Uhlandstr. / Uhlandstraße in 39108 Magdeburg

Straßenprofil

Uhlandstraße in Magdeburg

Die Straße Uhlandstraße liegt in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtfeld Ost.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,1 km, A 2 5,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Uhlandstraße in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 539 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 278 m, S-Bahn 987 m, Regionalbahn 987 m, Tram 216 m, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 5,1 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule539 mGrundschule "Annastraße"
  • Weiterführende Schule1,1 kmSchule des Zweiten Bildungsweges Abendgymnasium - Kolleg
  • Kita372 mKindertagesstätte "Fridolin"
  • Bus278 mSteinigstraße/Ersatzh.
  • S-Bahn987 mMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn987 mMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,4 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße5,2 km68.976 Kfz/Tag
  • A 145,1 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 25,2 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmEditha-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule56,8 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,3 kmMAKARENKOschule Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 278 m, S-Bahn 987 m, Regionalbahn 987 m, Tram 216 m, ca. 327 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 471 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 2.150 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UhlandstraßeMagdeburg
Grundschule539 m

Grundschule "Annastraße"

Kita372 m

Kindertagesstätte "Fridolin"

Tram216 m

Magdeburg, Wilhelmstädter Platz, ca. 327 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 278 m, S-Bahn 987 m, Regionalbahn 987 m, Tram 216 m

Klinik / Notfall3,4 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 25,2 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 471 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 565 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA JohnSteinigstr. 1 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 471 mQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 551 mQuelle
  • LidlLidlGroße Diesdorfer Str. 210 39108 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 703 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Diesdorfer Straße 41 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 847 m
  • KauflandKaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEbendorfer Straße 24 39108 Magdeburg
    Drogerie · 565 mQuelle
  • RossmannMagdeburg, 39104, Otto-von-Guericke-Str. 11Otto-von-Guericke-Str. 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 741 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 80 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 116 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 109 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lotto-Toto BolleGoethestraße 6b 39108 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 80 mOSM
  • Ihr LandbäckerGoethestraße 4 39108 Magdeburg
    Bäckerei · 146 mOSM
  • AltmärkerOlvenstedter Straße 28 39108 Magdeburg
    Metzgerei · 255 mOSM
  • Bottle Store 226Große Diesdorfer Straße 226 39108 Magdeburg
    Getränkemarkt · 536 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Model's Bier-Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 116 mOSM
  • Herzstück - Das KuchenatelierGoethestraße 4 39108 Magdeburg
    Café · 130 mOSM
  • Frieda FrostGoethestraße 4 39108 Magdeburg
    Eisdiele · 136 mOSM
  • Bingöl GrillhausOlvenstedter Straße 39108 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 141 mOSM
  • IZAKAYA Asian Fusion KitchenOlvenstedter Straße 62 39108 Magdeburg
    Restaurant · 212 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 115 mOSM
  • Park
    Park · 173 mOSM
  • Praxis für Yoga & Gesundheit Britt Ludwig
    Sportzentrum · 315 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 509 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 520 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto - Olvenstedter Straße
    Carsharing · 229 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 874 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Landeskriminalamt Sachsen-AnhaltDraisweg 1 39108 Magdeburg
    Polizei · 741 mOSM
  • Feuerwache Nord
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 109 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 517 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 4,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 520 €/m² in 43 m; Mischgebiet 470 €/m² in 161 m; allgemeines Wohngebiet 450 €/m² in 187 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 42847 m²Uhlandstraße 1 · 61,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64382 m²Uhlandstraße 2 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41600 m²Uhlandstraße 3 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63402 m²Uhlandstraße 4 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40656 m²Uhlandstraße 5 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62629 m²Uhlandstraße 6 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39655 m²Uhlandstraße 7 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61629 m²Uhlandstraße 8 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/1671 m²Uhlandstraße 9 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60629 m²Uhlandstraße 10 · 49,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37837 m²Uhlandstraße 11 · 68,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 52995 m²Uhlandstraße 12 · 58,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11910 m²Uhlandstraße 13 · 61,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 26871 m²Uhlandstraße 14 · 61,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10294 m²Uhlandstraße 15 · 53,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24723 m²Uhlandstraße 16 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9267 m²Uhlandstraße 17 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25320 m²Uhlandstraße 18 · 58,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17943 m²Uhlandstraße 20 · 58,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2297/1384.119 m²Uhlandstraße 32 · 40,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Uhlandstraße in Magdeburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Uhlandstraße
AbkürzungUhlandstr.
Postleitzahl39108
OrtMagdeburg
OrtsteilStadtfeld Ost
Breitengrad52.134529
Längengrad11.614116
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR