Theodor-Heuss-Str. / Theodor-Heuss-Straße in 91074 Herzogenaurach

Straßenprofil

Theodor-Heuss-Straße in Herzogenaurach

Die Straße Theodor-Heuss-Straße liegt in Herzogenaurach im Bereich Herzogenaurach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91074 zugeordnet. Ortsteilbezug: Herzogenaurach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,1 km, A 73 8,3 km Luftlinie
  • Breitband11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Theodor-Heuss-Straße in Herzogenaurach im Bereich Herzogenaurach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Theodor-Heuss-Straße in Herzogenaurach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 36 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 784 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 36.829 € je Einwohner, Steuerkraft 1.699 € je Einwohner, Einzelhandel 10.149 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 25,6 % Wald, 2,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 939 m, weiterführend 951 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 36 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,13 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.829 EUR/Ew., Steuerkraft 1.699 EUR/Ew., Einzelhandel 10.149 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +487 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +36
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Erlangen-Frauenaurach 5,1 km
  • E-Mobilität: 88 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.320 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erlangen-Höchstadt
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,6 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule939 mGrundschule Herzogenaurach
  • Weiterführende Schule951 mStaatliche Realschule Herzogenaurach
  • Kita40 mKath. Kindergarten
  • Bus36 mHerzogenaurach St. Otto, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,9 kmPuschendorf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmPuschendorf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmUniversitätsklinikum Erlangen
  • Fernstraße8,5 km77.584 Kfz/Tag
  • A 35,1 kmA 3 / AS Erlangen-Frauenaurach
  • A 738,3 kmA 73 / AS Erlangen-Bruck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmGymnasium Herzogenaurach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule89,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule951 mStaatliche Realschule Herzogenaurach · Realschulen
  • Berufliche Schule2,2 kmStaatl. Berufsschule Herzogenaurach-Höchst. a.d. Aisch · Berufsschulen
  • Förderschule1,6 kmWilhelm-Pfeffer-Schule Herzogenaurach Förderzentrum, Förderschwerp. geist. Entwicklung · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAurach zwischen Emskirchen und Herzogenaurach · 0,2 % FFH
LandschaftsschutzAurachtal, Klosterwald mit Lobersweihern und dem Grünzug westlich des Ortsteiles Neuses · 33,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,0 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 357 ha, Gewerbe 187 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsräumen im Bereich der Stadt Herzogenaurach (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Brucker Lache (Naturschutzgebiet, 8,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aurach zwischen Emskirchen und Herzogenaurach | Landschaftsschutzgebiet: Aurachtal; Klosterwald mit Lobersweihern und dem Grünzug westlich des Ortsteiles Neuses; LSG "Mönau"; LSG "Obermichelbach-Puschendorf-Tuchenbach"; Römerreuth und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 36 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,8 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100ALDI SÜD 784 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.829 EUR/Ew., Steuerkraft 1.699 EUR/Ew., Einzelhandel 10.149 EUR/Ew.
  • Schulen93/100Grundschule 939 m, weiterführend 951 m

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10011,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe68/10025,6 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 75 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,5 km, 77.584 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Theodor-Heuss-StraßeHerzogenaurach
Grundschule939 m

Grundschule Herzogenaurach

Kita40 m

Kath. Kindergarten

Bus36 m

Herzogenaurach St. Otto, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 36 m, S-Bahn 6,9 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,8 km

Klinik / Notfall10,2 km

Universitätsklinikum Erlangen

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 738,5 km

77.584 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 784 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 954 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmstraße 5 91074 Herzogenaurach
    Lebensmittel-Discounter · 784 mQuelle
  • LidlLidlOhmstr. 8 91074 Herzogenaurach
    Lebensmittel-Discounter · 873 mQuelle
  • EDEKAE center BächmannErlanger Straße 60 91074 Herzogenaurach
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 91086 Aurachtal, Döhlersberg 2Döhlersberg 2 91086 Aurachtal
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMASeukendorfer+Straße+17 90587 Veitsbronn
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Erlangen-AltstadtWestl. Stadtmauerstraße 27 91054 Erlangen
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerHerzogenaurachHauptstr. 17 91074 Herzogenaurach
    Drogerie · 954 mQuelle
  • RossmannHerzogenaurach, 91074, Erlanger Str. 58 aErlanger Str. 58 a 91074 Herzogenaurach
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Gewerbepark 3 91093 Heßdorf
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HerzogenaurachErlanger Straße 64 91074 Herzogenaurach
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.829 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis338,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.829 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Theodor-Heuss-Straße, 91074 Herzogenaurach
Position: 49.574963, 10.874410

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91074

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Theodor-Heuss-Straße in Herzogenaurach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Theodor-Heuss-Straße
AbkürzungTheodor-Heuss-Str.
Postleitzahl91074
OrtHerzogenaurach
OrtsteilHerzogenaurach
Breitengrad49.574963
Längengrad10.87441
Vorwahl09132
TelefonnetzHerzogenaurach
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisErlangen-Höchstadt
GemeindeHerzogenaurach, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.699 EUR/Ew.BBSR INKAR