Vogelau in 85077 Manching

Straßenprofil

Vogelau in Manching

Die Straße Vogelau liegt in Manching im Bereich Manching. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85077 zugeordnet. Ortsteilbezug: Manching.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 825 m, A 93 17,3 km, A 92 42,7 km Luftlinie
  • Breitband68,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vogelau in Manching im Bereich Manching erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Vogelau in Manching ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 181 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 194 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +182.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,4 km, 95.257 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 8,8 % Wald, 3,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 861 m, weiterführend 458 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 194 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 17,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,78 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.361 EUR/Ew., Steuerkraft 1.163 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +182
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 68,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Manching 825 m
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 840 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule861 mGrundschule Manching, im Lindenkreuz
  • Weiterführende Schule458 mRealschule am Keltenwall Staatliche Realschule Manching
  • Kita459 mKath. Kinderhort
  • Bus194 mManching, Weberstraße, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn33,5 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmIngolstadt Hbf, ca. 1.002 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmKlinikum Ingolstadt GmbH
  • Fernstraße1,4 km95.257 Kfz/Tag
  • A 9825 mA 9 / AS Manching
  • A 9317,3 kmA 93 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmApian-Gymnasium Ingolstadt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule183,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule458 mRealschule am Keltenwall Staatliche Realschule Manching · Realschulen
  • Berufliche Schule6,0 kmLeo-von-Klenze-Schule Staatl. Berufsschule II Ingolstadt · Berufsschulen
  • Förderschule4,8 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Donau mit Brenne, Königsau bei Großmehring · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg, Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst · 2,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Auwaldreste südlich der Wankelstraße", LSG "Feilenforst Manching" · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,8 %, Verkehr 21,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 206 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Donau mit Brenne (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Donaumoosbäche, Zucheringer Wörth und Brucker Forst; Feilenmoos mit Nöttinger Viehweide; Oberstimmer Schacht; Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Auwaldreste südlich der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 181 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 194 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,4 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+257 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +182
  • Schulen93/100Grundschule 861 m, weiterführend 458 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 95.257 Kfz/Tag
  • Naturnähe51/1008,8 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 840 Betroffene, 6,6 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur59/10068,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

VogelauManching
Grundschule861 m

Grundschule Manching, im Lindenkreuz

Kita459 m

Kath. Kinderhort

Bus194 m

Manching, Weberstraße, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 194 m, S-Bahn 33,5 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 4,4 km

Klinik / Notfall9,5 km

Klinikum Ingolstadt GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 91,4 km

95.257 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 181 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85077 Manching, Mitterstr. 2 aMitterstr. 2 a 85077 Manching
    Lebensmittel-Discounter · 181 mQuelle
  • LidlLidlIngolstädter Str. 57 85077 Manching
    Lebensmittel-Discounter · 577 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGeisenfelder Straße 70 85077 Manching
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchuhböckGeisenfelder Str. 74 85077 Manching
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Ingolstadt, Münchener Str.Münchener Straße 146 85051 Ingolstadt
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Pulverl+12 85051 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny WeningstraßeWeningstraße 37 85053 Ingolstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannManching, 85077, Geisenfelder Str. 72Geisenfelder Str. 72 85077 Manching
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMünchener Straße 186 85051 Ingolstadt
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerIngolstadt - ZucheringAm Hochfeldweg 5 85051 Ingolstadt-Zuchering
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ingolstadt-SüdostEriagstraße 32 85053 Ingolstadt
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.361 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Vogelau, 85077 Manching
Position: 48.714912, 11.476564

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85077

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vogelau in Manching

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit68,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vogelau
NameVogelau
Postleitzahl85077
OrtManching
OrtsteilManching
Breitengrad48.714912
Längengrad11.476564
Vorwahl08459
TelefonnetzManching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeManching, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.163 EUR/Ew.BBSR INKAR