Viktoriastr. / Viktoriastraße in 55246 Mainz-Kostheim

Straßenprofil

Viktoriastraße in Mainz-Kostheim

Die Straße Viktoriastraße liegt in Mainz-Kostheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55246 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert850 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 671 2,9 km, A 60 3,3 km, A 66 5,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Viktoriastraße in Mainz-Kostheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 267 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 2,7 km, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 671 / AS Hochheim-Süd 2,9 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule267 mCarlo-Mierendorff-Schule
  • Weiterführende Schule1,2 kmWilhelm-Leuschner-Schule
  • Kita276 mKath. Kindertagesstätte St. Kilian Kostheim
  • Bus159 mWiesbaden-Mainz-Kostheim Viktoriastraße, ca. 178 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmGinsheim-Gustavsburg Mainz-Gustavsburg Bf, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmGinsheim-Gustavsburg Mainz-Gustavsburg Bf, ca. 268 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmMarienhaus Klinikum Mainz
  • Fernstraße2,9 km52.221 Kfz/Tag
  • A 6712,9 kmA 671 / AS Hochheim-Süd
  • A 603,3 kmA 60 / AS Ginsheim-Gustavsburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 2,7 km, ca. 178 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 335 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 267 m, weiterführend 1,2 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 52.221 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ViktoriastraßeMainz-Kostheim
Grundschule267 m

Carlo-Mierendorff-Schule

Kita276 m

Kath. Kindertagesstätte St. Kilian Kostheim

Bus159 m

Wiesbaden-Mainz-Kostheim Viktoriastraße, ca. 178 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 2,7 km

Klinik / Notfall2,8 km

Marienhaus Klinikum Mainz

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6712,9 km

52.221 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 335 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 442 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKostheimer Landstraße 38 55246 Mainz-Kostheim
    Lebensmittel-Discounter · 335 mQuelle
  • LidlLidlHochheimer Straße 103 55246 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 584 mQuelle
  • PENNYPenny Mainz-KostheimHochheimer Str. 49 55246 Mainz-Kostheim
    Lebensmittel-Discounter · 790 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 55252 Mainz-Kastel, Philippsring 18Philippsring 18 55252 Mainz-Kastel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAScheck-in Center MainzWeberstraße 15 55130 Mainz-Weisenau
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mainz-MombachRheinallee 120 55120 Mainz
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKostheimer Landstraße 40c 55246 Wiesbaden
    Drogerie · 442 mQuelle
  • RossmannWiesbaden, 55246, Hochheimer Str. 51Hochheimer Str. 51 55246 Wiesbaden
    Drogerie · 730 mQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mainz-MombachRheinallee 191 55120 Mainz
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 361 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 129 mnächste Gastronomie
  • Park 122 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 177 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • All In Kiosk
    Kiosk / Convenience · 361 mOSM
  • Der KöstnerHallgarter Straße 27 55246 Wiesbaden
    Bäckerei · 378 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 416 mOSM
  • Metzgerei GraafSchusterstraße 42 55116 Mainz
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Häfner
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant PostillonBerberichstraße 57
    Restaurant · 129 mOSM
  • Zur SängerklauseHerrenstraße 54
    Bar / Kneipe / Biergarten · 285 mOSM
  • Bistro 79
    Café · 468 mOSM
  • Kebap Haus IzmirHauptstraße 87
    Imbiss / Fast Food · 491 mOSM
  • Eiscafe Dolce VitaSteinern Straße 23 55252 Wiesbaden
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Viktoriaplatz
    Park · 122 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 126 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 329 mOSM
  • Turnverein Kostheim 1877 e.V.Hauptstraße 12 55246 Mainz
    Sportzentrum · 337 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 464 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 971 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Bürgerhaus Kostheim
    Fahrradverleih · 227 mOSM
  • stadtmobil Rhein-Main GmbH
    Carsharing · 269 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Mainz-KostheimAm Mainzer Weg 3 55246 Mainz-Kostheim
    Feuerwehr · 230 mOSM
  • Polizeidirektion Wiesbaden, 2. PolizeirevierKostheimer Landstraße 36 55246 Wiesbaden
    Polizei · 403 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 177 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 633 mOSM
  • Kläranlage Ginsheim
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 850 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart S 200 €/m² in 178 m; Nutzungsart FGA 20 €/m² in 211 m; Acker 5 €/m² in 211 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone850 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 3

Flurstück 44/15948 m²Viktoriastraße 2c · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7901 m²Viktoriastraße 3 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41666 m²Viktoriastraße 4 · 36,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/7184 m²Viktoriastraße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/82 m²Viktoriastraße 4 · 0,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81.693 m²Viktoriastraße 5 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42811 m²Viktoriastraße 6 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15847 m²Viktoriastraße 7 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459/149714 m²Viktoriastraße 8 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16832 m²Viktoriastraße 9 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473/149591 m²Viktoriastraße 10 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474/149596 m²Viktoriastraße 12 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/11.022 m²Viktoriastraße 13 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468/149725 m²Viktoriastraße 14 · 82,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25772 m²Viktoriastraße 15 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 954/152716 m²Viktoriastraße 16 · 42,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 26760 m²Viktoriastraße 17 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951/152752 m²Viktoriastraße 18 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341.631 m²Viktoriastraße 19 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952/149614 m²Viktoriastraße 20 · 33,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 35841 m²Viktoriastraße 21 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/21.151 m²Viktoriastraße 22 · 48,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 40741 m²Viktoriastraße 23 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/118.978 m²Viktoriastraße 24 · 83,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461/142486 m²Viktoriastraße 27 · 29,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 938/144639 m²Viktoriastraße 29 · 47,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 386/144547 m²Viktoriastraße 31 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387/142598 m²Viktoriastraße 33 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 483/146684 m²Viktoriastraße 35 · 37,8 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 482/146540 m²Viktoriastraße 37 · 44,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 481/146760 m²Viktoriastraße 39 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571/146662 m²Viktoriastraße 41 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 570/146585 m²Viktoriastraße 43 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569/146773 m²Viktoriastraße 45 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627/145671 m²Viktoriastraße 47 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626/1451.336 m²Viktoriastraße 49 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/32.022 m²Viktoriastraße 51 · 99,8 % bebautNutzung: Öffentliche Zwecke

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55246

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Viktoriastraße in Mainz-Kostheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert850 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Viktoriastraße
AbkürzungViktoriastr.
Postleitzahl55246
OrtWiesbaden
Breitengrad50.002789
Längengrad8.303536
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR