Unternberg in 94550 Künzing

Straßenprofil

Unternberg in Künzing

Die Straße Unternberg liegt in Künzing im Bereich Unternberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94550 zugeordnet. Ortsteilbezug: Unternberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDeggendorf
  • Vorwahl08543, 08547, 08549, 09932

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,9 km, A 92 17,1 km, A 94 36,2 km Luftlinie
  • Breitband92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Unternberg in Künzing im Bereich Unternberg erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 19 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 17,7 km, Rufbus 11,5 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,70 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.000 EUR/Ew., Steuerkraft 877 EUR/Ew., Einzelhandel 8.022 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +68 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +47
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Iggensbach 8,9 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 845 Betroffene, 26,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,8 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Künzing-Gergweis
  • Weiterführende Schule3,4 kmLandgraf-Leuchtenberg-Realschule Staatl. Realschule Osterhofen
  • Kita2,5 kmKindergarten Villa Margaretha
  • Bus19 mUnternberg, Kapelle, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,7 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,4 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße18,2 km33.895 Kfz/Tag
  • A 38,9 kmA 3 / AS Iggensbach
  • A 9217,1 kmA 92 / AS Plattling-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 0,4 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 0,4 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,3 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 102 ha, Gewerbe 24 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 3,86 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Winzerer Letten (Naturschutzgebiet, 7,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 19 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 17,7 km, Rufbus 11,5 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+68 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +47
  • Digitale Infrastruktur93/10092,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1004,70 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 845 Betroffene, 26,5 % der Einwohner
  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 3,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 14,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,1 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

UnternbergKünzing
Grundschule2,7 km

Grundschule Künzing-Gergweis

Kita2,5 km

Kindergarten Villa Margaretha

Bus19 m

Unternberg, Kapelle, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 19 m, Regionalbahn 3,0 km, Fernzug 17,7 km, Rufbus 11,5 km

Klinik / Notfall12,4 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9218,2 km

33.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94550 Künzing, Am Ostvicus 1Am Ostvicus 1 94550 Künzing
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OswaldPlattlinger Straße 30 94486 Osterhofen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlBlumenstr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • EggerstorferOsterhofener Straße 23a
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Tankstelle Reiner
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Riba
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • Bäckerei Riesinger/ Metzgerei LandstorferMithrasweg 2 94550 Künzing
    Bäckerei · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Weber
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Cafe KaroLangkünzing 6
    Café · 2,2 kmOSM
  • Mister DönerVilshofener Straße 5 94550 Künzing
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Altenmarkter Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Königlich priveligierte Feuerschützengesellschaft Osterhofen
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclinghof KünzingSchulstraße 25
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage Künzing
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • ZAW, FWS
    Glascontainer · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche141,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.000 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Unternberg, 94550 Künzing
Position: 48.674564, 13.045150

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94550

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unternberg in Künzing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Unternberg
NameUnternberg
Postleitzahl94550
OrtKünzing
OrtsteilUnternberg
Breitengrad48.674564
Längengrad13.04515
Vorwahl08543, 08547, 08549, 09932
TelefonnetzAidenbach, Osterhofen-Gergweis, Vilshofen-Pleinting, Osterhofen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeKünzing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft877 EUR/Ew.BBSR INKAR