Viereckweg in 13125 Berlin

Straßenprofil

Viereckweg in Berlin

Die Straße Viereckweg liegt in Berlin im Bereich Buch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13125 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert340 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 11 4,4 km, A 10 5,1 km, A 114 5,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Viereckweg in Berlin im Bereich Buch erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 633 m, S-Bahn 881 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,0 km, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 11 / AS Bernau-Süd 4,4 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen57

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 54 m, Strecke 6002#6081
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmEvangelische Schule Berlin Buch (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,2 kmMontessori-Gemeinschaftsschule Berlin Buch
  • Kita960 mKinderhaus Kunterbunt
  • Bus633 mBerlin, Sudauer Straße, ca. 116 Abfahrten werktags
  • S-Bahn881 mS Röntgental, ca. 240 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmS Karow Bhf (Berlin), ca. 799 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmHELIOS Klinikum Berlin-Buch
  • Fernstraße5,3 km34.108 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke54 mBahnstrecke, Strecke 6002#6081
  • A 114,4 kmA 11 / AS Bernau-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmGymnasium Panketal Freie Stadtrandschule im Grünen anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmMontessori-Gemeinschaftsschule Berlin Buch · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmTobias-Seiler-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule7,5 kmOberstufenzentrum I Barnim · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule1,9 kmMarianne-Buggenhagen-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100ALDI Nord 845 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.478 Betten (PLZ)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm38/100Bahnstrecke 54 m, Strecke 6002#6081
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ViereckwegBerlin
Grundschule1,1 km

Evangelische Schule Berlin Buch (Grundschule)

Kita960 m

Kinderhaus Kunterbunt

Bus633 m

Berlin, Sudauer Straße, ca. 116 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 633 m, S-Bahn 881 m, Regionalbahn 3,9 km, Tram 8,0 km

Klinik / Notfall1,5 km

HELIOS Klinikum Berlin-Buch

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1145,3 km

34.108 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 845 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordZepernicker Straße 10 13125 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 845 m
  • REWEREWE Sabrina Fischer oHGZepernicker Straße 10 13125 Berlin Buch
    Lebensmittel · 868 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 13125 Berlin-Buch, Wiltbergstr. 35Wiltbergstr. 35 13125 Berlin-Buch
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-BuchWalter-Friedrich-Straße 4 13125 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto SchwanebeckNeue Kärntner Straße 27 16341 Schwanebeck
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlBirkholzer Str. 1 16341 Zepernick
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BusseBernauer Str. 44-53 16341 Panketal
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Schönerlinder StraßeSchoenerlinder Str. 60/65 13127 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NORMANORMAZepernicker+Landstraße+50 16321 Bernau+OT+Ladeburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBerlin, 13125, Wiltbergstr. 21Wiltbergstr. 21 13125 Berlin
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerBerlin BuchWalter-Friedrich-Straße 1 13125 Berlin
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeue Kärntner Straße 1 16341 Panketal
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-BuchKarower Chaussee 29 13125 Berlin-Buch
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 873 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 890 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 420 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 291 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Brezel-BackAlt-Buch 59 13125
    Bäckerei · 873 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceWiltbergstraße 39 13125
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Zappendorfer
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Asia Obst & Gemüse13125 Berlin
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dönerhaus 63Heinestraße 52 16341 Panketal
    Imbiss / Fast Food · 890 mOSM
  • Zum SpeicherAlt-Buch 45 13125 Berlin
    Restaurant · 917 mOSM
  • Kaffee-Haus MadlenBahnhofstraße 81a 16341 Panketal
    Café · 1,0 kmOSM
  • KieztreffAlt-Buch 38A 13125 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Päuschen Softeis & KaffeeSteenerbuschstraße 28 16341 Panketal
    Eisdiele · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Pankow XI
    Friedhof · 420 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 439 mOSM
  • Park
    Park · 732 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 753 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Pankeplatz
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • May
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BuchPölnitzweg 3 13125 Berlin
    Feuerwehr · 774 mOSM
  • Polizeiwache BernauWerner-von-Siemens-Straße 8 16321 Bernau bei Berlin
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 291 mOSM
  • FWS Altkleider Container Service
    Recyclingcontainer · 617 mOSM
  • Teut Windprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Klärwerk SchönerlindeMühlenbecker Straße 16348 Wandlitz
    Kläranlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbliche Baufläche 160 €/m² in 170 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker 4 €/m² in 170 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 170 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone340 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Pankow, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13125

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Viereckweg in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert340 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Viereckweg
NameViereckweg
Postleitzahl13125
OrtBerlin
OrtsteilBuch
Breitengrad52.64447
Längengrad13.504119
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR