Vierter Siedlungsweg in 97082 Würzburg

Straßenprofil

Vierter Siedlungsweg in Würzburg

Die Straße Vierter Siedlungsweg liegt in Würzburg im Bereich Zellerau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97082 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zellerau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,1 km, A 81 8,2 km, A 7 9,6 km Luftlinie
  • Breitband91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vierter Siedlungsweg in Würzburg im Bereich Zellerau erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 851 m, weiterführend 237 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 136 m, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,65 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.311 EUR/Ew., Steuerkraft 1.352 EUR/Ew., Einzelhandel 11.111 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.942 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +1.928
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg-Heidingsfeld 5,1 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.144 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 350 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,6 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule851 mAdalbert-Stifter-Grundschule Würzburg-Zellerau
  • Weiterführende Schule237 mJakob-Stoll-Schule Staatliche Realschule Würzburg I
  • Kita40 mSozialdienst katholischer Frauen e. V. - Kinderzentrum Zellerau Spieli
  • Bus136 mWürzburg DJK-Sportzentrum, ca. 269 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,2 kmMarkt Bibart, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmWürzburg-Zell, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße5,2 km91.900 Kfz/Tag
  • A 35,1 kmA 3 / AS Würzburg-Heidingsfeld
  • A 818,2 kmA 81 / Dreieck Würzburg-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium715 mFriedrich-Koenig-Gymnasium Würzburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule61,1 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule237 mJakob-Stoll-Schule Staatliche Realschule Würzburg I · Realschulen
  • Berufliche Schule2,1 kmStaatl. Berufsfachschule für Massage am Klinikum der Universität Würzburg · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule158 mFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBromberg-Rosengarten, Naturwaldreservat Waldkugel · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFledermausquartiere in der Festung Marienberg, Irtenberger und Guttenberger Wald · 7,5 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,3 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.284 ha, Gewerbe 591 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fledermausquartiere in der Festung Marienberg (FFH-Gebiet, 1,83 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Marsberg-Wachtelberg (Naturschutzgebiet, 3,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermausquartiere in der Festung Marienberg; Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg; Trockentalhänge im südlichen Maindreieck | Naturschutzgebiet: Bromberg-Rosengarten; Naturwaldreservat Waldkugel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 136 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 136 m, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 285 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 851 m, weiterführend 237 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe51/10015,6 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.144 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Würzburg
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,2 km, 91.900 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vierter SiedlungswegWürzburg
Grundschule851 m

Adalbert-Stifter-Grundschule Würzburg-Zellerau

Kita40 m

Sozialdienst katholischer Frauen e. V. - Kinderzentrum Zellerau Spieli

Bus/Tram136 m

Würzburg DJK-Sportzentrum, ca. 269 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 136 m

Klinik / Notfall2,0 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,2 km

91.900 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 457 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 285 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 94 97082 Würzburg-Zellerau
    Lebensmittel-Discounter · 457 mQuelle
  • EDEKAEDEKA EsserFrankfurter Straße 42-44 97082 Würzburg-Zellerau
    Lebensmittel · 462 mQuelle
  • LidlLidlMainaustr. 57 97082 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 475 mQuelle
  • PENNYPenny Würzburg CityWolfhartsgasse 3 97070 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97209 Veitshöchheim, Raiffeisenstr. 9Raiffeisenstr. 9 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+11 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 56 97082 Würzburg
    Drogerie · 285 mQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannWürzburg, 97070, Eichhornstr. 2Eichhornstr. 2 97070 Würzburg
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Würzburg-ZellerauFrankfurter Straße 100 97082 Würzburg
    Tierbedarf · 709 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 154 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 195 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 75 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 122 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Robanus
    Getränkemarkt · 154 mOSM
  • Müller BäckFrankfurter Straße 56 97082 Würzburg
    Bäckerei · 258 mOSM
  • ConocoFrankfurter Straße 98
    Kiosk / Convenience · 629 mOSM
  • QuerBeetFrankfurter Straße 87 97082 Würzburg
    Obst/Gemüse · 683 mOSM
  • KirchnerFrankfurter Straße 16 97082 Würzburg
    Metzgerei · 843 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Zeller AuWredestraße 23 97082
    Restaurant · 195 mOSM
  • Zur Sonne
    Bar / Kneipe / Biergarten · 288 mOSM
  • Bella's Bistro und BurgerMainaustraße 50 97082 Würzburg
    Imbiss / Fast Food · 361 mOSM
  • MilchBar "Das-Eltern-Kind-Cafe"Frankfurter Straße 46 97082 Würzburg
    Café · 393 mOSM
  • CiCo Gelateria Artigianale97070
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 75 mOSM
  • DAV Kletterzentrum WürzburgWeißenburgstraße 55 97082 Würzburg
    Sportzentrum · 151 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 156 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 227 mOSM
  • Grüne Mitte Zellerau
    Park · 259 mOSM
  • Friedhof des Franziskanerinnenklosters Oberzell
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 310 mOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortFrankfurter Straße 28 97082 Würzburg
    Fahrradverleih · 671 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeipräsidium UnterfrankenFrankfurter Straße 79 97082 Würzburg
    Polizei · 383 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr der Stadt Würzburg - Löschzug 4Daimlerstraße 10 97082 Würzburg
    Feuerwehr · 451 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 122 mOSM
  • TEXAID Collection GmbH
    Recyclingcontainer · 170 mOSM
  • Kläranlage Würzburg
    Kläranlage · 562 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote25,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis526,13 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.311 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vierter Siedlungsweg, 97082 Würzburg
Position: 49.795353, 9.902848

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97082

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vierter Siedlungsweg in Würzburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vierter Siedlungsweg
NameVierter Siedlungsweg
Postleitzahl97082
OrtWürzburg
OrtsteilZellerau
Breitengrad49.795353
Längengrad9.902848
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
Kreisfreie StadtWürzburg
GemeindeWürzburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.352 EUR/Ew.BBSR INKAR