Theoderichstr. / Theoderichstraße in 51105 Köln

Straßenprofil

Theoderichstraße in Köln

Die Straße Theoderichstraße liegt in Köln im Bereich Humboldt-Gremberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51105 zugeordnet. Ortsteilbezug: Humboldt-Gremberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert790 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,4 km, A 559 2,7 km, A 3 3,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theoderichstraße in Köln im Bereich Humboldt-Gremberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 133 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3 m, S-Bahn 648 m, Regionalbahn 648 m, Tram 2,4 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,39 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.167 EUR/Ew., Steuerkraft 1.662 EUR/Ew., Einzelhandel 9.504 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.266 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +1.615
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Köln-Poll 2,4 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Schienenlärm: EBA: ca. 500 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,9 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule133 mStädt. Gem. Grundschule Westerwaldstr.
  • Weiterführende Schule1,1 kmErzbischöfliche Gesamtschule am Bildungscampus Köln-Kalk in Köln im Aufbau
  • Kita215 mKath. Kindertagesstätte St. Engelbert
  • Bus3 mKöln Humboldt/Gremberg Esserstraße, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn648 mKöln Kalk Trimbornstraße, ca. 531 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn648 mKöln Kalk Trimbornstraße, ca. 531 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmEduardus-Krankenhaus
  • Fernstraße4,1 km77.303 Kfz/Tag
  • A 42,4 kmA 4 / AS Köln-Poll
  • A 5592,7 kmA 559 / Kreuz Köln-Gremberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmKaiserin-Theophanu-Schule Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmErzbischöfliche Gesamtschule am Bildungscampus Köln-Kalk in Köln im Aufbau · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule326 mStadt Köln Georg-Simon-Ohm-Schule Berufskolleg - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule325 mStadt Köln Martin-Köllen-Schule Förderschule Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Ginsterpfad, NSG Am Godorfer Hafen · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsforst · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Königsforst, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 4,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling, LSG-Aeusserer Gruenguertel am Bergheimer Hof und Gruenverbindungen zum Rhein und zum Inneren Gruenguertel · 41,0 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Rheinland · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,1 %, Verkehr 16,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 6.215 ha, Gewerbe 4.104 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Innerer Gruenguertel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Ginsterpfad (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsforst; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Thielenbruch; Wahner Heide; Worringer Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling; LSG-Aeusserer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 3 m, S-Bahn 648 m, Regionalbahn 648 m, Tram 2,4 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 215 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 346 m, Apotheke 487 m, Grundschule 465 m, Autobahn 3,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,5 %, Kinderarmut 21,9 %, Altersarmut 8,8 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 77.303 Kfz/Tag
  • Naturnähe52/10015,9 % Wald, 4,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TheoderichstraßeKöln
Grundschule133 m

Städt. Gem. Grundschule Westerwaldstr.

Kita215 m

Kath. Kindertagesstätte St. Engelbert

Bus3 m

Köln Humboldt/Gremberg Esserstraße, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 3 m, S-Bahn 648 m, Regionalbahn 648 m, Tram 2,4 km

Klinik / Notfall1,2 km

Eduardus-Krankenhaus

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5594,1 km

77.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 215 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 835 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto City - 51105 Köln, Gremberger Str. 16Gremberger Str. 16 51105 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 215 mQuelle
  • LidlLidlAn der Pulvermühle 2 51105 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 590 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGremberger Straße 151 51105 Köln-Humboldt-Gremberg
    Lebensmittel-Discounter · 688 mQuelle
  • KauflandKaufland Köln-KalkKalker Hauptstraße 112 51103 Köln
    Verbrauchermarkt · 897 mQuelle
  • PENNYPenny Deutzer FreiheitDeutzer Freiheit 96 50679 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • EDEKAEDEKA GansOstheimer Straße 42 51103 Köln-Vingst
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • REWEREWE Silke Huerten oHGHohe Straße 30a 50667 Köln
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMABarbarastraße+3 50735 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerKöln ArcadenKalker Hauptstr. 55 51103 Köln
    Drogerie · 835 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKalker Hauptstraße 55 51103 Köln
    Drogerie · 842 mQuelle
  • RossmannKöln, 51103, Kalker Hauptstr. 197-199Kalker Hauptstr. 197-199 51103 Köln
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-PollSiegburger Str. 351-353 51105 Köln-Poll
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 12 mnächste lokale Versorgung
  • Café 19 mnächste Gastronomie
  • Park 103 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 43 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gremberger KioskTheoderichstraße 1 51105 Köln
    Kiosk / Convenience · 12 mOSM
  • Metzgerei Müller GmbHRolshover Straße 159 51105 Köln
    Metzgerei · 253 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 540 mOSM
  • Kamps
    Bäckerei · 871 mOSM
  • BEYAN Supermarkt und MetzgereiKalker Hauptstraße 124 51103
    Obst/Gemüse · 929 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café De Rone
    Café · 19 mOSM
  • Pizzeria Da SalvoGremberger Straße 41 51105 Köln
    Imbiss / Fast Food · 43 mOSM
  • Bei MelloEsserstraße 75 51105 Köln
    Restaurant · 55 mOSM
  • Dolce Gelato MarinettiGremberger Straße 26 51105 Köln
    Eisdiele · 141 mOSM
  • Haus Bayer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 384 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 103 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 118 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 120 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 235 mOSM
  • Deutzer Friedhof
    Friedhof · 837 mOSM
  • Skulpturengarten
    Gartenanlage · 846 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Constantin
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • Charles-de-Gaulle Platz
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeipräsidium KölnWalter-Pauli-Ring 2-6 51103 Köln
    Polizei · 923 mOSM
  • Werksfeuerwehr
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 43 mOSM
  • Abfallwirtschaftsbetriebe Köln
    Recyclingcontainer · 346 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.167 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 790 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 240 €/m² in 271 m; Nutzungsart SN 43 €/m² in 349 m; Nutzungsart SN 13 €/m² in 369 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis990,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.167 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone790 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51105

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Theoderichstraße in Köln

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert790 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theoderichstraße
AbkürzungTheoderichstr.
Postleitzahl51105
OrtKöln
OrtsteilHumboldt-Gremberg
Breitengrad50.930031
Längengrad6.996851
Vorwahl02203, 0221
TelefonnetzKöln-Porz, Köln
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtKöln, Stadt
GemeindeKöln, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.662 EUR/Ew.BBSR INKAR