Virgiliusstr. / Virgiliusstraße in 13509 Berlin

Straßenprofil

Virgiliusstraße in Berlin

Die Straße Virgiliusstraße liegt in Berlin im Bereich Tegel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13509 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tegel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 111 889 m, A 100 7,3 km, A 114 9,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Virgiliusstraße in Berlin im Bereich Tegel erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 301 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 6,0 km, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm 889 m
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,1 km, Strecke 6183
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGustav-Dreyer-Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmAPEGO-Schule Berlin (Gemeinschaftsschule)
  • Kita355 mKath. Kindertagesstätte St. Joseph
  • Bus301 mBerlin, Am Tegeler Fließ, ca. 301 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmS Tegel (Berlin), ca. 486 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmS Hennigsdorf Bhf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmVivantes Humboldt-Klinikum
  • Fernstraße3,8 km44.369 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,1 kmBahnstrecke, Strecke 6183
  • A 111889 mA 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmGabriele-von-Bülow-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmAPEGO-Schule Berlin (Gemeinschaftsschule) · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,9 kmOberschule "Adolph Diesterweg" Hennigsdorf · Oberschule
  • Berufliche Schule1,1 kmEventus - Fachschule für Sozialpädagogik · Fachschule
  • Förderschule1,6 kmToulouse-Lautrec-Schule · Förderschwerp. einschl. beruflichem Teil

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 301 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 6,0 km, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 651 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 44.369 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VirgiliusstraßeBerlin
Grundschule1,4 km

Gustav-Dreyer-Grundschule

Kita355 m

Kath. Kindertagesstätte St. Joseph

Bus301 m

Berlin, Am Tegeler Fließ, ca. 301 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 301 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 6,0 km

Klinik / Notfall1,8 km

Vivantes Humboldt-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1113,8 km

44.369 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 651 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 651 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 13507 Berlin-Tegel, Buddestr. 36Buddestr. 36 13507 Berlin-Tegel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlKarolinenstr. 1-2 13507 Berlin-Reinickendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBuddestraße 32 13507 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA SafaBerliner Str. 96 13507 Berlin
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Cité FochHermsdorfer Straße 73 13437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • KauflandKaufland Berlin-WittenauEichhorster Weg 96 13435 Berlin
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Reinickend. Oranienb. S.285aOranienburger Straße 285a 13437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • REWEREWE Thomas Pausch oHGEmmentaler Straße 122-130 13409 Berlin
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGorkistraße 11/21 13507 Berlin
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannBerlin, 13507, Schloßstr. 2Schloßstr. 2 13507 Berlin
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin HolzhauserstraßeHolzhauserstraße 152d 13509 Berlin-Borsigwalde
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 570 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 606 mnächste Gastronomie
  • Park 150 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 466 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schafer's
    Bäckerei · 570 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 657 mOSM
  • Getränke HoffmannWaidmannsluster Damm 21a 13509 Berlin
    Getränkemarkt · 698 mOSM
  • Wurst und Schinken Haase
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Dein LandkorbEichborndamm 260 13437 Berlin
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Andaz
    Restaurant · 606 mOSM
  • Dö Pi SaWaidmannsluster Damm 68 13509 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 617 mOSM
  • Eiscafé Angelina
    Café · 656 mOSM
  • Restaurant Kleens BarTile-Brügge-Weg 25 13509 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • L’angolo del GelatoAlt-Tegel 9 13507 Berlin
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 150 mOSM
  • Martin-Luther-Friedhof
    Friedhof · 205 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 371 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 377 mOSM
  • Ländlicher Reiterverein TegelWaidmannsluster Damm 10 13507 Berlin
    Sportzentrum · 928 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ziekowline;Kiezkutsche
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM
  • Jelbi-Station Daumstraße/Rhenaniastraße
    Carsharing · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stützpunktwache Hermsdorf (2300) Freiwillige Feuerwehr Hermsdorf (2301)Heinsestraße 24 13467 Berlin
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizei Berlin – Abschnitt 11Berliner Straße 35 13507 Berlin
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Pumpwerk TegelMoorweg 32A 13509 Berlin
    Kläranlage · 466 mOSM
  • Familienschutzwerk
    Recyclingcontainer · 675 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 712 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sonstige Flächen - Kleingartenfläche 15 €/m² in 0 m; Wohngebiet 520 €/m² in 4 m; Wohngebiet 460 €/m² in 247 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Reinickendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13509

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Virgiliusstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Virgiliusstraße
AbkürzungVirgiliusstr.
Postleitzahl13509
OrtBerlin
OrtsteilTegel
Breitengrad52.602306
Längengrad13.293597
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR