Ümminger Höhe in 44892 Bochum

Straßenprofil

Ümminger Höhe in Bochum

Die Straße Ümminger Höhe liegt in Bochum im Bereich Langendreer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44892 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langendreer.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert400 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 43 521 m, A 448 521 m, A 40 3,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ümminger Höhe in Bochum im Bereich Langendreer erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 754 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 413 m, ca. 381 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 43 / Kreuz Bochum/Witten 521 m
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule754 mBunte Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule1,6 kmNelson-Mandela-Gesamtschule
  • Kita712 mEv. Kindergarten Birkhuhnweg 4
  • Bus263 mBochum Im Ümminger Feld, ca. 381 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmBochum Langendreer West, ca. 545 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmKnappschaft Kliniken Universitätsklinikum Bochum GmbH
  • Fernstraße2,4 km55.616 Kfz/Tag
  • A 43521 mA 43 / Kreuz Bochum/Witten
  • A 448521 mA 448 / Kreuz Bochum/Witten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmLessing-Gymnasium Bochum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmNelson-Mandela-Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmNelson-Mandela-Schule Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufskolleg im Ev. Johanneswerk gGmbH Staatl. genehmigte Ersatzschule, Sek. II Heilerziehungspflege u. Heilerziehungsh. · Berufskolleg
  • Förderschule1,5 kmMansfeld-Schule, Förderschule -Sek.I- der Stadt Bochum, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 263 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 413 m, ca. 381 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 3.163 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 451 m, Apotheke 590 m, Grundschule 566 m, Autobahn 3,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 55.616 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ümminger HöheBochum
Grundschule754 m

Bunte Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule

Kita712 m

Ev. Kindergarten Birkhuhnweg 4

Bus263 m

Bochum Im Ümminger Feld, ca. 381 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 263 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 413 m

Klinik / Notfall2,2 km

Knappschaft Kliniken Universitätsklinikum Bochum GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 442,4 km

55.616 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 851 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Bochum-LangendreerÜmminger Straße 90 44892 Bochum
    Verbrauchermarkt · 851 mQuelle
  • LidlLidlÜmminger Str. 10-14 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44892 Bochum, Alte Bahnhofstr. 67Alte Bahnhofstr. 67 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordUnterstraße 52-58 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • EDEKAEDEKA BertramHaldenweg 3 58455 Witten
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ProvinzialstraßeProvinzialstrasse 25-27 44388 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBochum, 44892, Alte Bahnhofstr. 203-205Alte Bahnhofstr. 203-205 44892 Bochum
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHerbeder Straße 14 58455 Witten
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum-LangendreerAlte Bahnhofstraße 121 44892 Bochum
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 700 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 654 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 332 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 411 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Trinkgut AkyildizÜmminger Straße 84 44892 Bochum
    Getränkemarkt · 700 mOSM
  • NRS-Trinkhalle-MinimarktAm Neggenborn 32 44892 Bochum
    Kiosk / Convenience · 820 mOSM
  • LöscherÜmminger Straße 90 44892 Bochum
    Bäckerei · 843 mOSM
  • Fleischerei GranelKaltehardtstraße 66 44892 Bochum
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Hayat Markt
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wirtshaus Hiby
    Restaurant · 654 mOSM
  • Döner TimeAm Neggenborn 65 44892 Bochum
    Imbiss / Fast Food · 790 mOSM
  • Landhaus zum EichhörnchenAm Neggenborn 116 44892 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • AdrianoʼsAlte Bahnhofstraße 178 44892 Bochum
    Café · 1,6 kmOSM
  • Eiscafe SiciliaAlte Bahnhofstraße 121a 44892 Bochum
    Eisdiele · 1,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Evangelischer Friedhof
    Friedhof · 332 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 366 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 368 mOSM
  • Park am Neggenborn
    Park · 576 mOSM
  • TuS Kaltehardt
    Sportzentrum · 972 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Langendreer Amt
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM
  • stadtmobil -Mobilstation HustadtringHustadtring 81 44801 Bochum
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bochum-Langendreer (LE33) / GerätehausAmbergweg 1 44892 Bochum
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiwache Bochum-OstDördelstraße 24 44892 Bochum
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 411 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 414 mOSM
  • Klärwerk OelbachtalVor den Teichen 1 44801 Bochum
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Stadtwerke Witten
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 7 €/m² in 48 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 48 m; Wohnbaufläche 450 €/m² in 205 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44892

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ümminger Höhe in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert400 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ümminger Höhe
NameÜmminger Höhe
Postleitzahl44892
OrtBochum
OrtsteilLangendreer
Breitengrad51.462212
Längengrad7.295936
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR