Tröglitzer Str. / Tröglitzer Straße in 06729 Elsteraue

Straßenprofil

Tröglitzer Straße in Elsteraue

Die Straße Tröglitzer Straße liegt in Elsteraue im Bereich Göbitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06729 zugeordnet. Ortsteilbezug: Göbitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 15,3 km, A 4 17,6 km, A 38 20,1 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Tröglitzer Straße in Elsteraue im Bereich Göbitz erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 768 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 829 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 18,1 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,66 €/m² Miete, 11,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.370 EUR/Ew., Steuerkraft 999 EUR/Ew., Einzelhandel 8.229 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -152 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturkritisch prüfen29

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Naumburg 15,3 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.642 je 100.000 Einwohner im Landkreis Burgenlandkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 7.751 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule768 mGrundschule Tröglitz
  • Weiterführende Schule2,0 kmSekundarschule III
  • Kita786 mHort Tröglitz
  • Bus829 mTröglitz, Post, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,3 kmRegis-Breitingen, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmZeitz, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmSRH Klinikum Zeitz
  • Fernstraße6,1 km7.751 Kfz/Tag
  • A 915,3 kmA 9 / AS Naumburg
  • A 417,6 kmA 4 / AS Gera
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmVeit-Ludwig-von-Seckendorff-Gymnasium Meuselwitz, Staatliches Gymnasium, (Schulteil Schulstraße 22) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,8 kmCJD Christophorusschule - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmSekundarschule III · Sekundarschule
  • Berufliche Schule18,3 kmStaatliche Berufsbildende Schule Gesundheit, Soziales und Sozialpädagogik Gera · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,4 kmBasisförderschule Pestalozzi · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzElsteraue südlich Zwenkau, Weiße Elster nordöstlich Zeitz · 5,3 % FFH
LandschaftsschutzElsteraue, Hainbergsee Meuselwitz · 15,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,4 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 331 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Elsteraue (Landschaftsschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Phönix Nord (Naturschutzgebiet, 3,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Elsteraue südlich Zwenkau; Weiße Elster nordöstlich Zeitz | Landschaftsschutzgebiet: Elsteraue; Hainbergsee Meuselwitz | Naturschutzgebiet: Phönix Nord | Vogelschutzgebiet: Elsteraue bei Groitzsch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten91/100PENNY 807 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,1 km
  • Schulen86/100Grundschule 768 m, weiterführend 2,0 km
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,1 km, 7.751 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1003,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 21,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-152 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +13
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Naumburg 15,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Tröglitzer StraßeElsteraue
Grundschule768 m

Grundschule Tröglitz

Kita786 m

Hort Tröglitz

Bus/Rufbus829 m

Tröglitz, Post, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 829 m, S-Bahn 18,3 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 18,1 km

Klinik / Notfall3,1 km

SRH Klinikum Zeitz

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 26,1 km

7.751 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 807 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny TröglitzNeue Straße 1 06729 Elsteraue
    Lebensmittel-Discounter · 807 m
  • NettoNetto Getränke-Discount - 06712 Zeitz, Tröglitzer Str. 12Tröglitzer Str. 12 06712 Zeitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RotheSchützenstr. 1 06712 Zeitz
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKäthe-Niederkirchner-Straße 60 06712 Zeitz
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • LidlLidlGeußnitzer Str. 06712 Zeitz
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Zeitz, Hainichener DorfstrHainichener Dorfstraße 1 06712 Zeitz
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannZeitz, 06712, Wendische Str. 14Wendische Str. 14 06712 Zeitz
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktFriedensstraße 25 06712 Zeitz
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Zeitzundefined Friedensstraße 29 06712 Zeitz
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 591 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 188 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 442 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 837 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obsthof MartinKloster Posa 1 06712 Zeitz
    Obst/Gemüse · 591 mOSM
  • Backhaus HennigFriedensplatz 4b 06729 Elsteraue
    Bäckerei · 854 mOSM
  • GetränkequelleNeue Straße 1 06729 Elsteraue
    Getränkemarkt · 871 mOSM
  • Fleischerei MerkelErnst-Thälmann-Straße 4 06729 Elsteraue
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Bäcker Hase
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant ElsterblickGrenzstraße 18 06729 Elsteraue
    Restaurant · 188 mOSM
  • Green Island PubWeberstraße 25 06712 Zeitz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Eiscafé Millenium
    Café · 2,4 kmOSM
  • Freddy FreshPlatanenweg 6a 06712 Zeitz
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Eisdiele ScholleLeipziger Straße 129 06729 Elsteraue
    Eisdiele · 8,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 442 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 588 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 832 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 869 mOSM
  • Park
    Park · 916 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TröglitzAm Park 1b 06729 Elsteraue
    Feuerwehr · 787 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 844 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 837 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 891 mOSM
  • Stadtwerke Zeitz - Zentralklärwerk
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche90,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis46,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.370 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 5: 3, Nr. 9: 2, Nr. 10: 2 …

Flurstück 131/778.948 m²Tröglitzer Straße 1 · 1,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 27/13.804 m²Tröglitzer Straße 1 · 5,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 41/24.660 m²Tröglitzer Straße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Kläranlage, KlärwerkFlurstück 131/510.136 m²Tröglitzer Straße 3 · 11,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 22.310 m²Tröglitzer Straße 5 · 5,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 146476 m²Tröglitzer Straße 5 · 26,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 149376 m²Tröglitzer Straße 5 · 2,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 70/1450 m²Tröglitzer Straße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/11965 m²Tröglitzer Straße 9 · 17,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/41.716 m²Tröglitzer Straße 10 · 9,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/217 m²Tröglitzer Straße 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/14955 m²Tröglitzer Straße 11 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/35.083 m²Tröglitzer Straße 12 · 7,7 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 72/9886 m²Tröglitzer Straße 13 · 3,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210132 m²Tröglitzer Straße 14 · 99,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2121.186 m²Tröglitzer Straße 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 216554 m²Tröglitzer Straße 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 72/8891 m²Tröglitzer Straße 15 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211328 m²Tröglitzer Straße 16 · 6,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2177.564 m²Tröglitzer Straße 16 · 6,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 72/7898 m²Tröglitzer Straße 17 · 5,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/6892 m²Tröglitzer Straße 19 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/32.500 m²Tröglitzer Straße 20 · 6,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 72/5909 m²Tröglitzer Straße 21 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/275 m²Tröglitzer Straße 22 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/2603 m²Tröglitzer Straße 22 · 31,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/1326 m²Tröglitzer Straße 22 · 9,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255/7445 m²Tröglitzer Straße 22 · 99,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/4886 m²Tröglitzer Straße 23 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/3904 m²Tröglitzer Straße 25 · 15,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06729

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Tröglitzer Straße in Elsteraue

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Tröglitzer Straße
AbkürzungTröglitzer Str.
Postleitzahl06729
OrtElsteraue
OrtsteilGöbitz
Breitengrad51.059086
Längengrad12.16745
Vorwahl03441, 034424, 03448
TelefonnetzZeitz, Reuden b Zeitz, Meuselwitz Thür
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBurgenlandkreis
GemeindeElsteraue

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft999 EUR/Ew.BBSR INKAR