Untergünzkofen in 94419 Reisbach

Straßenprofil

Untergünzkofen in Reisbach

Die Straße Untergünzkofen liegt in Reisbach im Bereich Untergünzkofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94419 zugeordnet. Ortsteilbezug: Untergünzkofen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDingolfing-Landau
  • Vorwahl08727, 08731, 08732, 08734, 08735, 09954, 09955, 09956

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 6,9 km, A 94 36,5 km, A 3 36,8 km Luftlinie
  • Breitband51,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Untergünzkofen in Reisbach im Bereich Untergünzkofen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 218 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 30,3 km, Rufbus 23,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,1 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.134 EUR/Ew., Einzelhandel 8.165 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +37 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -3
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 51,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dingolfing-Ost 6,9 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmGrundschule Dingolfing-Altstadt
  • Weiterführende Schule4,5 kmGymnasium Dingolfing
  • Kita2,1 kmSt. Michael
  • Bus218 mUntergünzkofen, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmDingolfing, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,3 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmDONAUISAR Klinikum Dingolfing
  • Fernstraße11,9 km33.242 Kfz/Tag
  • A 926,9 kmA 92 / AS Dingolfing-Ost
  • A 9436,5 kmA 94 / AS Mühldorf-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 195 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vilstal bei Marklkofen (Naturschutzgebiet, 4,00 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vilstal bei Marklkofen (Naturschutzgebiet, 4,00 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 218 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 30,3 km, Rufbus 23,8 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,9 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur47/10051,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit49/100Hausarzt 2,2 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 16,6 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 4,4 km, weiterführend 4,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UntergünzkofenReisbach
Grundschule4,4 km

Grundschule Dingolfing-Altstadt

Kita2,1 km

St. Michael

Bus218 m

Untergünzkofen, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 218 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 30,3 km, Rufbus 23,8 km

Klinik / Notfall4,9 km

DONAUISAR Klinikum Dingolfing

Lebensmittel7,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9211,9 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA LeebAm Kreisverkehr 1 84177 Gottfrieding
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • LidlLidlRöntgenstr. 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DingolfingFrontenhausener Straße 1 84130 Dingolfing
    Verbrauchermarkt · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84177 Gottfrieding, Hauptstr. 3Hauptstr. 3 84177 Gottfrieding
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisverkehr 6 84160 Frontenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • NORMANORMAAmperstraße+2 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbehof 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPappelweg 8 84130 Dingolfing
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • MüllerFrontenhausenAm Kreisverkehr 10 84160 Frontenhausen
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DingolfingAmperstraße 2 84130 Dingolfing
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schleich
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei Baumgartner
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Wasserburger84130 Dingolfing
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • Weltladen DingolfingGriesgasse 1 84130 Dingolfing
    Kiosk / Convenience · 4,8 kmOSM
  • Asbeck
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus zur PostSteinberger Berg 2 94419 Reisbach
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Bel AirDr.-Josef-Hastreiter-Straße 4 84130 Dingolfing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,7 kmOSM
  • SubwaySpitalplatz 3 84130 Dingolfing
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • Der GäubodenbäckerMarienplatz 10 84130 Dingolfing
    Café · 4,8 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 71 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,1 kmOSM
  • Waldbad GriesbachBadstraße 7 94419 Reisbach
    Park · 2,2 kmOSM
  • Isar-Wald-Stadion Dingolfing
    Sportzentrum · 4,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Griesbach
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion DingolfingBräuhausgasse 2 84130 Dingolfing
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Gemeinde Griesbach
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Untergünzkofen, 94419 Reisbach
Position: 48.603165, 12.550426

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94419

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Untergünzkofen in Reisbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit51,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Untergünzkofen
NameUntergünzkofen
Postleitzahl94419
OrtReisbach
OrtsteilUntergünzkofen
Breitengrad48.603165
Längengrad12.550426
Vorwahl08727, 08731, 08732, 08734, 08735, 09954, 09955, 09956
TelefonnetzFalkenberg Niederbay, Dingolfing, Frontenhausen, Reisbach Niederbay, Gangkofen-Kollbach, Simbach Niederbay, Mamming, Eichendorf-Aufhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDingolfing-Landau
GemeindeReisbach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.134 EUR/Ew.BBSR INKAR