Trift in 31275 Lehrte

Straßenprofil

Trift in Lehrte

Die Straße Trift liegt in Lehrte im Bereich Sievershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sievershausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 1,2 km, A 37 15,5 km, A 7 16,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Trift in Lehrte im Bereich Sievershausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 26,2 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.145 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.485 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +754 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +451
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hämelerwald 1,2 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Hämelerwald
  • Weiterführende Schule5,6 kmIntegrierte Gesamtschule Peine - Vöhrum
  • Kita435 mKiTa Sievershausen
  • Bus239 mSievershausen Oelerser Straße, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmHämelerwald Bahnhof, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmKlinikum Peine gGmbH
  • Fernstraße5,5 km97.398 Kfz/Tag
  • A 21,2 kmA 2 / AS Hämelerwald
  • A 3715,5 kmA 37
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,1 kmRatsgymnasium Peine · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,6 kmIntegrierte Gesamtschule Peine - Vöhrum · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,1 kmVGHS Burgschule Peine (kath.) · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule5,6 kmBerufsbildende Schulen Peine · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,5 kmPestalozzischule Peine, FöS LE/SR · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 25,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 852 ha, Gewerbe 380 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Burgdorfer Aue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Himmelreich (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Boxhoop; Burgdorfer Holz; Gelbe Riede; Hainwald; Hainwald (westliche und nordöstliche Erweiterung)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 239 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 26,2 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 470 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur90/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,6 km
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe62/10018,2 % Wald, 1,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

TriftLehrte
Grundschule2,7 km

Grundschule Hämelerwald

Kita435 m

KiTa Sievershausen

Bus239 m

Sievershausen Oelerser Straße, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 26,2 km

Klinik / Notfall10,5 km

Klinikum Peine gGmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 25,5 km

97.398 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 470 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny SievershausenKurfuerstenstr. 20 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 470 m
  • ALDI NordALDI NordHermesstraße 3 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKAEDEKA IrrgangSchwüblingser Str. 5a 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 31228 Peine-Vöhrum, Landwehrfeld 7Landwehrfeld 7 31228 Peine-Vöhrum
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlDaimlerstr.2 31228 Peine
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland PeineHeinrich-Hertz-Straße 12 31228 Peine
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPeine, 31228, Kirchvordener Str. 35Kirchvordener Str. 35 31228 Peine
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGröpern 22 31224 Peine
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL PeineCeller Straße 58 31224 Peine
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 248 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 203 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 88 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 516 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Schmidt FleischwarenMeisterstraße 1 31275 Lehrte
    Metzgerei · 248 mOSM
  • Bäckerei BalkenhollKurfürstenstraße 3 31275 Lehrte
    Bäckerei · 302 mOSM
  • SchefflerLessingstraße 17
    Kiosk / Convenience · 562 mOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • San Lorenzo gelati e cucinaKampstraße 2 31275 Lehrte
    Restaurant · 203 mOSM
  • City Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • Café an der Bockmühle
    Café · 1,9 kmOSM
  • Johnny'sFröbelstraße 1 31228 Peine
    Bar / Kneipe / Biergarten · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 88 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 373 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 511 mOSM
  • TC Hämelerwald e.V.Am Hainwald 14 31275 Lehrte
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SievershausenSchmiedeweg 10 31275 Lehrte
    Feuerwehr · 491 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 516 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Grünabladeplatz
    Recyclingcontainer · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Sievershausen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6A: 2, Nr. 10: 2, Nr. 17: 3, Nr. 25: 2 …

Flurstück 216/2766 m²Trift 2 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/11.080 m²Trift 3 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684/214959 m²Trift 4 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/3506 m²Trift 5 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213/2489 m²Trift 6 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213/3511 m²Trift 6A · 33,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 215/459 m²Trift 6A · 1,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/1827 m²Trift 8 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/2808 m²Trift 8A · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646/661.226 m²Trift 9 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/21.048 m²Trift 10 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/5105 m²Trift 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 210/4401 m²Trift 10A · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/3401 m²Trift 10B · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645/65638 m²Trift 11 · 5,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/11.165 m²Trift 13 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/5849 m²Trift 14 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/91.277 m²Trift 15 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/6858 m²Trift 16 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/1585 m²Trift 17 · 41,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381/76114 m²Trift 17 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382/78221 m²Trift 17 · 38,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/5586 m²Trift 19 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/12461 m²Trift 22 · 48,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/14715 m²Trift 24 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/103.824 m²Trift 24A · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/208.182 m²Trift 25 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 92/210 m²Trift 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 204/21.736 m²Trift 26 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/2110 m²Trift 29 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/3567 m²Trift 29 · 40,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/4719 m²Trift 29 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Trift in Lehrte

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Trift
NameTrift
Postleitzahl31275
OrtLehrte
OrtsteilSievershausen
Breitengrad52.371876
Längengrad10.13154
Vorwahl05132, 05136, 05175
TelefonnetzLehrte, Burgdorf Kr Hannover, Lehrte-Arpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeLehrte, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR