Von-der-Gablentz-Str. / Von-der-Gablentz-Straße in 13403 Berlin

Straßenprofil

Von-der-Gablentz-Straße in Berlin

Die Straße Von-der-Gablentz-Straße liegt in Berlin im Bereich Reinickendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13403 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reinickendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert700 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 111 1,0 km, A 100 2,8 km, A 114 7,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Von-der-Gablentz-Straße in Berlin im Bereich Reinickendorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 415 m, weiterführend 985 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 145 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 4,5 km, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 111 / AS Eichborndamm 1,0 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,3 km, Strecke 6183
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule415 mMark-Twain-Grundschule
  • Weiterführende Schule985 mMax-Beckmann-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita380 mKita Luftballon
  • Bus145 mBerlin, Ollenhauerstraße, ca. 294 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmS+U Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (Berlin), ca. 688 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmS+U Jungfernheide Bhf (Berlin), ca. 1.242 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmVivantes Humboldt-Klinikum
  • Fernstraße2,5 km99.971 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,3 kmBahnstrecke, Strecke 6183
  • A 1111,0 kmA 111 / AS Eichborndamm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmLessing-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule985 mMax-Beckmann-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,0 kmMosaik Fachschule für Sozialpädagogik · Fachschule
  • Förderschule2,5 kmStötzner-Schule · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 415 m, weiterführend 985 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 145 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 4,5 km, ca. 294 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 243 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 99.971 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Von-der-Gablentz-StraßeBerlin
Grundschule415 m

Mark-Twain-Grundschule

Kita380 m

Kita Luftballon

Bus145 m

Berlin, Ollenhauerstraße, ca. 294 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 145 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 4,5 km

Klinik / Notfall2,9 km

Vivantes Humboldt-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1112,5 km

99.971 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 243 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 281 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlOllenhauer-Str. 7 13403 Berlin-Reinickendorf
    Lebensmittel-Discounter · 243 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 13405 Berlin-Tegel, Scharnweberstr. 120Scharnweberstr. 120 13405 Berlin-Tegel
    Lebensmittel-Discounter · 276 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-ReinickendorfOllenhauerstraße 122 13403 Berlin
    Verbrauchermarkt · 308 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FredeOllenhauerstr. 107 13403 Berlin
    Lebensmittel · 500 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordOllenhauerstraße 106 13403 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 567 m
  • NettoNetto Berlin Reinickend. Gotthardstr. 27Gotthardstraße 27 13407 Berlin-Reinickendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny ResiResidenzstr. 11 13409 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • REWEREWE Thomas Pausch oHGEmmentaler Straße 122-130 13409 Berlin
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKurt-Schumacher-Damm 1 13405 Berlin
    Drogerie · 281 mQuelle
  • RossmannBerlin, 13409, Residenzstr. 42Residenzstr. 42 13409 Berlin
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Berlin Auguste Viktoria AlleeAuguste-Viktoria-Allee 99-101 13403 Berlin-Reinickendorf
    Tierbedarf · 339 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 194 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 105 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 141 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 242 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Masala Market
    Kiosk / Convenience · 194 mOSM
  • L'OriginalScharnweberstraße 118 13405 Berlin
    Bäckerei · 259 mOSM
  • MagoOllenhauerstraße 122 13403 Berlin
    Metzgerei · 278 mOSM
  • Yukis Getränkeshop
    Getränkemarkt · 342 mOSM
  • Fruit Box
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 105 mOSM
  • EX YU LoungeBerlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 151 mOSM
  • Sold out Burger
    Restaurant · 157 mOSM
  • Cafe Juan
    Café · 172 mOSM
  • Die kleine Eisstation
    Eisdiele · 599 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fitness Center
    Sportzentrum · 141 mOSM
  • Park
    Park · 144 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 311 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 332 mOSM
  • Schul-Umwelt-Zentrum Mitte - Gartenarbeitsschule WeddingScharnweberstraße 159 13405 Berlin
    Gartenanlage · 600 mOSM
  • Domfriedhof St. Hedwig III (Reinickendorf)
    Friedhof · 621 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Margot
    Fahrradverleih · 555 mOSM
  • Carsharing
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Berufsfeuerwache SchillerparkEdinburger Straße 7 13349 Berlin
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizei Abschnitt 12Am Nordgraben 6-8 13437 Berlin
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 242 mOSM
  • Karl Meyer Rohstoffverwertung GmbH
    Glascontainer · 450 mOSM
  • Oberflächenwasser-Aufbereitungsanlage TegelBuddestraße 33 13507 Berlin
    Kläranlage · 4,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 700 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 380 €/m² in 0 m; Wohngebiet 1.300 €/m² in 6 m; Gewerbe 1.000 €/m² in 6 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone700 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Reinickendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13403

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Von-der-Gablentz-Straße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert700 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Von-der-Gablentz-Straße
AbkürzungVon-der-Gablentz-Str.
Postleitzahl13403
OrtBerlin
OrtsteilReinickendorf
Breitengrad52.565807
Längengrad13.325687
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR