Tolkmittstr. / Tolkmittstraße in 12621 Berlin

Straßenprofil

Tolkmittstraße in Berlin

Die Straße Tolkmittstraße liegt in Berlin im Bereich Kaulsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12621 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaulsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 5,5 km, A 11 10,7 km, A 100 12,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tolkmittstraße in Berlin im Bereich Kaulsdorf erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 723 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 1,1 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Marzahn 5,5 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,2 km, Strecke 6006#6078
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule723 mGrundschule am Schleipfuhl
  • Weiterführende Schule1,0 kmKonrad-Wachsmann-Schule
  • Kita468 mKita "Seespatzen"
  • Bus276 mBerlin, Tolkmittstraße, ca. 63 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmS Mahlsdorf Bhf (Berlin), ca. 1.004 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmS Mahlsdorf Bhf (Berlin), ca. 1.004 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmBG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH
  • Fernstraße2,4 km34.323 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,2 kmBahnstrecke, Strecke 6006#6078
  • A 105,5 kmA 10 / AS Berlin-Marzahn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 km12. Schule (Gymnasium) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmKonrad-Wachsmann-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmOberschule Neuenhagen bei Berlin mit berufsorientierendem Profil anerkannte Ersatzschule · Oberschule
  • Berufliche Schule5,3 kmChance Bildung, Jugend und Sport BJS gGmbH · Berufsfachschule
  • Förderschule891 mSchule am Rosenhain · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 276 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 1,1 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 34.323 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TolkmittstraßeBerlin
Grundschule723 m

Grundschule am Schleipfuhl

Kita468 m

Kita "Seespatzen"

Bus276 m

Berlin, Tolkmittstraße, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 1,1 km

Klinik / Notfall3,1 km

BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 12,4 km

34.323 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlHönower Str. 99 12623 Berlin-Marzahn-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchaafRiesaer Str. 102 12627 Berlin
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12627 Berlin-Hellersdorf, Mark-Twain-Str. 4Mark-Twain-Str. 4 12627 Berlin-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNeue Grottkauer Straße 23 12619 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • REWEREWE Kai Windmüller oHGHönower Straße 80 12623 Berlin
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Marzahn L.-L.-Str.40eLouis-Lewin-Str. 40e 12627 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Im Spree CenterHellersdorfer Str. 77-83 12619 Berlin-Hellersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • KauflandKaufland EicheLandsberger Chaussee 17 16356 Ahrensfelde
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeue Grottkauer Straße 23 12619 Berlin
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannBerlin, 12623, Hönower Str. 76Hönower Str. 76 12623 Berlin
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerBerlin Biesdorf-CenterWeißenhöher Str. 88 12683 Berlin-Biesdorf
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-HellersdorfQuedlinburger Straße 23-27 12627 Berlin-Hellersdorf
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 434 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 323 mnächste Gastronomie
  • Park 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 353 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Spätverkauf
    Kiosk / Convenience · 434 mOSM
  • Getränke HoffmannHönower Straße 12623 Berlin
    Getränkemarkt · 580 mOSM
  • Ofen und HerzHönower Straße 184 12623 Berlin
    Bäckerei · 623 mOSM
  • Telefonbox Mahlsdorf
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Kaulsdorfer Früchte-Eck
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • H1990Ridbacher Straße 114 12621 Berlin
    Restaurant · 323 mOSM
  • Domino’sHönower Straße 12623 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 584 mOSM
  • Eiscafé Flavio Gustibus
    Café · 771 mOSM
  • Paparazzi 63Stollberger Straße 31 12627 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 956 mOSM
  • Janny's EisSchneeberger Straße 9 12627 Berlin
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Ludwig-Turek-Platz
    Park · 147 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 420 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 605 mOSM
  • Iselbergplatz e.V.
    Gartenanlage · 775 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 994 mOSM
  • Friedhof Mahlsdorf
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Dicke Berta
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MahlsdorfDonizettistraße 4 12623 Berlin
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizei Berlin Abschnitt 33
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 353 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 528 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • prokon
    Windkraftanlage · 7,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 500 €/m² in 351 m; Wohngebiet 440 €/m² in 351 m; Wohngebiet 500 €/m² in 503 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Marzahn-Hellersdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12621

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Tolkmittstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tolkmittstraße
AbkürzungTolkmittstr.
Postleitzahl12621
OrtBerlin
OrtsteilKaulsdorf
Breitengrad52.522865
Längengrad13.609811
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR