Thermenstr. / Thermenstraße in 94550 Künzing

Straßenprofil

Thermenstraße in Künzing

Die Straße Thermenstraße liegt in Künzing im Bereich Künzing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Künzing.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDeggendorf
  • Vorwahl08543, 08547, 08549, 09932

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 7,9 km, A 92 19,5 km, A 94 33,9 km Luftlinie
  • Breitband92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Thermenstraße in Künzing im Bereich Künzing erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 209 m, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 299 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 20,3 km, Rufbus 8,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,70 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.000 EUR/Ew., Steuerkraft 877 EUR/Ew., Einzelhandel 8.022 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +68 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +47
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Iggensbach 7,9 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 845 Betroffene, 26,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule209 mGrundschule Künzing-Gergweis
  • Weiterführende Schule5,9 kmLandgraf-Leuchtenberg-Realschule Staatl. Realschule Osterhofen
  • Kita414 mSt. Severin
  • Bus299 mGirching/Künzing, Rathaus, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,3 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße20,2 km33.895 Kfz/Tag
  • A 37,9 kmA 3 / AS Iggensbach
  • A 9219,5 kmA 92 / AS Plattling-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmGymnasium Vilshofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule230,6 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmLandgraf-Leuchtenberg-Realschule Staatl. Realschule Osterhofen · Realschulen
  • Berufliche Schule8,4 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Vilshofen a.d.Donau · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule12,4 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 0,4 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 0,4 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 102 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 3,86 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Winzerer Letten (Naturschutzgebiet, 7,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 499 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 299 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 20,3 km, Rufbus 8,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+68 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +47
  • Digitale Infrastruktur93/10092,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 845 Betroffene, 26,5 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 14,8 Min.
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe64/10025,8 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ThermenstraßeKünzing
Grundschule209 m

Grundschule Künzing-Gergweis

Kita414 m

St. Severin

Bus299 m

Girching/Künzing, Rathaus, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 299 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 20,3 km, Rufbus 8,7 km

Klinik / Notfall9,7 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9220,2 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 499 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 6,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94550 Künzing, Am Ostvicus 1Am Ostvicus 1 94550 Künzing
    Lebensmittel-Discounter · 499 mQuelle
  • EDEKAEDEKA NaglHauptstraße 59 94474 Vilshofen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlBlumenstr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VilshofenAidenbacher Strasse 2 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
  • NORMANORMAPassauer+Straße+23 94474 Vilshofen
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Vilshofen an der DonauHösamer Feld 7 94474 Vilshofen an der Donau
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 360 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 224 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 217 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 323 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Riesinger/ Metzgerei LandstorferMithrasweg 2 94550 Künzing
    Bäckerei · 360 mOSM
  • EggerstorferOsterhofener Straße 23a
    Metzgerei · 548 mOSM
  • Getränke Hilkinger
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Tankstelle Reiner
    Kiosk / Convenience · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • B & B'sGirchinger Straße 9
    Restaurant · 224 mOSM
  • Mister DönerVilshofener Straße 5 94550 Künzing
    Imbiss / Fast Food · 293 mOSM
  • Cafe KaroLangkünzing 6
    Café · 1,4 kmOSM
  • kleines hobbitt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,7 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Römerstadion
    Sportplatz · 217 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 387 mOSM
  • Agilolfingerstraße
    Spielplatz · 794 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • SV Hofkirchen
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KünzingAm Südvicus 3 94550 Künzing
    Feuerwehr · 304 mOSM
  • Polizeiinspektion Vilshofen an der DonauOrtenburger Straße 57a 94474 Vilshofen an der Donau
    Polizei · 9,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof KünzingSchulstraße 25
    Recyclingcontainer · 323 mOSM
  • Kläranlage Künzing
    Kläranlage · 526 mOSM
  • ZAW
    Glascontainer · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche141,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.000 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Thermenstraße, 94550 Künzing
Position: 48.666283, 13.080640

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Thermenstraße in Künzing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Thermenstraße
AbkürzungThermenstr.
Postleitzahl94550
OrtKünzing
OrtsteilKünzing
Breitengrad48.666283
Längengrad13.08064
Vorwahl08543, 08547, 08549, 09932
TelefonnetzAidenbach, Osterhofen-Gergweis, Vilshofen-Pleinting, Osterhofen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeKünzing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft877 EUR/Ew.BBSR INKAR