2,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
647 unter 10 Jahre (9,4 %), 1.644 ab 65 Jahre (24,0 %) (Weilrod, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
777 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weilrod), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.