Teerstr. / Teerstraße in 39326 Gutenswegen

Straßenprofil

Teerstraße in Gutenswegen

Die Straße Teerstraße liegt in Gutenswegen im Bereich Gutenswegen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39326 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBörde
  • Vorwahl039201, 039202

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,0 km, A 2 6,3 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Teerstraße in Gutenswegen im Bereich Gutenswegen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,7 km, weiterführend 8,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 197 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 10,2 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.036 EUR/Ew., Steuerkraft 879 EUR/Ew., Einzelhandel 7.914 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -184 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -14
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Dahlenwarsleben 5,0 km
  • E-Mobilität: 97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,7 kmGrundschule "Astrid Lindgren"
  • Weiterführende Schule8,3 kmSekundarschule "Marie Gerike"
  • Kita1,9 kmKita Villa Landstrolche
  • Bus197 mGutenswegen, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmWolmirstedt, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmGroß Ammensleben, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,0 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße6,0 km11.288 Kfz/Tag
  • A 145,0 kmA 14 / AS Dahlenwarsleben
  • A 26,3 kmA 2 / AS Irxleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmProf.-Friedrich-Förster Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,1 kmGemeinschaftsschule Barleben · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule9,0 kmEvangelische Sekundarschule Haldensleben · Sekundarschule
  • Berufliche Schule46,8 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,8 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzColbitz-Letzlinger Heide, Untere Ohre · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzHohe Börde, Lindhorst – Ramstedter Forst · 28,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 174 ha, Gewerbe 137 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hohe Börde (Landschaftsschutzgebiet, 2,96 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Benitz (Naturschutzgebiet, 9,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Colbitz-Letzlinger Heide; Untere Ohre | Landschaftsschutzgebiet: Hohe Börde; Lindhorst – Ramstedter Forst; Ohre- und Elbniederung | Vogelschutzgebiet: Vogelschutzgebiet Colbitz-Letzlinger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 197 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 10,2 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10097 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,88 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung38/100-184 Einwohner seit Zensus 2022, -2,7 %, Wanderungssaldo -14
  • Schulen41/100Grundschule 4,7 km, weiterführend 8,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 5,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe56/1004,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TeerstraßeGutenswegen
Grundschule4,7 km

Grundschule "Astrid Lindgren"

Kita1,9 km

Kita Villa Landstrolche

Bus197 m

Gutenswegen, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 197 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 10,2 km

Klinik / Notfall10,0 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 716,0 km

11.288 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HohenwarslebenBerliner Allee 2a 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIrxleber Straße 7 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • PENNYPenny Oll'nerNeuhaldenslebener Str. 46 39340 Haldensleben
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland HaldenslebenFriedrich-Schmelzer-Straße 2 39340 Haldensleben
    Verbrauchermarkt · 7,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39340 Haldensleben, Waldring 115+116Waldring 115+116 39340 Haldensleben
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • RossmannHohenwarsleben, 39326, Berliner Allee 2bBerliner Allee 2b 39326 Hohenwarsleben
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HohenwarslebenBerliner Allee 5 39326 Hohenwarsleben
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 38 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 8 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 101 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Gunnar TitzeTeerstraße 17 39326 Niedere Börde
    Metzgerei · 38 mOSM
  • Bäckerei Schmengler
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,3 kmOSM
  • Getränke QuelleJohann-Gottlob-Nathusius-Straße 32 39340 Haldensleben
    Getränkemarkt · 6,8 kmOSM
  • HolunderkontorAugust-Bebel-Straße 14
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Zum goldenen HahnTeerstraße 12 39326 Niedere Börde
    Restaurant · 8 mOSM
  • NibratreffLerchenweg 1A 39326 Niedere Börde
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • Cafe "Eiszeit"Neue Bahnhofstraße 4 39179 Barleben
    Café · 4,9 kmOSM
  • Eis Café VeneziaAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Eisdiele · 5,7 kmOSM
  • Die BlechtrommelBülstringer Straße 20 39340 Haldensleben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 101 mOSM
  • Friedhof Gutenswegen
    Friedhof · 367 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 441 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 466 mOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GutenswegenGlüsiger Weg 1 39326 Niedere Börde
    Feuerwehr · 162 mOSM
  • AutobahnpolizeiRasthof 9 39326 Hohe Börde
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage Hermsdorf
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 10 €/m² in 324 m; Sondergebiet Erholung 10 €/m² in 1,0 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.036 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 3, Nr. 10: 2, Nr. 19: 2

Flurstück 89/60185 m²Teerstraße 1 · 81,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 751343 m²Teerstraße 2 · 71,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653359 m²Teerstraße 3 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/91525 m²Teerstraße 4 · 74,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/49144 m²Teerstraße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366/8910 m²Teerstraße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 637/8995 m²Teerstraße 5 · 81,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692726 m²Teerstraße 7 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 691417 m²Teerstraße 7 A · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 752707 m²Teerstraße 8 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 750361 m²Teerstraße 9 · 57,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 748105 m²Teerstraße 10 · 58,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74989 m²Teerstraße 10 · 81,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 658233 m²Teerstraße 11 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 405/89556 m²Teerstraße 12 · 79,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 89/100737 m²Teerstraße 13 · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 854874 m²Teerstraße 14 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/84714 m²Teerstraße 15 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/97203 m²Teerstraße 16 · 68,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525/89467 m²Teerstraße 17 · 85,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 89/75800 m²Teerstraße 17 A · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/212.546 m²Teerstraße 18 · 12,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 7421.184 m²Teerstraße 19 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 743267 m²Teerstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 6741.044 m²Teerstraße 20 · 23,0 % bebautNutzung: Grünanlage

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39326

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Teerstraße in Gutenswegen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Teerstraße
AbkürzungTeerstr.
Postleitzahl39326
OrtNiedere Börde
OrtsteilGutenswegen
Breitengrad52.229702
Längengrad11.493165
Vorwahl039201, 039202
TelefonnetzWolmirstedt, Gross Ammensleben
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeNiedere Börde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B575 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft879 EUR/Ew.BBSR INKAR