Tennelbachstr. / Tennelbachstraße in 65193 Wiesbaden

Straßenprofil

Tennelbachstraße in Wiesbaden

Die Straße Tennelbachstraße liegt in Wiesbaden im Bereich Sonnenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65193 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sonnenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert900 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 643 4,7 km, A 66 5,1 km, A 671 5,9 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tennelbachstraße in Wiesbaden im Bereich Sonnenberg erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 854 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 256 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 8,8 km, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim 4,7 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule854 mRobert-Schumann-Schule
  • Weiterführende Schule1,8 kmMartin-Niemöller-Schule
  • Kita638 mKita Sonnenberg
  • Bus256 mWiesbaden Eigenheim, ca. 92 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße4,3 km14.136 Kfz/Tag
  • A 6434,7 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
  • A 665,1 kmA 66 / AS Wiesbaden-Mainzer Straße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmMartin-Niemöller-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmIntegrierte Gesamtschule Kastellstraße · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmWerner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V. · Berufliche Schule
  • Förderschule634 mSchule am Geisberg · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 256 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 8,8 km, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 904 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/10014 Einrichtungen, 1.839 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Digitale Infrastruktur72/10081,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TennelbachstraßeWiesbaden
Grundschule854 m

Robert-Schumann-Schule

Kita638 m

Kita Sonnenberg

Bus256 m

Wiesbaden Eigenheim, ca. 92 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 256 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 8,8 km

Klinik / Notfall2,4 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4554,3 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 904 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA NolteDanziger Straße 24 65191 Wiesbaden-Sonnenberg
    Lebensmittel · 904 mQuelle
  • PENNYPenny WiesbadenNerostrasse 41 65183 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchützenhofstr. 4 65183 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto City - 65183 Wiesbaden, Hellmundstr. 41Hellmundstr. 41 65183 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlKirchgasse 17 65185 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLanggasse 19 65183 Wiesbaden
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65183, Kirchgasse 72-74Kirchgasse 72-74 65183 Wiesbaden
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-BiebrichHagenauer Straße 27 65203 Wiesbaden
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 611 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 148 mnächste Gastronomie
  • Park 193 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 398 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker Dries
    Bäckerei · 611 mOSM
  • Nolte Getränke
    Getränkemarkt · 963 mOSM
  • Tabakwaren StorchAn der Stadtmauer 1 65191 Wiesbaden
    Kiosk / Convenience · 999 mOSM
  • WüstAn den Quellen 10 65183 Wiesbaden
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Paradies Früchte
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Sonnenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 148 mOSM
  • Son(n)derBarEintrachtstraße 28 65193 Wiesbaden
    Café · 297 mOSM
  • Pizzeria Pompei
    Restaurant · 872 mOSM
  • das!Burger in a box
    Imbiss / Fast Food · 885 mOSM
  • Coccola
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 193 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 398 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 756 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 758 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Schöne Aussicht
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Danziger Straße 20
    Carsharing · 927 mOSM
  • Nerotal
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundeskriminalamt
    Polizei · 462 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Wiesbaden-SonnenbergKreuzbergstraße 4 65193 Wiesbaden
    Feuerwehr · 878 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Malteser Hilfsdienst
    Recyclingcontainer · 398 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 412 mOSM
  • HauptklärwerkTheodor-Heuss-Ring 51 65187 Wiesbaden
    Kläranlage · 4,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 900 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 30 €/m² in 6 m; Grünland 2 €/m² in 6 m; Nutzungsart FGA 25 €/m² in 46 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone900 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 43: 2, Nr. 45: 2, Nr. 47: 2, Nr. 69: 2 …

Flurstück 1456/356437 m²Tennelbachstraße 1 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369/8492 m²Tennelbachstraße 9 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/8859 m²Tennelbachstraße 9a · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 369/9243 m²Tennelbachstraße 9b · 4,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/6957 m²Tennelbachstraße 11 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 811/3841.145 m²Tennelbachstraße 19 · 60,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387/43.923 m²Tennelbachstraße 21 · 51,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387/7685 m²Tennelbachstraße 25 · 75,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394/11.760 m²Tennelbachstraße 37 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397/3976 m²Tennelbachstraße 39 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18461.988 m²Tennelbachstraße 41 · 5,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1441/403163 m²Tennelbachstraße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 1845881 m²Tennelbachstraße 43 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1441/404249 m²Tennelbachstraße 45 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 1844839 m²Tennelbachstraße 45 · 13,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1441/405266 m²Tennelbachstraße 47 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenbaulandFlurstück 18432.176 m²Tennelbachstraße 47 · 5,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/31.746 m²Tennelbachstraße 49 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/2835 m²Tennelbachstraße 51 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 403/1983 m²Tennelbachstraße 53 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 406/31.193 m²Tennelbachstraße 59 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/41.312 m²Tennelbachstraße 65 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/1845 m²Tennelbachstraße 69 · 32,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/287 m²Tennelbachstraße 69 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/3631 m²Tennelbachstraße 71 · 20,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662/156207 m²Tennelbachstraße 71 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 663/15638 m²Tennelbachstraße 71 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662/155562 m²Tennelbachstraße 73 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 663/155616 m²Tennelbachstraße 75 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664/154781 m²Tennelbachstraße 77 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/4824 m²Tennelbachstraße 89 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189/3500 m²Tennelbachstraße 91 · 8,3 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65193

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tennelbachstraße in Wiesbaden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert900 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tennelbachstraße
AbkürzungTennelbachstr.
Postleitzahl65193
OrtWiesbaden
OrtsteilSonnenberg
Breitengrad50.09816
Längengrad8.25266
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR